REIT ETF

O que é um ETF REIT?

Os ETFs REIT são fundos negociados em bolsa que investem a maioria de seus ativos em títulos REIT de capital próprio e derivativos relacionados. Os ETFs REIT são gerenciados passivamente em torno de um índice de proprietários de imóveis negociados publicamente. Os índices podem variar de provedor para provedor, mas dois benchmarks usados ​​com frequência são o MSCI US REIT Index e o Dow Jones US REIT Index. Esses dois índices cobrem cerca de dois terços do valor agregado do mercado REIT doméstico de capital aberto. Os ETFs REIT são caracterizados por seus rendimentos de dividendos acima da média.

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Uma introdução aos fundos negociados em bolsa (ETFs)

ETFs REIT explicados

Os títulos de investimento imobiliário (REIT) têm características tanto de ações quanto de títulos de renda fixa. Seu alto rendimento de dividendos fornece receita consistente, mas as avaliações podem variar junto com o mercado de ações. Os REITs devem pagar a maioria dos lucros aos investidores a cada ano. Muitos ETFs do REIT são partes interessadas nos REITs que possuem propriedades de renda que geram dinheiro por meio de atividades de aluguel e leasing. Essas propriedades podem incluir armazéns, complexos de apartamentos e hotéis.

Os investidores devem ler atentamente os materiais do prospecto ao pesquisar ETFs REIT. Existem muitos índices diferentes com áreas de foco variadas, como hipotecas comerciais e hipotecas de alto risco.

Por que os ETFs REIT são usados ​​para investimentos de longo prazo

Os ETFs REIT são projetados para emular ou espelhar índices REIT. Isso significa que os ETFs do REIT podem ser "pesados", com os maiores REITs representando um peso maior de seu valor. Um ETF REIT pode investir em REITs menores, mas normalmente isso é feito em menor grau. Algumas perspectivas veem o modelo REIT ETF como uma maneira de os investidores obterem retornos constantes ao longo do tempo. Embora possam parecer altamente concentrados nos principais REITs, esses REITs desenvolveram um histórico de bom desempenho e geração de receita.

Embora grande parte do mercado imobiliário tenha sido afetado duramente durante a crise financeira, muitos REITs continuaram a prosperar. A durabilidade fiscal de tais REITs é frequentemente atribuída a gerentes experientes. A liderança em um grande REIT tende a ter um entendimento especializado do mercado imobiliário e de suas flutuações. Investir em REITs por meio de um ETF REIT é uma maneira de os acionistas se envolverem com esse setor sem precisar lidar pessoalmente com suas complexidades. Os maiores REITs geram grande parte da receita do setor. Isso não torna os REITs imunes às mudanças no mercado. Alguns REITs enfrentaram fortes quedas de preços que podem ter seguido excesso de especulação por parte dos investidores.

Investir através de um ETF REIT pode não permitir o controle direto sobre quais ações das REITs serão compradas. Os investidores podem estudar os REITs que estão sendo investidos, bem como o portfólio de propriedades que possuem.

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