Você deve comprar ou construir uma casa?

Uma casa é geralmente o maior investimento individual que uma pessoa faz. A maioria dos compradores acaba gastando muito tempo e energia procurando ou projetando "a casa perfeita" antes de assinar qualquer contrato. Localização, preço, tendências de mercado, impostos sobre a propriedade, taxas de associação de proprietários e a condição da propriedade são considerados na busca da casa. Além disso, cada comprador normalmente possui uma lista de desejos que inclui necessidades específicas (as coisas que o comprador absolutamente precisa ter) e deseja (os recursos que o comprador gostaria, mas poderia dispensar, se necessário).

Enquanto o processo de compra de uma casa envolve várias opções importantes, uma das primeiras decisões que os compradores precisam tomar é comprar uma casa existente ou construir uma nova. Cada caminho tem suas vantagens e desvantagens. Aqui está uma olhada dos dois lados.

Etapas para comprar uma casa

Comprando uma casa existente

Existem duas vantagens principais na compra de uma casa existente: conveniência e custo. Depois de pré-aprovado pelo seu credor, você pode comprar, escolher uma casa e fazer uma oferta. (Para saber mais, consulte: Pré-qualificado versus pré-aprovado: qual é a diferença?). Um agente imobiliário qualificado pode agilizar o processo, ajudando-o a encontrar propriedades apropriadas, guiando-o nas negociações e auxiliando na papelada. Depois que sua oferta for aceita, você poderá fechar e mudar dentro de um mês ou dois.

Embora o processo envolva várias etapas - como financiamento, visualização de casas, ofertas, inspeções e fechamento de casas - a conveniência de poder se mudar imediatamente é atraente o suficiente para muitas pessoas escolherem uma casa existente em vez de uma construção. Isso pode ser especialmente verdadeiro para os compradores com um cronograma apertado, como aqueles que se mudam para um novo emprego ou cujos filhos começarão em uma nova escola.

Então há custo. Em muitos casos (mas não em todos), é mais barato comprar uma casa existente, de acordo com dados compilados pela Associação Nacional de Construtores de Casas. Depois de encontrar uma casa em perspectiva, existente, use uma calculadora de hipoteca para obter uma estimativa melhor do custo total da compra dessa casa com base nas taxas de juros atuais. Dependendo do seu mercado imobiliário alvo, os preços das casas existentes ainda podem ser bastante favoráveis ​​após a crise financeira e a crise imobiliária que reduziu significativamente os preços dos imóveis em todo o país

Conveniência versus personalização

Outro motivo pelo qual uma casa existente pode ser uma opção melhor é se você gostaria de estar em um bairro específico - perto de trabalho, escola, amigos e / ou família. Também é provável que a casa tenha um paisagismo maduro, para que você não precise se preocupar em começar um gramado, plantar arbustos e esperar que as árvores cresçam. E se você quiser morar perto da cidade, sua melhor aposta será uma casa existente, já que a maioria, se não toda a terra, já terá sido construída.

Por outro lado, a maior desvantagem de comprar uma casa existente pode ser que você não conseguirá exatamente o que deseja. Você pode não estar apaixonado pela planta baixa e desejar que o lavabo no primeiro andar seja um banheiro completo ou que exista outro quarto no piso principal. As casas mais antigas, em particular, podem ser funcionalmente obsoletas, deixando de atender às necessidades da maioria dos compradores. Por exemplo, uma casa bonita com quatro quartos pode ter apenas um banheiro ou a cozinha pode ser pequena demais sem espaço para expansão.

A menos que você encontre uma casa existente que tenha exatamente o que deseja e esteja em perfeitas condições, terá que gastar dinheiro adicional em reformas, reparos, decoração e / ou paisagismo. Essas despesas adicionais devem ser levadas em consideração no preço total, especialmente ao escolher entre várias propriedades ou comparar o custo para construir sua própria casa.

Construindo uma casa

Construir uma nova casa não oferece a mesma conveniência que comprar uma casa existente. Você não apenas precisa encontrar o terreno, que pode não estar em um bairro existente, mas também o tempo necessário para encontrar um arquiteto ou construtor, além de escolher todos os elementos da nova estrutura. Participar de um desenvolvimento existente pode otimizar o processo, embora possa limitar seu grau de escolha. Você também precisa se preocupar com sistemas, como se a terra fornece acesso a água e esgoto municipais ou se requer um sistema de poço e fossa séptica, além de quaisquer permissões ambientais e outras.

