As principais cidades onde o Airbnb é legal ou ilegal

O uso do Airbnb, um serviço de aluguel de curto prazo que permite que proprietários de imóveis ou inquilinos aluguem propriedades para obter receitas secundárias, é um enorme sucesso entre os viajantes preocupados com o orçamento. Os conselhos reguladores de todo o mundo, no entanto, podem ser um desafio.

Entre os problemas que as prefeituras e os reguladores estaduais prevêem com o Airbnb estão o potencial de prejudicar as relações entre inquilinos e proprietários (por exemplo, um proprietário pode tentar despejar um inquilino para cobrar mais aluguel de curto prazo aos turistas). Os reguladores também temem um afluxo potencial de viajantes que transformarão bairros residenciais tranquilos em distritos rotativos de hotéis. Também há preocupações sobre a atual falta de supervisão e prestação de contas sobre a cobrança de impostos relacionados ao Airbnb e a aderência aos estatutos de zoneamento.

Portanto, indivíduos que estão pensando em usar o Airbnb (para encontrar um quarto ou alugar um apartamento) devem realizar a devida diligência para verificar se a cidade em questão promove um ambiente favorável ao Airbnb. Além disso, a listagem deve estar em conformidade com os códigos municipais atuais da cidade.

Paris, Barcelona e Santa Mônica, Ca. possui algumas das políticas mais rigorosas sobre quem pode e o que não pode alugar pelo Airbnb, enquanto Amsterdã, Berlim, Londres, São Francisco e Nova York têm requisitos mais flexíveis.

Paris. Em 2018, um funcionário de Paris, Ian Brossat, criticou os serviços de aluguel de casas porque acredita que eles deslocam as pessoas locais da cidade principal. Paris é o maior mercado do mundo para o Airbnb, que tem mais de 60.000 apartamentos em oferta. Outras cidades como Espanha, Nova York e Santa Mônica compartilham os sentimentos de Brossart. Em 2015, houve ações repressivas do governo em apartamentos secundários em Paris, criadas especificamente como unidades de aluguel de curto prazo, com funcionários multando os infratores em até 25.000 euros. A prefeita de Paris Anne Hidalgo, que nomeou a equipe de 20 pessoas responsável pelas repressão, também considerou cobrar uma taxa de 1, 50 euros por noite em transações imobiliárias de pessoa para pessoa. O conselheiro de habitação do prefeito disse à Bloomberg: "Não podemos transformar bairros ou prédios inteiros em casas de turista ... é por isso que estamos lutando para manter os parisienses dentro de Paris e não vamos permitir que o aluguel de turistas consuma seu espaço".

Barcelona. Em maio de 2018, O Barcelona continuou sua posição dura no Airbnb e em outros sites similares. A cidade instruiu o site a remover 2.577 listagens que considerava estar operando sem uma licença aprovada pela cidade ou enfrentar multas substanciais. Então, em 1º de junho, o Airbnb e a cidade iniciaram um acordo que dá às autoridades de Barcelona acesso aos dados das listagens. De acordo com o CityLab, "pela primeira vez, as autoridades da cidade poderão se referir a dados do host que detalham especificamente onde os apartamentos estão localizados e quem são seus hosts registrados, algo que anteriormente poderia exigir uma investigação substancial". Os números de identificação do host verificarão se os apartamentos vinculados realmente têm permissão. Em 2016, o Airbnb recebeu uma multa (ainda não paga e contestada) de € 600.000 por listar apartamentos não licenciados, após uma multa mais modesta de € 30.000 no ano anterior (a mesma multa também foi aplicada ao site HomeAway). No ano passado, o novo plano de turismo da cidade estipulou que os apartamentos de férias devem pagar a taxa mais alta do imposto predial. E desde o verão passado, as investigações da cidade já levaram à exclusão de 1.500 apartamentos não licenciados.

Apesar dos desafios de algumas cidades, houve mais de 400 milhões de check-ins do Airbnb em todo o mundo na última década.

