Definição de escritura de garantia especial
Uma escritura de garantia especial é uma escritura de imóveis em que o vendedor da propriedade - conhecido como o concedente - garante apenas contra qualquer coisa que ocorreu durante sua propriedade física. Em outras palavras, o concedente não garante contra nenhum defeito em título claro que existia antes de tomar posse da propriedade.
As escrituras de garantia especial são mais comumente usadas em transações de propriedades comerciais. As transações unifamiliares e outras transações de imóveis residenciais geralmente usam um contrato de garantia geral. Muitos credores hipotecários insistem com eles no uso da escritura geral de garantia.
As escrituras de garantia especial têm vários nomes em diferentes estados, incluindo escritura de aliança, escritura de concessão e escritura de garantia limitada.
Noções básicas de ações de garantia
Uma escritura de garantia fornece a transferência de propriedade ou título para imóveis comerciais ou residenciais e vem com certas garantias feitas pelo vendedor. Essas garantias incluem que o título da propriedade está sendo transferido de forma livre e livre de reivindicações de propriedade, gravames ou hipotecas pendentes ou outros ônus por indivíduos ou entidades que não o vendedor.
Um contrato de garantia especial - também conhecido como contrato de garantia limitada - é uma variação do contrato de garantia geral. A escritura geral de garantia é o tipo de instrumento mais comum e preferido usado para transferir títulos imobiliários nos Estados Unidos.
As escrituras de garantia geral e especial identificam:
- O nome do vendedor - o concedente
- O nome do comprador - o donatário
- A localização física da propriedade
- O imóvel não tem dívidas ou ônus que não sejam os mencionados na escritura
- O concedente garante que é o legítimo proprietário da propriedade e tem o direito legal de transferir o título.
- O concedente garante que a propriedade é livre de todos os ônus e que não há reivindicações pendentes sobre a propriedade de nenhum credor que a use como garantia.
- Há uma garantia de que o título resistirá a reivindicações de terceiros sobre a propriedade do imóvel.
- O concedente fará o que for necessário para corrigir o título do beneficiário da propriedade.
Ambas as ações fornecem as mesmas proteções gerais para o comprador. No entanto, a principal diferença entre uma garantia especial e uma escritura geral de garantia é como eles lidam com o prazo de proteção dado à propriedade do título.
Principais Takeaways
- Uma escritura de garantia especial é uma escritura em que o vendedor de uma propriedade apenas garante problemas ou ônus no título da propriedade que ocorreram durante sua propriedade.
- Uma escritura de garantia especial garante duas coisas: o concedente possui e pode vender a propriedade; e a propriedade não sofreu ônus durante sua propriedade.
- Uma escritura de garantia especial é mais limitada que a escritura de garantia geral mais comum, que cobre todo o histórico da propriedade.
Escritura Especial de Garantia
Embora o uso da palavra "especial" possa comunicar ao comprador a idéia de que a ação é de qualidade superior, a ação de garantia especial é menos abrangente e oferece menos proteção devido ao prazo limitado que ela cobre. Em propriedades residenciais, títulos de garantia especial são freqüentemente usados em execuções duma hipoteca e na venda forçada da propriedade para satisfazer uma dívida.
Uma escritura geral de garantia cobre todo o histórico da propriedade. Garante que a propriedade está livre de defeitos ou ônus, não importa quando eles ocorreram ou sob a qual pertencem. A escritura geral de garantia garante ao comprador que ele está obtendo direitos totais de propriedade, sem possíveis problemas legais válidos com o título.
Com uma escritura de garantia especial, a garantia cobre apenas o período em que o vendedor deteve o título da propriedade. As escrituras de garantia especial não protegem contra nenhum erro em um título livre e claro que possa existir antes da propriedade do vendedor. Assim, o concedente de uma escritura de garantia especial é responsável apenas por dívidas, problemas ou outros ônus pelo título que causaram ou que ocorreram durante a propriedade do imóvel. O donatário assume a responsabilidade por quaisquer problemas que surjam dos proprietários anteriores.
Como exemplo, imagine que uma casa tenha tido dois proprietários anteriores antes de você. O primeiro proprietário era um acumulador, e logo a casa e o quintal caíram em ruínas. O departamento de aplicação de códigos da cidade emitiu multas contra o proprietário que estava ligado à propriedade. O proprietário ficou para trás em sua hipoteca e o banco encerrou, vendendo a casa para o segundo proprietário. Para o prazer do bairro, o novo proprietário arrumou a casa e limpou o quintal. Após 10 anos, eles colocam a casa no mercado e você a compra usando uma escritura de garantia especial. Alguns anos depois, você decide vender a casa. No entanto, como os ônus da aplicação do código permanecem contra a propriedade, eles podem onerar sua venda. No mínimo, você precisará satisfazer a garantia da cidade para liberar o título.
Pesquisas por Título e Seguro por Título
Na maioria das vezes, uma pesquisa de título descobrirá quaisquer ônus ou reivindicações sobre o título de uma propriedade. Uma pesquisa de título é uma revisão dos registros públicos disponíveis para determinar a propriedade da propriedade. Advogados, empresas titulares e indivíduos podem concluir pesquisas de títulos para verificar a propriedade da propriedade. Embora essas pesquisas sejam extensas, sempre há a possibilidade de que algo seja perdido.
Por esse motivo, a maioria dos compradores - independentemente do tipo de escritura de garantia que eles usam - também compra o seguro de propriedade quando compra um imóvel. O seguro de título é uma apólice de seguro de indenização que protege um comprador de reivindicações financeiras contra o título de uma propriedade que ele possui.
Prós
Garantias especiais permitem a transferência do título de propriedade entre vendedor e comprador.
A compra do seguro de titularidade pode atenuar o risco de reivindicações anteriores à escritura de garantia especial.
Contras
Ações especiais de garantia fornecem proteção limitada aos donatários ou compradores.
As escrituras de garantia especial cobrem apenas o período de propriedade do concedente ou vendedor.
Exemplo do mundo real de uma escritura de garantia especial
Embora as escrituras de garantia geral sejam mais comuns em transações imobiliárias residenciais, há uma área em que a escritura de garantia especial se torna a norma. Essa arena é para propriedades hipotecadas, REO (propriedade imobiliária) ou propriedades vendidas a descoberto.
A maioria das federações federais de hipotecas (FNMA), habitação e desenvolvimento urbano (HUD) e residências pertencentes a bancos vendem usando esse tipo de ação. Talvez um dos principais motivos para o uso de escrituras especiais em garantia seja porque a autoridade de venda não deseja ser responsabilizada por qualquer situação referente à propriedade antes da apreensão.
Por exemplo, em 2012, um casal com uma casa no Condado de Grenada, Mississippi, deixou de pagar os empréstimos da propriedade. Em fevereiro de 2013, a propriedade foi executada por seu credor, o Wells Fargo Bank. Documentos legais subsequentes indicaram que a Wells Fargo "transmitiu a propriedade à FNMA em uma escritura de garantia especial".
Compare contas de investimento Nome do provedor Descrição Divulgação do anunciante × As ofertas que aparecem nesta tabela são de parcerias das quais a Investopedia recebe remuneração.