Propriedade de aluguel residencial
Propriedade de aluguel residencial refere-se a casas que são compradas por um investidor e habitadas por inquilinos em um contrato de locação ou arrendamento. Os imóveis residenciais podem ser residências unifamiliares, unidades de condomínio, apartamentos, moradias em banda, duplex e assim por diante. O termo propriedade para aluguel residencial distingue essa classe de investimento em imóveis alugados das propriedades comerciais em que o inquilino geralmente é uma entidade corporativa e não uma pessoa ou família, bem como hotéis e motéis onde o inquilino não mora no imóvel a longo prazo. A propriedade de um imóvel para aluguel residencial pode trazer vantagens fiscais que outros investimentos imobiliários, como um Fundo de Investimento Imobiliário (REIT), não conferem ao titular. Obviamente, o aluguel de imóveis residenciais também é responsável por atuar como locador ou contratar uma empresa de administração de imóveis.
Propriedade de aluguel residencial explicada
O aluguel residencial pode ser um investimento atraente. Ao contrário de ações, futuros e outros investimentos financeiros, muitas pessoas têm experiência em primeira mão com o mercado de aluguel como inquilinos e com o mercado imobiliário residencial como proprietários. Essa familiaridade com o processo e o investimento torna as propriedades de aluguel residenciais menos intimidadoras do que outros investimentos. Além do fator de familiaridade, os imóveis para aluguel residencial podem oferecer fluxo de caixa mensal, valorização a longo prazo, alavancagem usando dinheiro emprestado e as vantagens fiscais acima mencionadas na receita que o investimento produz.
Os riscos do imóvel residencial para aluguel
Obviamente, existem algumas desvantagens correspondentes ao aluguel de imóveis residenciais. A chave é que o aluguel de imóveis residenciais não é um investimento muito líquido. O fluxo de caixa e a valorização são ótimos, mas se uma propriedade parar de fornecer um ou ambos devido a má administração ou condições de mercado, reduzir as perdas e sair dela pode ser difícil. Para vender um imóvel alugado, você precisa encontrar um comprador para encontrar valor no investimento que não vê mais ou que simplesmente não existe. Também há dores de cabeça consideráveis que vêm ao agir como proprietário e, embora contratar uma empresa de administração de propriedades possa ajudar, esse custo consome ainda mais a margem de lucro do investimento. Finalmente, existe o risco criado por uma alteração no código tributário. O tratamento tributário de imóveis para aluguel residencial pode mudar, apagando parte da atratividade do investimento.
Tratamento tributário de imóveis para locação residencial
Nos EUA, o IRS considera o imóvel residencial um imóvel que obtém mais de 80% de sua receita de unidades habitacionais. As propriedades de aluguel residencial usam o cronograma do MACRS (sistema de recuperação de custos acelerados modificado) de 27, 5 anos para depreciação. A renda de imóveis residenciais é tratada como renda passiva; portanto, existem regras sobre como as perdas são tratadas com base na participação ativa do proprietário. A Publicação IRS 527 Propriedade de aluguel residencial fornece uma visão geral das regras tributárias e é atualizada quando as regras ou disposições são alteradas.
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