Regra de um por cento
A regra de um por cento, às vezes denominada "regra de 1%", é usada para determinar se o aluguel mensal recebido de uma propriedade de investimento excederá o pagamento mensal da hipoteca da propriedade. O objetivo da regra é garantir que o aluguel seja maior ou, na pior das hipóteses, igual ao pagamento da hipoteca, para que o investidor, pelo menos, empate na propriedade.
A regra de um por cento pode fornecer uma linha de base para estabelecer o nível de aluguel que os proprietários de imóveis comerciais cobram pelo espaço imobiliário. Esse nível de aluguel pode ser aplicado a todos os tipos de inquilinos em imóveis residenciais e comerciais.
A compra de um imóvel para investimento requer uma análise minuciosa de vários fatores. A regra de um por cento é apenas uma ferramenta de medição que pode ajudar um investidor a avaliar o risco e o ganho potencial que podem ser alcançados investindo em uma propriedade.
Como a regra de um por cento funciona
Este cálculo simples multiplica o preço de compra da propriedade mais os reparos necessários em 1%. O resultado é um nível básico de aluguel mensal. Também é comparado ao potencial pagamento mensal da hipoteca para proporcionar ao proprietário uma melhor compreensão do fluxo de caixa mensal da propriedade.
Essa regra é usada apenas para estimativas rápidas porque não leva em conta outros custos associados a uma propriedade, como manutenção, seguro e impostos.
Exemplo da regra de um por cento
Um investidor está buscando obter um empréstimo hipotecário em um imóvel alugado com um valor total de pagamento de US $ 200.000. Usando a regra de um por cento, o proprietário calcularia um pagamento de aluguel mensal de US $ 2.000: US $ 200.000 multiplicado por 1%. Nesse caso, o investidor procuraria um empréstimo hipotecário com pagamentos mensais inferiores e absolutamente não superiores a US $ 2.000.
Principais Takeaways
- O aluguel cobrado deve ser igual ou superior ao pagamento da hipoteca do investidor, para garantir que ele pelo menos pague a propriedade.
- Multiplique o preço de compra da propriedade mais os reparos necessários por 1% para determinar um nível básico de aluguel mensal.
- Idealmente, um investidor deve procurar um empréstimo hipotecário com pagamentos mensais inferiores a 1%.
A regra de um por cento versus outros tipos de cálculos
A regra de um por cento também ajuda a dar ao investidor um ponto base para o qual considerar outros fatores relacionados à propriedade de uma propriedade. Um segundo cálculo importante é o multiplicador bruto de aluguel, que usa o nível mensal de aluguel para determinar a quantidade de tempo que levará para pagar o investimento. Este cálculo é obtido dividindo o valor total emprestado pelo aluguel mensal.
No exemplo da casa com um valor de US $ 200.000, o investidor dividiria US $ 200.000 por US $ 2.000. Isso proporciona a ela um período de pagamento de 100 meses, o que significa pouco mais de 8, 3 anos. Os investidores também podem usar o multiplicador de aluguel bruto ao considerar os termos da programação de pagamento de um empréstimo contraído para a propriedade.
A regra de 70% implica que um investidor não deve pagar mais de 70% do valor estimado da propriedade após reparar menos custos.
Considerações Especiais
Ao calcular o multiplicador bruto de aluguel, o comprador também deve considerar as taxas de aluguel na área em que a propriedade está localizada. Se a taxa padrão para aluguel no bairro for inferior a US $ 2.000 para o comprador neste exemplo, o investidor poderá considerar a possibilidade de diminuir o aluguel para garantir que encontre um inquilino.
Outro fator importante a ser considerado é a manutenção na propriedade. O proprietário do imóvel é responsável pela manutenção e reparos. Embora um depósito possa cobrir danos substanciais, também é importante que o proprietário faça um orçamento de uma quantia especificada do aluguel para economizar na manutenção. Isso pode contribuir para os lucros se não for utilizado, e o dinheiro estará disponível quando surgirem necessidades de manutenção.
No geral, investir em imóveis pode ser um bom investimento para investidores de longo prazo. O aluguel básico que um proprietário cobra em qualquer tipo de propriedade define o nível de pagamentos esperado pelos inquilinos. Os proprietários normalmente aumentam o aluguel anualmente para gerenciar a inflação e outros custos associados à propriedade, mas a taxa básica é um nível importante que determina o retorno geral de um investimento.
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