Carreiras imobiliárias e suas designações

Seja você um empreendedor ou planeja trabalhar para uma empresa estabelecida, o setor imobiliário oferece uma variedade de oportunidades de carreira, incluindo aquelas que lidam com vendas e leasing residencial, propriedades comerciais, propriedades industriais e terras agrícolas, além de gerenciamento de propriedades, avaliação e aconselhamento. Aqui, revisamos algumas carreiras imobiliárias e suas respectivas designações e certificações profissionais.

Principais Takeaways

• Profissionais do setor imobiliário podem trabalhar em diferentes capacidades, como consultor de leasing, agente de propriedades comerciais, avaliador e gerente de propriedades.
• Diferentes funções no setor imobiliário oferecem aos profissionais várias designações e certificações.
• Para imóveis residenciais, os profissionais podem obter a designação de Representante do Comprador Credenciado (ABR), concedido pelo Conselho do Agente do Comprador Imobiliário (REBAC) da Associação Nacional de REALTORS.
• Os avaliadores imobiliários podem receber as designações de Avaliador Residencial Credenciado (RAA) e Avaliador Geral Credenciado (GAA), concedidas pela Associação Nacional dos REALTORS.

Imóveis residenciais

Agentes imobiliários residenciais ajudam as pessoas durante o processo de compra e venda de casas. Além de mostrar casas aos possíveis compradores, os agentes ajudam os clientes na avaliação de imóveis, financiamento, hipotecas e programas governamentais. Agentes e corretores devem ser licenciados no estado em que praticam, pois não há licença nacional. Cada estado possui um sistema de licenciamento e requisitos que incluem algum tipo de curso de pré-licenciamento e um exame de licenciamento específico do estado.

Designações e Certificações

Representante do comprador credenciado (ABR): concedido pelo Conselho de Agentes do Comprador Imobiliário da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (REBAC), a designação ABR é projetada para corretores que se concentram em trabalhar diretamente com compradores e clientes. Os candidatos devem concluir um curso de dois dias e passar com êxito em um exame para obter o status de candidato à ARB. Nos três anos seguintes, os candidatos cumprem os requisitos de experiência e educação continuada antes de se tornarem um ABR Designee.

Representante de vendedor credenciado (ASR): concedido pelo Conselho de Agência de Vendedor Credenciado, a designação de ASR foi projetada para agentes imobiliários que se concentram em trabalhar diretamente com clientes-vendedor. Os candidatos devem concluir um curso de 12 horas, passar em um exame, mostrar provas de cinco lados fechados das transações em que o candidato representava vendedores, fornecer três cartas de recomendação de três desses vendedores e ser membros da Associação Nacional de REALTORS.

Imóveis comerciais

Agentes e corretores comerciais são especializados em propriedades geradoras de renda, como lojas de varejo, shopping centers, edifícios de escritórios, parques industriais e complexos de apartamentos. Profissionais do setor imobiliário comercial ajudam os clientes a avaliar o potencial de renda de uma propriedade e a oferecer orientações sobre as leis locais de zoneamento e impostos. Alguns estados exigem uma licença especializada para transações comerciais, enquanto outros cobrem transações residenciais e comerciais sob a mesma licença.

Designações e Certificações

Membro Certificado de Investimento Comercial (CCIM): A designação CCIM é concedida pelo Instituto CCIM, afiliado da Associação Nacional de REALTORS. Os candidatos ao CCIM devem concluir um currículo que inclua ética, negociação com base em interesses, análise financeira, análise de mercado, análise de decisão do usuário e análise de investimento para imóveis de investimento comercial. Além disso, os candidatos devem enviar um portfólio que demonstre sua experiência em imóveis comerciais e concluir com êxito um exame.

Consultor imobiliário certificado comercial (CCREA): A designação CCREA é concedida pela Associação Nacional de Profissionais Imobiliários Comerciais. Os candidatos do CCREA devem concluir um currículo que inclua análise multifamiliar de classe de ativos, fluxo de caixa, projeção e análise de patrimônio, análise e aquisição de empréstimos, estratégias de encerramento comercial e venda a descoberto, análise financeira e negociação. A designação do CCREA é concedida aos candidatos que concluírem com êxito um curso e exame abrangente de três dias ao vivo.

Gestão da propriedade

Os gerentes de propriedades mantêm propriedades que produzem retornos financeiros para os proprietários e são responsáveis ​​pela manutenção e gestão da propriedade, incluindo orçamento e leasing. O gerenciamento de propriedades residenciais envolve edifícios de apartamentos, condomínios e aluguéis de férias.

O gerenciamento de propriedades comerciais envolve propriedades como edifícios de escritórios e shopping centers. Os gerentes de propriedades geralmente trabalham para empresas imobiliárias. A maioria dos estados exige uma licença imobiliária para administradores de imóveis que arrecadam aluguel, listam propriedades ou negociam arrendamentos.

