Seguro de hipoteca antecipada (UFMI)

O que é seguro de hipoteca inicial (UFMI)

O seguro de hipoteca inicial é um prêmio de seguro que é cobrado, normalmente em empréstimos da Federal Housing Administration (FHA), no momento em que o empréstimo é inicialmente concedido. Contrasta com o seguro de hipoteca privada (PMI), que é cobrado pelo credor todos os meses quando o adiantamento de um comprador é inferior a 20% do preço de compra. Os prêmios iniciais das hipotecas são adicionados a um conjunto de dinheiro usado para ajudar entidades, como a FHA, a garantir empréstimos para determinados tomadores.

DESMONTAGEM DO SEGURO DE hipoteca antecipada (UFMI)

Muitas pessoas não percebem que os prêmios do seguro de hipoteca inicial geralmente podem ser reembolsados ​​proporcionalmente, se uma casa for vendida nos primeiros cinco a sete anos de propriedade. Em outras palavras, se alguém pagou esse prêmio antecipadamente e depois vendeu sua casa alguns anos após a compra original, ele poderá receber um reembolso substancial mesmo anos após o fato.

Se um proprietário recebeu seu empréstimo da FHA antes de junho de 2013, é elegível para reembolso e cancelamento de seu prêmio inicial de seguro hipotecário após cinco anos. Um proprietário deve ter 22% do patrimônio da propriedade e todos os pagamentos devem ter sido feitos no prazo. Proprietários de imóveis com empréstimos do FHA emitidos após junho de 2013 devem refinanciar para um empréstimo convencional e ter um empréstimo atual com valor de 80% ou mais.

Pagamentos antecipados de prêmios de seguros hipotecários são enviados diretamente ao HUD e coletados pelo serviço de cobrança automatizada do Departamento do Tesouro dos EUA. O HUD usa um portal de coleta seguro da Internet para processar eletronicamente as coleções. Este serviço de coleta automatizada:

• Satisfaz as demandas de agências e parceiros de negócios por alternativas eletrônicas, fornecendo a capacidade de preencher formulários, efetuar pagamentos e enviar consultas eletronicamente via Internet.
• Permite que parceiros de negócios e usuários consumidores acessem suas contas de pagamento em qualquer computador com acesso à Internet.li>
• Permite que agências federais obtenham e processem coleções de maneira eficiente e oportuna

Dicas para evitar pagar antecipadamente o seguro de hipoteca

Existem algumas maneiras pelas quais os compradores de imóveis podem evitar pagar antecipadamente o seguro de hipoteca:

1. Solicitar um empréstimo hipotecário convencional. Os credores hipotecários não exigirão seguro de hipoteca inicial para empréstimos convencionais que tenham um empréstimo de 80% no valor ou menos. Esse limite se aplica às transações de compra e refinanciamento.

2. Faça um adiantamento de 20% para evitar o pagamento antecipado de seguro hipotecário. Um credor hipotecário não assumirá tanto risco quando um pagamento inicial for igual a 20% ou mais; portanto, não se espera que um comprador pague pelo seguro hipotecário.

3. Obter uma segunda hipoteca. Uma entrada de 5% exigiria uma segunda hipoteca de 15%, enquanto uma entrada de 10% exigiria uma segunda hipoteca de 10%, para contabilizar os 20% necessários para evitar o seguro hipotecário.

4. Obtenha ajuda do vendedor. Um vendedor com patrimônio líquido pode optar por financiar uma parte do preço de compra, por meio de uma segunda hipoteca. Seu adiantamento de 10%, associado à segunda hipoteca de 10% do vendedor, ajudará a evitar o seguro de hipoteca.

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