Déficit de juros
Um déficit de juros é o juro acumulado que permanece devido depois que o mutuário efetuou seu pagamento mensal.
DIMINUINDO O Déficit de Juros
Os déficits de juros são uma característica das hipotecas de taxa ajustável, nas quais a taxa de juros aplicada ao saldo devedor varia ao longo da vida do empréstimo. Quando os limites de taxa limitam os pagamentos mensais de empréstimos, os pagamentos do proprietário podem ser menores que os juros devidos. Esses juros não pagos aumentam o saldo principal em aberto do empréstimo, chamado amortização negativa.
Embora a amortização negativa proteja os mutuários do choque de pagamento associado a um aumento na taxa de juros do BRAÇO, levará mais tempo para amortizar totalmente o empréstimo. Se as taxas de juros continuarem subindo, o patrimônio da casa diminuirá em vez de subir, a menos que o preço da casa aumente. A maioria das hipotecas tem limites de déficit de juros, para proteger tanto o mutuário quanto o credor.
No mercado de títulos garantidos por hipotecas, os déficits de juros ocorrem quando os juros distribuídos são menores que o valor dos juros acumulados como resultado de pagamentos antecipados de hipotecas. Os déficits de juros ocorrem quando taxas e despesas associadas a empréstimos problemáticos reduzem o montante de juros disponíveis a serem pagos em um título garantido por hipoteca. Se houver um déficit de juros, os juros serão diferidos, com classes subordinadas geralmente as primeiras a serem afetadas.