Garantia do Mecânico
A garantia de um mecânico é uma garantia de pagamento a construtores, empreiteiros e empresas de construção que constroem ou reparam estruturas. Os ônus da Mechanic também se estendem aos fornecedores de materiais e subcontratados e cobrem também os reparos de edifícios. A garantia garante que os trabalhadores sejam pagos antes de qualquer outra pessoa em caso de liquidação.
O penhor de um mecânico também é conhecido como penhor de artesãos ou penhor de materialistas.
Principais Takeaways
- A garantia de um mecânico garante o pagamento primeiro aos construtores, contratados ou empresas de construção que constroem ou reparam estruturas e outras partes interessadas envolvidas em um projeto de construção, no caso de uma liquidação.
- Foi desenvolvido pela primeira vez por Thomas Jefferson para criar uma pequena nobreza nos Estados Unidos.
- Cada estado tem suas próprias leis que regem tipos específicos de custos que podem ser incluídos em uma reivindicação.
- Uma propriedade não pode ser resolvida enquanto uma garantia estiver em vigor.
Entendendo o penhor do mecânico
Os ônus do mecânico geralmente são necessários para garantir a ajuda da construção em um projeto. A garantia permanece em vigor até o término do projeto e todo o pessoal da construção ter sido pago.
Do ponto de vista do investimento, é importante observar que os ônus dos mecânicos geralmente têm uma prioridade mais alta do que outras formas de dívida. Essa prioridade determina a hierarquia de reivindicações no caso de execução duma hipoteca ou reintegração de posse.
A origem conceitual da garantia de um mecânico remonta aos primeiros dias dos Estados Unidos. O penhor foi desenvolvido pela primeira vez por Thomas Jefferson para criar uma pequena nobreza no novo país. Os EUA tinham vastas extensões de terra produtiva e a garantia de um mecânico ajudou os cidadãos a monetizar a terra e construir fazendas. O penhor é chamado penhor de mecânica porque os trabalhadores da construção civil eram referidos como mecânicos (ou pessoas que trabalham com as mãos) naqueles dias.
Como a garantia de um mecânico pode ser imposta
A garantia de um mecânico pode ser usada para tratar de mão-de-obra não remunerada e custos de material relacionados a um projeto de construção. Cada estado tem suas próprias leis que regem os tipos específicos de custos que podem ser incluídos na apresentação de penhor de um mecânico. Pode haver restrições de tempo e estatutos de limitações para registrar a garantia de um mecânico com base em quando o trabalho foi executado ou quando a construção foi concluída.
O proprietário de uma propriedade pode sentir-se compelido a resolver a garantia de um mecânico o mais rápido possível, porque uma propriedade normalmente não pode ser vendida enquanto uma garantia está em vigor. Qualquer potencial comprador da propriedade verá que existe uma garantia quando eles realizam uma pesquisa de título. Qualquer novo proprietário seria responsável por endereçar penhor anexado à propriedade.
A garantia do mecânico deve ser diferenciada das garantias de máquinas ou penhoras possessórias. A garantia anterior dá ao proprietário o direito de registrar uma reclamação contra bens ou imóveis. O proprietário deve seguir o devido processo judicial e não pode despejar os proprietários de suas terras. Os ônus da maquinaria dão ao proprietário o direito de possuir uma maquinaria, como um automóvel, por quotas não pagas.
Exemplo de penhor do mecânico
Um contratado pode registrar a garantia de um mecânico se um proprietário não pagar uma parte do valor devido pelo trabalho realizado. Um subempreiteiro também pode registrar a garantia de um mecânico se um contratante principal não efetuar o pagamento adequado por seu trabalho e materiais.
Por exemplo, um empreiteiro pode contratar um subempreiteiro para entregar e despejar concreto para concluir uma parte de um projeto de construção. O subcontratado tem um contrato com o contratado, mas não o proprietário do imóvel. O subempreiteiro pode registrar a garantia de um mecânico se o empreiteiro não pagar pelo concreto que forneceu para o projeto. A garantia seria contra a propriedade, o que forçaria o proprietário a se envolver.
Uma quebra de contrato separada poderia ser movida diretamente contra o contratado delinqüente. Essa tática envolveria o proprietário da propriedade a também aplicar pressão ao empreiteiro que não pagou ao subcontratado.
Compare contas de investimento Nome do provedor Descrição Divulgação do anunciante × As ofertas que aparecem nesta tabela são de parcerias das quais a Investopedia recebe remuneração.