Pacto restritivo
Uma aliança restritiva é qualquer tipo de contrato que exige que o comprador tome ou se abstenha de uma ação específica. Nas transações imobiliárias, os acordos restritivos são obrigações legais vinculativas, escritas na escritura de uma propriedade pelo vendedor. Esses convênios podem ser simples ou complexos e podem aplicar penalidades aos compradores que não obedecem a eles.
QUEBRANDO Pacto Restritivo
Os convênios restritivos podem incluir disposições razoáveis, como a manutenção adequada das propriedades e as limitações relacionadas à pintura e decoração. Eles também podem colocar restrições mais onerosas para os compradores, como o número de inquilinos que podem morar em uma propriedade ou até o momento da instalação e remoção da decoração do feriado.
Os pagamentos recebidos pela liberação de covenants restritivos de propriedades para investimento são tratados como ganhos de capital.
Limites que as convenções restritivas colocam em uma propriedade
Convênios restritivos a uma propriedade podem governar como ela é usada pelos ocupantes. Por exemplo, uma aliança restritiva em uma propriedade residencial pode impedir que qualquer atividade comercial seja conduzida na propriedade. Isso poderia impedir o ocupante de administrar uma empresa ou escritório em casa nas instalações.
As diretrizes arquitetônicas estabelecidas em convênios restritivos podem limitar qualquer plano de renovação da propriedade. O comprador do imóvel pode ser obrigado a manter a aparência original do imóvel. Eles podem ser solicitados a manter a propriedade em um determinado esquema de cores ou estilo comparável às propriedades vizinhas. Por exemplo, uma propriedade em uma determinada área ou bairro pode estar sob convênios restritivos para aderir a um tipo específico de cobertura e cor externa para manter a consistência estética do bairro. Os proprietários podem ser impedidos de colocar sinais comerciais ou sinais de qualquer tipo nas instalações. Os mastros de bandeira podem estar limitados a uma certa altura na propriedade.
Convênios restritivos foram usados no passado para afetar a demografia dos municípios. A segregação racial nos Estados Unidos foi ainda reforçada por convênios restritivos que impediam a venda de propriedades a pessoas de etnias específicas. A prática foi predominante na década de 1920 e, pelo menos, na década de 1940. Isso permitiu que as comunidades limitassem o acesso que as minorias tinham à moradia em muitas cidades do país.
Alguns exemplos de convênios racialmente restritivos permanecem em alguns estados, embora geralmente não sejam mais cumpridos. Pode haver casos em que as propriedades ainda listem convênios racialmente restritivos para impedir que as minorias comprem o imóvel e integrem a comunidade. Tais políticas podem ser contestadas judicialmente.