Empréstimo não amortizável
Um empréstimo não amortizável é um tipo de empréstimo no qual os pagamentos do principal não são feitos até que um montante fixo seja necessário. Como resultado, o valor do principal não diminui em nada ao longo da vida do empréstimo. Os tipos populares de empréstimos não amortizáveis incluem empréstimos apenas com juros ou empréstimos com pagamento de balão.
Como funciona um empréstimo que não amortiza
Um empréstimo não amortizável não possui cronograma de amortização porque o principal é quitado em uma única quantia. Os empréstimos não amortizáveis são um tipo alternativo de produto para empréstimo, pois a maioria dos empréstimos-padrão envolve um cronograma de amortização que determina o principal e os juros mensais pagos em relação a um empréstimo a cada mês.
Os empréstimos não amortizáveis exigem que seu principal seja reembolsado em uma única quantia em vez de em parcelas regulares e geralmente apresentam uma curta duração e alta taxa de juros.
Geralmente, empréstimos não amortizáveis exigem taxas de juros mais altas porque geralmente não são garantidos e oferecem pagamentos parcelados mais baixos, reduzindo o fluxo de caixa para o credor. Como eles não possuem um cronograma básico de amortização, os empréstimos que não amortizam podem ser mais complexos para a estrutura de um credor. Se forem feitos pagamentos parcelados, eles deverão ser rastreados individualmente e registrados separadamente do principal. Se um pagamento for feito, o credor deve determinar os juros a serem cobrados com o montante fixo no vencimento do pagamento.
Tipos de empréstimos não amortizáveis
Hipotecas com balão, empréstimos apenas com juros e programas com juros diferidos são três tipos gerais de produtos para empréstimos que um mutuário pode procurar por benefícios de empréstimos não amortizáveis. Esses empréstimos não exigem que o principal seja pago em parcelas durante a vida do empréstimo. Alguns empréstimos podem exigir apenas o pagamento de juros parcelados, enquanto outros diferem o principal e os juros. Esses empréstimos geralmente são de curta duração, pois o pagamento diferido resulta em maior risco para o credor. Normalmente, eles também não são considerados empréstimos qualificados, um status que lhes permitiria receber certas proteções e ser revendido no mercado secundário.
Como os mutuários usam empréstimos não amortizáveis?
Empréstimos não amortizáveis são comumente usados em contratos de terra e financiamento de desenvolvimento imobiliário. Os mutuários nessas situações geralmente têm garantias imediatas limitadas que podem ser usadas especificamente quando um edifício residencial ou comercial está sendo construído em um terreno. Um empréstimo não amortizável fornece ao mutuário uma quantidade específica de tempo para construir uma propriedade, após o que o mutuário pode potencialmente refinanciar ou obter um empréstimo takeout com melhores condições de empréstimo, usando a propriedade recém-construída como garantia.
Considerações especiais para empréstimos não amortizáveis
Geralmente, empréstimos não amortizáveis podem atender mutuários em situações especiais. Esses empréstimos concedem ao mutuário um prazo especificado para o pagamento do principal, sem exigir o estresse dos pagamentos mensais. Isso pode ajudar os mutuários que planejam economizar sozinhos durante a vida do empréstimo. Esses produtos também podem ter como alvo os mutuários que têm perspectivas de aumentar sua renda mensal durante o período do empréstimo.
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