Opinião do título
A opinião do título é a opinião legal que atesta a validade da escritura do título em uma parcela da propriedade. Às vezes, o parecer é emitido em conjunto com uma agência de seguros.
BREAKING DOWN Opinião do título
Opiniões de título são geralmente emitidas por advogados. As empresas titulares usam a opinião do advogado para emitir um documento chamado relatório de título. Este é um documento legal que pode ser usado de várias maneiras, mas geralmente está no processo de compra de um imóvel, pesquisa de propriedade ou verificação do status de penhor.
Exemplo de um relatório de título
Um relatório de título que está sendo obtido durante o processo de compra de uma casa listará vários graus de informação. Eles geralmente mostram a propriedade atual da propriedade, a maneira como o título é detido e quaisquer ônus ou gravames que existem atualmente contra a propriedade que possam interferir na capacidade da empresa de hipoteca de financiar um empréstimo. O endereço para correspondência e o endereço legal, quando diferentes, também serão listados. Assim como a descrição legal, longitude e latitude e número das parcelas.
Quaisquer servidões ou invasões também serão fornecidas, bem como quaisquer limitações que a política de títulos possa conter intrinsecamente.
Muitos credores exigem documentação adicional com relatórios de títulos, como certificações fiscais que listam todos os impostos imobiliários coletados em conexão com a propriedade, bem como quaisquer saldos não pagos que permanecem em aberto. Muitos estados também exigem que um advogado forneça um documento chamado carta de proteção de fechamento. Este é um seguro adicional que verifica ainda que o advogado que revisou a política de título e emitiu a opinião de título mantém as informações fornecidas e assume a responsabilidade por qualquer recurso legal que possa surgir devido a relatórios incorretos.
Poderia abranger qualquer coisa, desde gravames que não foram registrados corretamente, até transferir a propriedade sem realmente ter a autoridade legal para fazê-lo.
Eles também assumem a responsabilidade, no caso de inventário, de que todas as questões legais foram resolvidas e que as propriedades estão abertas à transferência.
A empresa de título que fornecer o relatório de título cobrará várias taxas para fornecer o documento legal, incluindo uma solicitação de seguro de título. O prêmio do seguro de título é cobrado para garantir contra quaisquer problemas que possam surgir e para cobrir quaisquer custos ou perdas adicionais que o advogado e a empresa de títulos possam incorrer.
Opiniões de título também podem ser emitidas por outros motivos que não a obtenção de uma hipoteca. A verificação de servidões, invasões, depósitos de petróleo e direitos minerais também exige opiniões sobre o título. Além disso, existem opiniões para perfuração, aquisição e outras transações.