A grande vantagem é que você tem muito mais probabilidade de conseguir exatamente o que deseja. Para muitos, esse fator por si só é suficiente para optar por aumentar a compra, mas também há outras vantagens. "Uma nova casa é mais eficiente, especialmente com os novos códigos de energia, incluindo melhores padrões de HVAC [aquecimento, ventilação e refrigeração], isolamento e filtragem de ar", diz Guy Burtt, diretor do Riverstone Development Group, Inc., um serviço completo, empreiteiro geral licenciado e gerente de construção envolvido em projetos de construção comercial, residencial e de renovação. Melhor eficiência é boa para o meio ambiente e pode economizar dinheiro em suas contas de serviços públicos a cada mês.

Outra vantagem? Uma nova casa pode literalmente ser melhor para você. "É menos provável que uma nova casa tenha preocupações com a saúde ou materiais tóxicos de uma casa antiga - coisas como amianto, tinta à base de chumbo, mofo, etc.", diz Burtt. E pode ser construído com certos materiais, melhorando o meio ambiente. "Aparelhos ecológicos / Aparelhos com classificação Energy Star e banheiros, instalações sanitárias e elétricas mais eficientes permitem que você construa" verde "para uma casa mais sustentável a longo prazo. E você tem a opção de instalar, instalar mangas e / ou fios para futuras atualizações de tecnologia, como automação residencial e solar ", afirma Burtt.

Embora os custos iniciais de construção possam ser mais altos, pode ser mais fácil recuperar seu investimento. "Você pode obter lucros mais significativos com a revenda de sua nova casa. Uma casa mais nova geralmente é mais atraente do que uma casa antiga para a maioria das pessoas", diz Burtt. Além disso, uma nova casa exigirá menos reparos e menos manutenção, o que pode economizar tempo e dinheiro. E, como Burtt aponta, você terá uma garantia com uma nova casa; portanto, mesmo que algo dê errado, você ainda poderá estar coberto.

Dinheiro e recursos à parte, a construção de uma casa pode levar a um nível de satisfação que você não pode obter com a compra de uma casa existente. "Há um sentimento definido de uma conexão emocional em viver em um novo lar que você criou", diz Burtt. "O cheiro de casa nova, ninguém mais pisou (ou animais de estimação) em seu tapete. Esta é a sua criação que combina com seu estilo e personalidade, que você criou do zero."

Tempo e dinheiro

As maiores desvantagens da construção de uma casa tendem a ser os custos mais altos e o prazo mais longo, os quais podem aumentar ao longo do processo de construção da casa. Dito isto, você pode limitar o risco de sua casa exceder o orçamento ou demorar mais do que o esperado, trabalhando com um construtor respeitável e tendo um bom contrato em vigor. "Faça com que seu construtor em potencial forneça referências e verifique as referências anteriores dos proprietários", diz Burtt. Para evitar aumentos inesperados de preços, "tente usar um contrato de montante fixo, em vez de um contrato de custo mais". Um contrato de montante fixo especifica um preço fixo para a construção, colocando o risco de exceder os custos no construtor em vez do comprador.

Além disso, seu contratado deve trabalhar com você para ajudá-lo a reduzir custos. "Seu construtor deve fornecer uma lista de itens de economia de custos, se solicitado", diz Burtt. Substituir diferentes materiais e acessórios pode economizar milhares de dólares; portanto, se os custos forem preocupantes, pergunte com antecedência se há uma alternativa mais barata. E lembre-se de que qualquer coisa fora do comum vai custar mais. "Cores personalizadas e formas ornamentadas de materiais são algumas maneiras de exceder o orçamento", diz Burtt.

(Se você estiver comprando uma casa de construtor, certifique-se de que tudo o que você precisa esteja incluído. Para obter detalhes sobre o que colocar em sua lista de verificação, consulte Os custos ocultos da nova construção podem queimar compradores .)

Para controlar o prazo, "tente ter um contrato que inclua uma duração do tempo de construção", diz Burtt. "Evite os prazos abertos e tenha um plano e cronograma de jogo". Se você estiver fora do estado, verifique se o seu construtor o mantém atualizado com o progresso. "Pergunte se o construtor fornecerá fotos de progresso regularmente e determine quem será seu principal ponto de contato durante o processo", diz Burtt.

Além disso, para economizar tempo e dinheiro, mantenha uma boa comunicação com seu construtor e verifique se você está satisfeito com o design / especificações antes do início da construção. Não é bom para você ou seu construtor se mudar de idéia sobre a cor das bancadas de granito depois que elas já estiverem instaladas.

A linha inferior

Mesmo que você inicie sua pesquisa inicial em encontrar a propriedade existente perfeita, pode acabar construindo para obter exatamente o que deseja. Por outro lado, você pode planejar a construção e depois decidir que uma casa existente é a melhor opção. Em ambos os casos, trabalhar com um profissional qualificado e experiente - seja um corretor de imóveis ou um empreiteiro geral - pode ajudar a garantir que o processo ocorra da maneira mais tranquila possível.