Importância da contingência da inspeção residencial

Antes de comprar uma casa, uma das coisas que você deve fazer é solicitá-la a um inspetor profissional. Sim, podemos ouvir sua objeção: "Comprar uma casa é caro o suficiente! Por que eu escolheria gastar mais centenas se não sou obrigado?" Neste artigo, examinaremos o que uma inspeção residencial pode revelar e se vale a pena o investimento.

A Contingência da Inspeção Doméstica

As inspeções da casa são usadas para fornecer uma oportunidade para o comprador identificar os principais problemas com uma casa antes do fechamento. Sua primeira pista de que uma inspeção residencial é importante é que ela pode ser usada como contingência no seu contrato com o vendedor. Essa contingência estabelece que, se defeitos significativos forem revelados por uma inspeção residencial, você poderá retirar sua oferta de compra, sem penalidade, dentro de um determinado prazo. Os possíveis problemas que uma casa pode ter devem ser bastante sérios se permitirem que você se afaste de um contrato tão significativo.

Em algumas situações, os corretores de imóveis também são conhecidos por incluir cláusulas de inspeção residencial em contratos, como os de uma residência recém-construída. Na construção de novas casas, as inspeções geralmente abrangem:

• Fundações : Verificação antes do derramamento do concreto (uma vez derramado, há muito pouco que pode ser corrigido).
• Pré-drywall : Verificação da estrutura e mecânica antes do assentamento do drywall.
• Inspeção completa : Uma inspeção completa é realizada na casa concluída.

O que uma inspeção residencial cobre

Os inspetores variam em experiência, habilidade e rigor, mas um bom inspetor deve examinar certos componentes da casa e, em seguida, produzir um relatório que cubra suas descobertas. A inspeção típica dura duas a três horas e você deve estar presente para obter uma explicação em primeira mão das descobertas do inspetor e, se necessário, fazer perguntas. Além disso, quaisquer problemas que o inspetor descobrir fará mais sentido se você os vir pessoalmente, em vez de confiar apenas nas fotos de instantâneo no relatório.

O inspetor deve observar:

• Se cada problema é um problema de segurança, defeito maior ou defeito menor
• Quais itens precisam de substituição e quais devem ser reparados ou reparados
• Itens adequados por enquanto, mas que devem ser monitorados de perto

Um inspetor muito bom até fala sobre a manutenção de rotina que deve ser executada, o que pode ser de grande ajuda se você for um comprador pela primeira vez .

(consulte. Principais dicas para compradores de imóveis iniciantes)

Embora seja impossível listar tudo o que um inspetor poderia verificar, a lista a seguir dará uma idéia geral do que esperar.

Inspeção Exterior

O inspetor concluirá uma inspeção completa da parte externa da estrutura. Isso incluirá subir em qualquer local de rastreamento sob a casa e usar uma escada para alcançar e inspecionar o telhado e outros itens.

Paredes exteriores

O inspetor verificará se há tapetes danificados ou ausentes, rachaduras e se o solo está em contato excessivamente próximo com o fundo da casa, o que pode convidar insetos destruidores de madeira. No entanto, o inspetor de pragas (sim, você também pode contratar um deles), não o inspetor da casa, verificará se há danos reais por cupins etc. O inspetor informará quais problemas são estéticos e quais podem ser mais graves .

Fundação

Se a fundação não estiver visível, e normalmente não estiver, o inspetor não poderá examiná-la diretamente, mas poderá verificar se há evidências secundárias de problemas da fundação, como rachaduras ou assentamentos.

Classificação

O inspetor informará se a classificação se afasta da casa como deveria. Caso contrário, a água poderá entrar na casa e causar danos, e você precisará mudar a inclinação do quintal ou instalar um sistema de drenagem.

Garagem ou garagem

O inspetor testará a porta da garagem quanto a sua abertura e fechamento, verificará a estrutura da garagem se estiver visível e determinará se a garagem está adequadamente ventilada (para evitar envenenamento acidental por monóxido de carbono). Se o aquecedor de água estiver na garagem, o inspetor garantirá que ele esteja instalado suficientemente alto do chão para minimizar o risco de explosão devido à fumaça da gasolina que se mistura à chama do aquecedor.

Cobertura

O inspetor verificará áreas em que danos no telhado ou má instalação possam permitir a entrada de água na casa, como telhas soltas, ausentes ou mal fixadas e mástique rachada ou danificada em torno das aberturas de ventilação. Ele ou ela também irá verificar o estado das calhas.

Inspeção Interior

O inspetor também concluirá uma inspeção completa do interior da casa. Ele inspecionará tudo, do teto aos armários embaixo da pia.

Encanamento

O inspetor da casa verificará todas as torneiras e chuveiros, procurará vazamentos visíveis e testará a pressão da água. Ele ou ela também identificará o tipo de canos que a casa possui, se houver algum cano visível. O inspetor pode recomendar uma inspeção secundária se os tubos forem antigos para determinar se ou quando precisarão ser substituídos e quanto custaria o trabalho. O inspetor também identificará a localização da válvula principal de corte de água da casa.

Elétrico

O inspetor identificará o tipo de fiação da casa, testará todas as tomadas e garantirá a existência de interruptores funcionais de circuito de falha à terra (que podem protegê-lo contra eletrocussão, choque elétrico e queimaduras) instalados em áreas como banheiros, cozinha, garagem e ao ar livre. Ele também verificará o painel elétrico quanto a problemas de segurança e as tomadas elétricas para garantir que não apresentem risco de incêndio.

