Invertendo
Virar refere-se à compra de um ativo com a intenção de vendê-lo por um lucro rápido, em vez de esperar uma apreciação a longo prazo. A inversão é usada para descrever transações imobiliárias de curto prazo, bem como as atividades de alguns investidores em ofertas públicas iniciais (IPO). Embora esses sejam os usos mais comuns em finanças, a inversão pode ser usada para descrever a compra de um ativo que deve ser vendido a curto prazo com fins lucrativos, incluindo carros, criptomoedas, ingressos para shows e assim por diante.
Quebrando lançando
A inversão está mais fortemente associada ao setor imobiliário, onde se refere a uma estratégia de compra e venda de propriedades em um curto espaço de tempo (geralmente menos de um ano) com fins lucrativos. No setor imobiliário, a inversão geralmente se enquadra em um dos dois tipos. O primeiro tipo é o local em que os investidores imobiliários têm como alvo propriedades que estão em um mercado rapidamente apreciador e revendem com pouco ou nenhum investimento adicional na propriedade física. Este é um jogo das condições do mercado, e não da própria propriedade. O segundo tipo é uma correção rápida, em que um investidor imobiliário usa seu conhecimento sobre o que os compradores desejam melhorar propriedades subvalorizadas com reformas e / ou mudanças cosméticas, conhecidas como reno flip.
Riscos de Lançamentos Imobiliários
Lançando fez fortuna no setor imobiliário, mas parece gerar mais infomerciais do que resultados facilmente replicados. Virar em um mercado quente é o mais arriscado dos dois, pois os mercados quentes podem esfriar inesperadamente. Se as condições de mercado mudarem antes que a propriedade possa ser vendida, o investidor imobiliário ficará com um ativo depreciado. Virar depois de melhorar uma propriedade subvalorizada depende menos do timing do mercado, mas as condições do mercado ainda podem desempenhar um papel. No reno flip, o investidor faz uma infusão adicional de capital no investimento que deve aumentar o valor da propriedade em mais do que o custo combinado da compra, as reformas, os custos de transporte durante o reno e os custos de fechamento. Embora o lançamento pareça simples e direto em princípio, exige mais do que uma compreensão casual do imóvel para ser lucrativa.
Lançando e atacadista
Dependendo da sua perspectiva, a inversão imobiliária também pode abranger o atacado. No atacado, uma pessoa atenta a imóveis subvalorizados (e, portanto, flexíveis) celebra um contrato para comprar um imóvel sujeito a um período de inspeção e depois vende os direitos do contrato a um investidor imobiliário por uma taxa ou porcentagem. Essa é uma relação mais formalizada do que com um cão-pássaro tradicional, e a propriedade em questão pode ou não ser invertida pelo eventual comprador. Um atacadista não se limita a examinar propriedades apenas para inverter. Os atacadistas também exploram as propriedades de renda, e a apreciação de longo prazo é importante para os investidores imobiliários.
Inverter IPO
Inverter no sentido do IPO é quando um investidor revende ações nos primeiros dias ou semanas após um IPO. Esses investidores lucram com a abertura de capital que as questões quentes têm nos seus primeiros dias. A inversão do IPO é um pouco desencorajada com bloqueios e diretrizes para investidores iniciantes, mas uma nova questão precisa ter alguns inversores para criar volume de negociação e agitação do mercado após o IPO. A inversão do IPO também pode fazer sentido em termos financeiros, pois muitas ações vêem seus preços mais altos nas primeiras semanas e meses após um IPO e podem ter dificuldades durante algum tempo antes de retornar a esses picos, se é que alguma vez.
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