Satisfação da hipoteca
A satisfação da hipoteca é um documento que confirma que uma hipoteca foi paga e detalha as provisões para a transferência dos direitos de titularidade das garantias. Os credores hipotecários são obrigados a preparar a satisfação dos documentos hipotecários que devem ser assinados por todas as partes associadas ao empréstimo hipotecário e à garantia.
Explicação da satisfação da hipoteca
A satisfação dos documentos hipotecários é preparada e arquivada pela instituição mutuante. Os procedimentos que envolvem a satisfação dos documentos hipotecários e seu arquivamento são regidos por estados individuais.
Muitos planejadores financeiros recomendam a aceleração dos pagamentos de hipotecas para pagar uma hipoteca mais rapidamente. Fazer um pagamento extra ocasional da hipoteca - assumindo que o credor o permita sem penalidade - pode reduzir meses do prazo da hipoteca e economizar milhares em custos de juros. Uma estratégia viável para acelerar o pagamento de uma hipoteca ajudará os proprietários a obter a cobiçada satisfação do documento hipotecário ainda mais cedo.
A satisfação da hipoteca também é útil se o proprietário desejar penhorar a propriedade como garantia para um negócio ou empréstimo pessoal. Obviamente, os méritos de contrair um empréstimo usando a casa como garantia, depois de passar décadas pagando a hipoteca, devem ser cuidadosamente considerados antes de serem feitos.
Satisfação do processo de documentação de hipoteca
Quando um mutuário paga antecipadamente sua hipoteca ou efetua o pagamento final da hipoteca, uma satisfação do documento da hipoteca deve ser preparada, assinada e arquivada pela instituição financeira proprietária da hipoteca. A satisfação do documento hipotecário é criada por uma instituição de crédito e seus consultores jurídicos. Muitas vezes, o credor hipotecário original será responsável pela hipoteca ao longo de sua vida. Em alguns casos, uma hipoteca pode ter sido vendida pelo credor para outra instituição financeira. Se vendido, o proprietário da hipoteca no momento do pagamento final é responsável por concluir a satisfação da documentação da hipoteca. Se várias partes estiverem envolvidas no empréstimo, poderá levar algumas semanas para que a satisfação final do documento hipotecário seja preparada.
Um documento de satisfação do financiamento incluirá os nomes de todas as partes associadas ao financiamento. Outras informações básicas incluem os detalhes do empréstimo hipotecário e de seus pagamentos, o reconhecimento de que todos os pagamentos foram feitos na íntegra, detalhes sobre a propriedade colateral do empréstimo hipotecário, disposições que liberam o credor sobre a garantia e as medidas tomadas para transferir o empréstimo. título da propriedade.
Uma satisfação do documento da hipoteca deve ser assinada por todas as partes para ser válida. Uma vez assinado, deve ser apresentado de acordo com os procedimentos exigidos pelo Estado. Normalmente, a documentação será arquivada no registrador do condado, cartório de registro de imóveis, registrador da cidade ou registrador de ações.
Embora o mutuário não seja diretamente responsável por criar a satisfação do documento hipotecário e arquivá-lo na agência apropriada, ele ainda deve seguir o processo de perto para garantir que todas as etapas foram concluídas. Alguns estados fornecerão um prazo específico para a satisfação dos documentos hipotecários, o que pode resultar em vantagem para o mutuário, garantindo que o processo ocorra em tempo hábil. Uma vez concluído o processo para a satisfação do documento hipotecário, o mutuário também deve receber uma confirmação de arquivamento da agência de arquivamento apropriada. No caso de uma satisfação da hipoteca não ser registrada e registrada junto à agência apropriada, a propriedade pode continuar demonstrando uma garantia contra ela, apesar do reembolso.