De concessão

O que é um arrendamento?

Um arrendamento é um contrato que descreve os termos sob os quais uma parte concorda em alugar propriedade de outra parte. Garante ao locatário, também conhecido como inquilino, o uso de um ativo e garante ao locador, proprietário ou proprietário do imóvel, pagamentos regulares por um período especificado em troca. Tanto o arrendatário quanto o arrendador enfrentam consequências se não cumprirem os termos do contrato. É uma forma de direito incorpóreo.

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De concessão

Entendendo um Arrendamento

Os arrendamentos são contratos legais e vinculativos que estabelecem os termos dos contratos de aluguel de imóveis e bens imóveis e pessoais. Esses contratos estipulam os deveres de cada parte para efetivar e manter o contrato e são aplicáveis ​​por cada uma. Por exemplo, um arrendamento de propriedade residencial inclui o endereço da propriedade, as responsabilidades do proprietário e do inquilino, como o valor do aluguel, um depósito de segurança exigido, data de vencimento do aluguel, consequências por quebra de contrato, duração do contrato, políticas de animais de estimação e qualquer outra informação essencial.

Nem todos os arrendamentos são projetados da mesma forma, mas existem algumas características comuns: valor do aluguel, data de vencimento, arrendatário e arrendador, etc. O proprietário exige que o inquilino assine o contrato, concordando com seus termos antes de ocupar o imóvel. Os arrendamentos para propriedades comerciais, por outro lado, geralmente são negociados de acordo com o arrendatário específico e normalmente duram de um a 10 anos, com inquilinos maiores geralmente tendo contratos de arrendamento mais longos e complexos. O proprietário e o inquilino devem reter uma cópia do contrato para seus registros. Isso é especialmente útil quando surgem disputas.

Principais Takeaways

• Um arrendamento é um contrato que descreve os termos sob os quais uma parte concorda em alugar propriedade de outra parte.
• O arrendamento garante ao locatário, também conhecido como locatário, o uso de um ativo e garante ao locador, proprietário ou proprietário do imóvel, pagamentos regulares por um período especificado em troca.
• Os arrendamentos são contratos legais e vinculativos que estabelecem os termos dos contratos de aluguel de imóveis e bens imóveis e pessoais.
• As conseqüências para a quebra de contratos variam de leve a prejudicial, dependendo das circunstâncias em que eles são violados.

Quebrando um contrato de arrendamento

As conseqüências para a quebra de contratos variam de leve a prejudicial, dependendo das circunstâncias em que eles são violados. Um inquilino que quebra um contrato de arrendamento sem negociação prévia com o proprietário enfrenta uma ação civil, uma marca depreciativa no relatório de crédito ou ambas. Como resultado da quebra de um arrendamento, o inquilino pode encontrar problemas ao alugar uma nova residência, além de outros problemas associados à entrada negativa em um relatório de crédito. Os inquilinos que precisam quebrar seus contratos de arrendamento devem frequentemente negociar com seus proprietários ou procurar aconselhamento jurídico. Em alguns casos, encontrar um novo inquilino para a propriedade ou perder o depósito de segurança inspira os proprietários a permitir que os inquilinos quebrem seus arrendamentos sem conseqüências adicionais.

Os termos de um arrendamento não são executáveis ​​automaticamente; portanto, uma cláusula que permita que um proprietário entre nas instalações a qualquer momento sem aviso prévio ou uma que, por meio de ação judicial, conceda a um proprietário que recupere mais do que os limites legais, não é aplicável.

Alguns arrendamentos possuem cláusulas de rescisão antecipada que permitem aos inquilinos rescindir os contratos sob um conjunto específico de condições ou quando seus proprietários não cumprem suas obrigações contratuais. Por exemplo, um inquilino poderá rescindir um contrato de arrendamento se o proprietário não fizer reparos oportunos na propriedade.

Locações Comerciais

Os inquilinos que arrendam propriedades comerciais têm uma variedade de tipos de arrendamento disponíveis, todos estruturados para atribuir mais responsabilidade ao locatário e proporcionar maior lucro inicial para o proprietário. Alguns arrendamentos comerciais exigem que o inquilino pague aluguel mais os custos operacionais do proprietário, enquanto outros exigem que os inquilinos paguem aluguel mais impostos e seguros de propriedade. Os quatro tipos mais comuns de arrendamento de imóveis comerciais incluem:

• Locações com rede única: nesse tipo de locação, o inquilino é responsável pelo pagamento dos impostos sobre a propriedade.
• Locações com rede dupla: essas locações tornam o inquilino responsável pelos impostos e seguros de propriedade.
• Locações triplas: os inquilinos que assinam essas locações pagam impostos sobre a propriedade, seguros e custos de manutenção.
• Locações brutas: inquilinos pagam aluguel enquanto o proprietário é responsável por outros custos.

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