Níveis do mercado imobiliário
Os níveis do mercado imobiliário categorizam as cidades como Nível I, Nível II ou III, dependendo do estágio de desenvolvimento de seus mercados imobiliários.
Cada camada imobiliária possui características definidoras:
- As cidades de nível I têm um mercado imobiliário estabelecido e desenvolvido. Essas cidades tendem a ser altamente desenvolvidas, com escolas, instalações e empresas desejáveis. Essas cidades têm os imóveis mais caros.
- As cidades de nível II estão em processo de desenvolvimento de seus mercados imobiliários. Essas cidades tendem a ser promissoras e muitas empresas investiram nessas áreas, mas ainda não atingiram seu auge. O setor imobiliário geralmente é relativamente barato aqui; no entanto, se o crescimento continuar, os preços subirão.
- As cidades de nível III possuem mercados imobiliários não desenvolvidos ou inexistentes. O mercado imobiliário nessas cidades tende a ser barato, e há uma oportunidade de crescimento se as empresas imobiliárias decidirem investir no desenvolvimento da área.
Divisão dos níveis do mercado imobiliário
Muitas empresas vêem as cidades de Nível II e III como destinos desejáveis, principalmente em tempos de força econômica. Essas áreas apresentam uma oportunidade de crescimento e desenvolvimento e permitem que as empresas se expandam e forneçam emprego para pessoas em cidades em crescimento. Além disso, o custo para operar em imóveis de primeira linha é caro, e as empresas costumam ver áreas subdesenvolvidas como uma maneira de expandir e investir em crescimento futuro.
Por outro lado, as empresas tendem a se concentrar mais nos mercados estabelecidos nas cidades de Nível I quando a economia está em dificuldades, pois essas áreas não exigem investimentos e riscos associados a áreas não desenvolvidas. Embora sejam caras, essas cidades apresentam as instalações e programas sociais mais desejáveis.
As cidades dos EUA frequentemente classificadas como cidades de Nível I incluem Nova York, Los Angeles, Chicago, Boston, São Francisco e Washington DC. Por outro lado, as cidades de Nível II podem consistir em Seattle, Baltimore, Pittsburgh e Austin - embora as classificações possam diferir entre tempo e com base em determinados critérios. Ainda assim, os preços dos imóveis costumam variar drasticamente de nível para nível. Por exemplo, o site imobiliário Zillow estima um valor médio de residências em Pittsburgh de US $ 130.400, comparado a US $ 586.400 em Nova York e US $ 658.500 em Los Angeles, em janeiro de 2018.
Riscos associados a diferentes níveis do mercado imobiliário
As cidades de nível I geralmente correm o risco de experimentar uma bolha imobiliária, que ocorre quando os preços sobem devido à alta demanda. No entanto, quando os preços ficam muito altos, ninguém pode pagar por imóveis. Quando isso acontece, as pessoas se afastam, a demanda imobiliária diminui e os preços caem acentuadamente. Isso significa que a bolha "estourou".
As cidades dos níveis II e III tendem a ser locais mais arriscados para o desenvolvimento de imóveis e negócios. Esses riscos decorrem do fato de que as infraestruturas nas cidades de Nível II e III são subdesenvolvidas e não têm recursos para apoiar novos empreendimentos. É caro desenvolver essas infra-estruturas, e sempre há a chance de que o empreendimento não seja bem-sucedido e o mercado imobiliário acabe fracassando.
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