Designações e Certificações

Certified Property Manager (CPM): A designação CPM é concedida pelo Institute of Real Estate Management (IREM). Um candidato ao CPM deve possuir uma licença imobiliária ativa (quando necessário), ser membro do IREM, concluir sete cursos obrigatórios (ou educação / experiência equivalente), passar no exame de certificação do CPM, concluir o ensino de ética do IREM, enviar três cartas de recomendação, tem três anos de experiência qualificada em gestão imobiliária e é afiliado à National Association of REALTORS.

Gerente Residencial Credenciado (ARM): A certificação ARM é concedida pelo IREM. Os candidatos a ARM devem concluir um curso de uma semana ou quatro cursos individuais (ou possuir uma designação de CPM, CAM, CRM ou RAM ou possuir formação ou experiência qualificada), passar no exame de certificação ARM, concluir o ensino de ética do IREM e ter um ano experiência qualificada em gerenciamento de imóveis residenciais.

Avaliação Imobiliária

Os avaliadores imobiliários determinam o valor das propriedades para ajudar pessoas e empresas a encontrar o valor avaliado para fins fiscais, valor do investimento, valor presente para potenciais investidores, valor contábil para fins contábeis, valor do aluguel e valor segurável. Os avaliadores devem conhecer os princípios de avaliação aceitáveis, ter experiência prática e algum conhecimento de matemática, contabilidade e economia.

Frequentemente, os avaliadores trabalham para bancos ou empresas avaliadoras. Os avaliadores devem ser licenciados pelo estado em que trabalham. Você deve primeiro se tornar um Avaliador Trainee concluindo os cursos especificados pelo estado. Com cursos e experiência adicionais, você pode se tornar um Avaliador Residencial Licenciado, um Avaliador Residencial Certificado e um Avaliador Geral Certificado.

Designações e Certificações

Avaliador credenciado residencial (RAA) e Avaliador geral credenciado (GAA): As designações RAA e GAA são concedidas pela Associação Nacional de REALTORS. Os candidatos devem ser membros ativos da Associação Nacional dos REALTORS, obter a certificação estadual, ter um mínimo de 1.000 horas de experiência (além dos requisitos estaduais) e fazer cursos testados (45 horas para o RAA ou 60 horas para o GAA).

MAI: A designação MAI é concedida pelo Appraisal Institute a avaliadores com experiência na avaliação e valorização de propriedades comerciais, industriais e residenciais e que aconselham clientes em investimentos imobiliários. Os MAIs devem possuir um diploma de graduação de uma instituição credenciada por quatro anos, completar 400 horas de ensino em sala de aula e passar em uma série de exames, fazer o Exame Geral Abrangente (um exame de dois dias e quatro partes) e mostrar evidências de 4.500 horas de experiência especializada por pelo menos três anos.

Aconselhamento Imobiliário

Os consultores imobiliários aconselham sobre questões imobiliárias e ajudam os investidores a tomar decisões sobre como selecionar propriedades que provavelmente serão valorizadas. Em vez de vender imóveis, os consultores se concentram nas necessidades exclusivas de cada cliente para oferecer soluções que atendam a essas necessidades. Os conselheiros (também chamados de consultores imobiliários) devem conhecer muitas facetas do negócio imobiliário. Frequentemente, os consultores imobiliários têm experiência em avaliação, desenvolvimento, investimento ou administração de imóveis.

Designações e Certificações

Conselheiro Imobiliário (CRE): A designação CRE é concedida pelos Conselheiros do Setor Imobiliário e está disponível apenas para indivíduos que foram convidados por seus pares para a associação. Por meio do processo de convite do CRE, os candidatos devem demonstrar evidência de pelo menos 10 anos de experiência imobiliária (três dos quais devem estar em aconselhamento) e demonstrar que são reconhecidos pelos clientes e colegas por seu conhecimento, integridade e julgamento profissional. Eles também devem ter alcançado designações de corretor de imóveis, como CCIM, CPM, GRI e SIOR, além de possuir diplomas avançados em negócios e áreas relacionadas.

A linha inferior

O setor imobiliário é robusto, com inúmeras oportunidades de carreira. Este artigo menciona apenas algumas das muitas carreiras disponíveis atualmente. Outras oportunidades de carreira no setor imobiliário incluem:

• Construção
• Agenciamento de terrenos e fazendas
• Investimento
• Desenvolvimento da terra
• Pesquisa
• Planejamento urbano

As designações e certificações imobiliárias podem ajudá-lo a aumentar suas habilidades, proficiência, conhecimento e, finalmente, sua comercialização como profissional imobiliário. Além das listadas aqui, existem dezenas de outras designações e certificações para mostrar sua experiência e conhecimento nos vários setores imobiliários.