Poder de venda
Poder de venda é uma cláusula escrita em uma nota de hipoteca que autoriza a hipoteca a vender a propriedade em caso de inadimplência, a fim de pagar a dívida da hipoteca. O poder de venda é permitido em muitos estados, como parte dos direitos do credor de solicitar uma execução duma hipoteca.
Entendendo o poder de venda
Poder de venda é o idioma adicionado a um documento de hipoteca que permite ao credor vender a propriedade se os pagamentos da hipoteca não forem atendidos. A cláusula permite que o credor pague a dívida hipotecária vendendo o imóvel para recuperar o que era devido. Uma propriedade que é executada é vendida pelo credor para recuperar as perdas incorridas pela inadimplência do empréstimo.
As hipotecas que incluem uma cláusula de poder de venda podem colocar o mutuário em uma posição de enfrentar um processo rápido de execução duma hipoteca, se cair no padrão. O mutuário pode ser capaz de obrigar uma revisão judicial de uma execução hipotecária permitida sob poder de venda. Eles normalmente precisam entrar com um processo para levar o caso a tribunal.
A cláusula de poder de venda invoca, portanto, o direito de execução duma hipoteca, que descreve a capacidade do credor de tomar posse de uma propriedade por meio de um processo legal chamado execução duma hipoteca. Os credores podem usar o seu direito de execução duma hipoteca quando um proprietário deixa de pagar seus pagamentos de hipoteca. Os termos da hipoteca descreverão as condições sob as quais o credor tem o direito de encerrar. As leis estaduais e nacionais também regulam o direito de execução duma hipoteca.
Poder de venda também se refere ao poder expresso ou implícito em um contrato de confiança que permite ao agente fiduciário vender os investimentos que compõem o trust.
Principais Takeaways
- O poder de venda é uma cláusula de hipoteca que permite ao credor encerrar e vender uma propriedade em default para recuperar os recursos.
- Esta cláusula, que é legal na maioria dos estados dos EUA, permite um processo de encerramento que contorna os tribunais para obter resultados mais rápidos.
- Se uma hipoteca também contiver um direito de resgate, o devedor inadimplente poderá recuperar sua propriedade pagando todos os juros e principal devidos, bem como todos os custos de execução duma hipoteca.
Como o poder de venda é aplicado sem processo judicial
O encerramento judicial refere-se a processos de encerramento em uma propriedade em que uma hipoteca não possui a cláusula de poder de venda e, portanto, prossegue através dos tribunais.
Mais da metade de todos os estados permite que cláusulas de poder de venda sejam usadas para promulgar execuções duma hipoteca sem revisão judicial. O credor deve seguir diretrizes e procedimentos específicos para agir. Após a inadimplência do mutuário na hipoteca, o credor normalmente deve notificar a execução pendente. Isso pode ser na forma de uma carta ao mutuário, bem como um aviso público de que a propriedade estará à venda. O credor pode precisar usar terceiros para se encarregar da realização da venda de encerramento. Cada estado que permite termos de poder de venda em hipotecas pode estabelecer requisitos mínimos para notificar a execução duma hipoteca. É possível que o mutuário tenha pouco aviso após um incumprimento de que uma cláusula de poder de venda foi implementada e a propriedade será vendida.
Um credor que usa uma cláusula de poder de venda para encerrar uma propriedade em alguns estados pode ser impedido de buscar um julgamento por deficiência contra o mutuário. Quando um imóvel é vendido por meio de um leilão de execução duma hipoteca, é possível que a venda tenha receitas líquidas que excedam a dívida que era devida no imóvel. O credor e quaisquer titulares de penhor devem ser compensados primeiro. Se restarem fundos após a liquidação de todas as dívidas, o excesso será destinado ao mutuário.
Direito de Redenção
Direito de resgate é o direito legal de um credor hipotecário ou devedor que possua imóveis para recuperar sua propriedade uma vez que certos termos sejam cumpridos. O direito de resgate dá aos proprietários que pagam seus impostos ou penhor sobre a propriedade a capacidade de impedir a execução duma hipoteca ou a venda em leilão de sua propriedade, às vezes mesmo depois que um leilão ou venda ocorre. O valor pago geralmente também deve incluir os custos incorridos no processo de encerramento, mais o valor total da hipoteca, se o pagamento ocorrer após o encerramento ou o leilão.