Lei Nacional da Habitação
O National Housing Act foi uma lei aprovada pelo Congresso e assinada pelo presidente em 1934 que estabeleceu a Federal Housing Administration (FHA). A lei foi aprovada como parte do programa New Deal do presidente Roosevelt, que visa estimular a economia da Grande Depressão, e é por isso que também é chamado de New Deal da FHA.
Principais Takeaways
- A Lei Nacional da Habitação estabeleceu a FHA em 1934.
- O ato ajudou a estabilizar o mercado imobiliário durante a Grande Depressão.
- A Lei Nacional da Habitação foi posteriormente incorporada ao Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano.
Como funciona a Lei Nacional da Habitação
A Lei Nacional da Habitação foi uma das mais importantes e duradouras leis a serem aprovadas durante a Grande Depressão, quando a Administração e o Congresso Franklin Roosevelt aprovou uma série de novas leis que expandiram o poder do governo federal para gerenciar e estabilizar a Economia americana. A lei formou a Federal Housing Administration, que teve o poder de estabelecer um programa de seguro hipotecário com garantia federal, que segurava os credores contra a ameaça de inadimplência, em troca de uma pequena taxa.
O mercado imobiliário estava em extrema necessidade de intervenção durante a Grande Depressão. Em 1932, cerca de mil proprietários deixaram de pagar suas hipotecas todos os dias e, em 1933, metade de todas as hipotecas nos Estados Unidos estavam em atraso. O financiamento hipotecário, em geral, não estava disponível para o americano típico, pois os termos do empréstimo eram onerosos, com o financiamento típico exigindo 50% de queda, a ser reembolsado após cinco anos. Uma vez que os credores hipotecários tiveram acesso ao seguro apoiado pelo governo federal, eles permitiram oferecer termos mais generosos, como exigir apenas 20% de desconto e prazos de reembolso de vinte ou trinta anos.
A Federal Housing Administration foi bem-sucedida em estabilizar o mercado imobiliário nacional e em conceder crédito habitacional aos americanos para os quais a propriedade estava fora de alcance. Ao contrário de muitos outros programas do New Deal, os legisladores em Washington viram um objetivo para a FHA mesmo depois que os piores efeitos da Grande Depressão se dissiparam e, em 1965, a Federal Housing Administration foi incorporada ao recém-formado Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano. O FHA continua sendo uma parte importante do sistema de financiamento habitacional dos EUA, fornecendo seguro e subsídios hipotecários a milhares de americanos de baixa e média renda a cada ano.
O National Housing Act é o principal responsável por estabilizar o mercado imobiliário durante a Grande Depressão.
Críticas à Lei Nacional da Habitação
Embora a criação da Federal Housing Administration tenha sido uma benção para muitos americanos, também deixou de fora muitos americanos, principalmente afro-americanos e outras pessoas de cor. A FHA concentrou seus esforços de criação de crédito em novas comunidades e subúrbios que estão sendo construídos nas margens dos núcleos urbanos americanos, além de se recusar a emprestar a proprietários que desejam comprar casas em bairros dominados por pessoas de cor. Embora isso tenha sido justificado às vezes com o argumento de que investir em casas nesses bairros é arriscado, essa política de impedir que milhões de americanos sejam injustamente excluídos da casa própria é uma razão significativa para disparidades de riqueza entre as raças que existem hoje.
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