Arrendamento Líquido Definido
O arrendamento líquido refere-se a um contrato contratual em que um arrendatário paga uma parte ou todos os impostos, taxas de seguro e custos de manutenção de um imóvel além do aluguel. As locações líquidas são mais comumente usadas com imóveis comerciais. Na forma mais pura de um arrendamento líquido, o inquilino deverá pagar por todos os custos relacionados a uma propriedade, como se o inquilino fosse o proprietário real.
Quebrando um contrato de locação líquido
As locações líquidas são uma ferramenta popular para investidores imobiliários comerciais que estão comprando propriedades para obter renda e não querem dores de cabeça ao organizar manutenção, pagar impostos municipais e assim por diante. Os proprietários usam arrendamentos líquidos para transferir o ônus do gerenciamento de impostos, seguros e taxas para o inquilino. Embora o proprietário / arrendador possa cobrar menos em geral como resultado, ele não precisa mais se preocupar com a administração diária dessa propriedade.
Tipos de arrendamentos líquidos
A definição do que constitui um arrendamento líquido é bastante ampla e longe de ser uniforme em todo o país. Em vez disso, as locações líquidas são divididas em três tipos principais que lidam com as principais categorias de custos de impostos, manutenção e taxas de seguro:
- Único (líquido): o inquilino paga uma das três categorias de despesas.
- Duplo (net-net): o inquilino paga duas das três categorias de despesas.
- Triplo (net-net-net): o inquilino paga todas as três categorias de despesas. Os arrendamentos líquidos triplos geralmente são arrendamentos de edifícios inteiros com um único inquilino a longo prazo (10 anos ou mais).
Mesmo com as desagregações acima, a definição real de um arrendamento líquido depende dos detalhes de cada contrato. Em teoria, as locações líquidas são o oposto das locações brutas, onde o proprietário cobre todas as categorias de despesas em troca de um pagamento fixo. Na prática, um arrendamento bruto modificado e um arrendamento líquido único ou duplo podem ser a mesma coisa. Um arrendamento bruto modificado pode ter o inquilino pagando os custos do seguro de construção, por exemplo, e pode ser facilmente classificado como um arrendamento líquido único. Novamente, os detalhes do arrendamento importam mais do que se o arrendador o considera um arrendamento líquido ou bruto.
Locação líquida na perspectiva do inquilino
Da perspectiva do arrendatário / arrendatário, um arrendamento líquido deve compensar adequadamente o risco que o arrendatário está assumindo do proprietário. Em outras palavras, a diferença entre um arrendamento bruto e um arrendamento líquido, em dólares, deve ser grande o suficiente para compensar os custos imprevisíveis de manutenção e os custos potencialmente crescentes de impostos e seguros. O proprietário cede algum dinheiro em aluguel para evitar dores de cabeça, e o inquilino recebe o desconto, sabendo que os custos de propriedade ano a ano podem variar.
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