Berlim. As autoridades alemãs, atribuindo alguma culpa ao Airbnb pelos crescentes aluguéis e escassez de imóveis em Berlim, aprovaram uma lei que proíbe aluguel de curto prazo que não receberam permissão explícita do Senado de Berlim. No entanto, em março de 2018, a assembléia da cidade anulou a lei introduzida em abril de 2016 e aplicada por uma multa máxima de € 100.000 (US $ 123.000). A decisão significava que os ocupantes proprietários poderiam, sob certas condições, alugar sua própria casa sem restrições de tempo e alugar segundas residências por até 90 dias por ano. Esta foi uma boa notícia para o Airbnb.

Amsterdã e Londres. Essas duas cidades foram muito mais receptivas ao Airbnb do que outros destinos europeus. Em fevereiro de 2015, Amsterdã anunciou um esforço cooperativo com o Airbnb, no qual a cidade cobrava uma taxa de turismo sobre aluguel, enquanto o Airbnb informava aos possíveis anfitriões de todas as regras e regulamentos. E os londrinos interessados ​​em alugar suas propriedades no Airbnb se beneficiaram de uma emenda à legislação habitacional da cidade (aprovada no Parlamento em março de 2015), permitindo que os proprietários alugassem suas casas, apartamentos ou quartos reservados por até três meses por ano. O Airbnb está crescendo em Londres. Um estudo da empresa de serviços imobiliários Colliers sugeriu que a participação de mercado da Airbnb em Londres aumentou três vezes em 2017, de 2, 8% para 7, 6% das dormidas.

Nova york. O maior destino turístico dos Estados Unidos naturalmente não é estranho ao Airbnb. No entanto, a Recode informou que o Airbnb processou a cidade em agosto de 2018 por causa de uma nova lei que exigia que o Airbnb e outras empresas de compartilhamento de residências fornecessem à agência de execução da cidade os nomes e endereços dos anfitriões todos os meses. O Airbnb alegou que a lei violava a privacidade e os direitos constitucionais de seus usuários. A cidade de Nova York é o maior mercado do Airbnb, mas, segundo a cidade, até dois terços das listagens do Airbnb são ilegais. Em janeiro de 2019, um juiz federal bloqueou a lei depois de declarar inconstitucional. Quando uma lei semelhante foi promulgada em São Francisco, o número de listagens no Airbnb caiu 50%.

São Francisco. São Francisco adotou uma política semelhante à de Nova York: o aluguel do Airbnb é permitido apenas se os anfitriões forem residentes em período integral, o aluguel é limitado em 90 dias e todos os anfitriões devem se registrar na cidade. No entanto, apesar dessas estipulações, o San Francisco Chronicle informou que apenas uma fração dos hosts do Airbnb realmente o fez. Além disso, como em outras cidades, o Airbnb enfrenta críticas crescentes de ativistas habitacionais que culpam o local por reduzir o suprimento de casas já escasso.

Santa Mônica. Essa cidade eliminou efetivamente 80% de suas listagens no Airbnb instituindo as normas mais rígidas sobre aluguel de curto prazo nos EUA. A cidade do sul da Califórnia disse que foi estimulada pelo aumento geral dos preços das moradias e pela diminuição da oferta de moradias. Os novos regulamentos, que estão em vigor desde junho de 2015, exigem que qualquer pessoa que faça uma listagem no Airbnb em Santa Mônica viva na propriedade durante a estadia do locatário, registre-se para uma licença comercial e colete uma taxa de ocupação de 14% dos usuários que serão pagável à cidade.

81.000

O número de cidades em que o Airbnb possui listagens espalhadas por 191 países.

A linha inferior

O Airbnb não é estranho à controvérsia. Os apoiadores argumentam que o serviço permite que os viajantes aluguem acomodações mais acessíveis, enquanto os oponentes acusam o Airbnb de prejudicar os preços da habitação, o suprimento e a qualidade de vida do bairro. As cidades têm uma ampla variedade de abordagens para lidar com o serviço, desde a rigorosa Santa Mônica à Amsterdã bastante laissez-faire. Diante dessa situação, qualquer possível host do Airbnb precisa saber onde está sua cidade nesse espectro. Caso contrário, eles têm a chance de serem atingidos com uma penalidade severa ou, se um inquilino, até serem despejados de sua residência.