Reavaliação
Uma reavaliação refere-se a uma reavaliação periódica do valor de uma propriedade para fins fiscais. Os governos estaduais e locais avaliam os impostos sobre a propriedade com base em duas variáveis: valores da propriedade e alíquotas. As leis locais variam, mas a reavaliação geralmente ocorre a cada um a cinco anos ou quando uma propriedade muda de mãos. Alguns municípios também reavaliam em caso de refinanciamento.
RETIRANDO A AVALIAÇÃO
A reavaliação é um processo supervisionado pelo governo estadual ou local como parte do processo de imposto sobre a propriedade. A autoridade local contrata um assessor para visitar pessoalmente a propriedade. O avaliador coleta um conjunto de medições quantitativas específicas para a propriedade. Isso inclui o tamanho do lote e do prédio, número de quartos e histórias e melhorias físicas, como uma piscina. O avaliador então leva esses atributos a uma fórmula localizada que leva em consideração as vendas recentes de propriedades comparáveis, o mercado de aluguel e o valor de reposição das estruturas da propriedade.
Os valores das propriedades aumentam e diminuem com a maré das economias locais, e nem todos os valores de propriedades em um único distrito se movem em uníssono. Devido a essa flutuação desalinhada nos valores das propriedades, os distritos com taxas de reavaliação menos frequentes correm o risco de fazer um trabalho mais ruim na avaliação de impostos justos para os proprietários. Os estados que exigem reavaliações anuais incluem a Geórgia, o Arizona e o Michigan. Outros, como o Havaí, New Hampshire e Nova York, não precisam de reavaliações periódicas. Esses estados tendem a deixar reavaliações até os distritos locais.
Taxa de avaliação e taxa do moinho
Alguns estados ou autoridades tributárias incorporam uma taxa ou porcentagem de avaliação e a taxa da usina na fórmula usada para reavaliar o valor de uma propriedade. A taxa de avaliação é uma porcentagem aplicada ao valor geral da propriedade para determinar o valor tributável da propriedade. Por exemplo, uma propriedade determinada em um valor de US $ 500.000 pode ficar no distrito, que usa uma taxa de avaliação de 60% e uma taxa de imposto de quatro por cento. Antes da taxa de imposto ser aplicada, o valor tributável é definido em US $ 300.000 (US $ 500.000 x 0, 6). O estado aplicará sua taxa de imposto sobre a propriedade ao valor tributável (US $ 300.000 x .04 = US $ 12.000).
Uma taxa de fábrica é uma taxa que uma autoridade local estabelece para determinar uma taxa de imposto sobre a propriedade. Para calcular a taxa necessária, o governo local determina quanto precisa coletar para financiar serviços locais, como manutenção de estradas e operações de escolas públicas. O valor agregado desses custos é dividido pelo valor total de todas as propriedades do distrito. Isso concede à autoridade tributária uma taxa que ela avaliará como um imposto em todas as propriedades de um distrito.
Compare contas de investimento Nome do provedor Descrição Divulgação do anunciante × As ofertas que aparecem nesta tabela são de parcerias das quais a Investopedia recebe remuneração.