Aquecimento, ventilação e ar condicionado (HVAC)

O inspetor examinará o seu sistema de climatização para estimar a idade do forno e do ar condicionado, determinar se eles funcionam corretamente e recomendar reparos ou manutenção. Um inspetor também pode lhe dar uma idéia da idade do duto da casa, se ele pode ter vazamentos se sua casa tiver isolamento suficiente para minimizar suas contas de energia e se há algum isolamento com amianto.

Aquecedor de água. O inspetor doméstico identificará a idade do aquecedor e determinará se ele está instalado e protegido adequadamente. O inspetor também informará em que tipo de condição se encontra e fornecerá uma idéia geral de quantos anos restam.

Utensílios de cozinha

Às vezes, o inspetor verifica os utensílios de cozinha que acompanham a casa para garantir que eles funcionem, mas nem sempre isso faz parte da inspeção. Se você pensa em mantê-los, pergunte quais não estão incluídos para que você possa testá-los.

Lavandaria

O inspetor garantirá que a lavanderia esteja devidamente ventilada. Um sistema de exaustão e secagem mal conservado pode ser um sério risco de incêndio.

Segurança contra incêndios

Se a casa tiver uma garagem anexa, o inspetor garantirá que a parede tenha a classificação de incêndio adequada e que ela não tenha sido danificada de maneira a comprometer a classificação de incêndio. Ele ou ela também testará os detectores de fumaça da casa.

Casas de banho

O inspetor verificará se há vazamentos visíveis, banheiros adequadamente protegidos, ventilação adequada e outros problemas. Se o banheiro não tiver janela e / ou ventilador, mofo e bolor podem se tornar problemas e a umidade pode entortar os armários de madeira ao longo do tempo.

Não coberto em uma inspeção residencial

Uma inspeção residencial não pode identificar tudo o que pode estar errado com a propriedade; ele apenas procura pistas visuais de problemas. Por exemplo, se as portas da casa não fecharem corretamente ou os pisos forem inclinados, a fundação poderá ter uma rachadura, mas se a fenda não puder ser vista sem puxar todo o piso da casa, um inspetor de casa não poderá dizer você com certeza se está lá.

Alguns inspetores de áreas não examinarão:

• Paredes internas (não cortam drywall ou isolamento)
• Tubos internos ou linhas de esgoto
• Chaminés internas
• Atrás de painéis elétricos

Além disso, a maioria dos inspetores domésticos é generalista - ou seja, eles podem dizer que o encanamento pode ter um problema, mas recomendam que você contrate um especialista para verificar o problema e faça uma estimativa do custo para consertá-lo. Obviamente, contratar inspetores adicionais custará dinheiro extra. Os inspetores domésticos também não verificam especificamente questões como danos causados ​​por cupins, contaminação do local, mofo, problemas de engenharia com amianto e outros problemas especializados.

Se eles tiverem motivos para suspeitar, eles provavelmente o alertarão. Alguns inspetores oferecem testes de radônio como um complemento; alguns recomendam serviços de teste de amianto se sua casa parecer estar em risco.

No entanto, problemas sem pistas visuais - pragas, radônio, chumbo - podem surgir após a inspeção.

Após a inspeção

Depois de obter os resultados da sua inspeção residencial, você tem várias opções.

• Se os problemas forem muito significativos ou muito caros para solucionar, você poderá optar por se afastar da compra, desde que o contrato de compra tenha uma contingência de inspeção.
• Para problemas grandes ou pequenos, você pode pedir ao vendedor para corrigi-los, reduzir o preço de compra ou conceder um crédito em dinheiro no fechamento para corrigir os problemas. É aqui que uma inspeção residencial pode se pagar várias vezes.
• Se essas opções não forem viáveis ​​na sua situação (por exemplo, se a propriedade é de propriedade do banco e / ou está sendo vendida como está), você pode obter estimativas para corrigir os problemas e elaborar um plano de reparos para de sua importância e acessibilidade depois que você for o proprietário.

Vale o investimento?

O custo médio para contratar um inspetor residencial é de US $ 324, mas isso varia muito, dependendo do tamanho da casa e da região; o intervalo é de aproximadamente US $ 270-480. Obviamente, isso pode aumentar muito, se as descobertas da inspeção geral levarem a inspeção de inspetores mais especializados. Pergunte com antecedência como o inspetor cobra.

É importante colocar as coisas em perspectiva. Lembre-se de que uma inspeção é:

• Não é o único determinante para a compra de uma casa. Talvez você esteja disposto a fazer algumas reformas na casa com esses problemas. A inspeção ajudará a determinar exatamente quantas você precisará fazer.
• Nunca livre e livre de problemas. Uma inspeção sempre encontrará um problema com uma casa. Mesmo novas construções residenciais terão pequenos problemas que precisam ser abordados.
• Não se trata de concluir todas as correções. Nenhum vendedor vai consertar tudo para você. Eles podem negociar alguns deles, mas esperar que a resolução de todos os problemas não seja razoável.

A linha inferior

Uma inspeção residencial custará um pouco de tempo e dinheiro, mas, a longo prazo, você ficará feliz por ter feito isso. A inspeção pode revelar problemas que você pode conseguir que os atuais proprietários corrijam antes de se mudar - ou impedir que você compre inadvertidamente um poço de dinheiro. Para construção de novas casas, é uma parte imperativa do processo de compra de casas. Se você é um comprador iniciante pela primeira vez, uma inspeção pode oferecer um curso intensivo sobre manutenção doméstica e uma lista de verificação de itens que precisam de atenção para tornar sua casa o mais segura e sadia possível. Qualquer que seja a situação, resolver os problemas com antecedência através de uma inspeção residencial pode economizar dezenas de milhares de dólares no caminho.

Consulte também " 10 razões pelas quais você não deve ignorar uma inspeção residencial".