Quanto os avaliadores caseiros ganham?

A renda média dos avaliadores domésticos é de US $ 52.600 em setembro de 2018, embora um avaliador imobiliário certificado possa ganhar US $ 150.000 ou mais. Os estagiários ganham consideravelmente menos com ganhos anuais antes de impostos tão baixos quanto $ 10.000. O salário de um avaliador depende muito do nível de experiência e licenciamento do avaliador.

Avaliador Trainee

Os estagiários recebem uma pequena taxa por cada avaliação residencial. Os pagamentos começam em US $ 50 e aumentam para US $ 150, à medida que o estagiário desenvolve a competência para realizar a maior parte do trabalho sem assistência. A remuneração esperada durante o período de treinamento é de US $ 1.000 a US $ 3.000 por mês. A maioria dos poucos cargos de estagiário de avaliador assalariado está disponível em empresas de avaliação comercial ou escritórios de assessores fiscais do governo.

Um trainee precisa de pelo menos 1.000 horas de treinamento antes de se qualificar para fazer o exame de licenciamento de avaliador imobiliário. Os trainees de avaliação residencial devem concluir um curso de treinamento de licenciamento e obter uma licença de trainee antes de serem considerados para o emprego. Os possíveis trainees devem procurar um avaliador imobiliário licenciado que esteja disposto a supervisionar seu trabalho. Alguns avaliadores licenciados exigem que os estagiários paguem uma taxa inicial como compensação pelo período de treinamento inicial. Os estagiários são cobertos pelo seguro de erros e omissões (E&O) do supervisor e têm acesso aos serviços de dados necessários.

Avaliador residencial

Os salários começam em cerca de US $ 35.000 e chegam a US $ 80.000 para avaliadores licenciados. Existem alguns cargos de gerência que pagam mais de US $ 100.000. Os avaliadores podem trabalhar para uma empresa de gerenciamento de avaliações (AMC), instituição de empréstimo ou agência governamental. A maioria dos trabalhos assalariados destina-se a auditores fiscais ou revisores de avaliação, embora existam algumas posições para avaliadores de campo.

Os avaliadores de honorários independentes realizam a maioria das avaliações de hipotecas em conformidade, refinanciamento ou empréstimos para aquisição de imóveis. As reformas financeiras pós-crise imobiliária exigem o uso de avaliadores não afiliados na maioria das avaliações de hipotecas. Avaliadores independentes são pagos por trabalho. Em 2018, as taxas padrão para uma avaliação compatível com Fannie Mae são de aproximadamente US $ 400. As atribuições das AMCs pagam entre US $ 200 e US $ 350. Fazer uma avaliação por dia durante 50 semanas gera uma renda bruta de $ 50.000 a $ 100.000.

Avaliador residencial certificado

Os avaliadores certificados podem obter rendimentos brutos de US $ 75.000 a US $ 200.000. O nível mais alto de renda vai para os avaliadores que têm estagiários ou avaliadores-padrão trabalhando para eles, ou moram em áreas com um grande número de casas caras. Um avaliador residencial certificado deve ter pelo menos 1.500 horas de experiência como avaliador e passar em um teste de licenciamento especial. A avaliação de qualquer casa com valor superior a US $ 1 milhão, ou considerada complexa, deve ser concluída por um avaliador certificado. Os Padrões Uniformes da Prática de Avaliação Profissional (USPAP) estabelecem os padrões para avaliações complexas. Os avaliadores certificados estão exigindo avaliações de qualquer tamanho para uso em processos legais relacionados a um divórcio, propriedade ou litígios fiscais.

Os avaliadores residenciais certificados estão em alta demanda e podem cobrar mais por seus serviços. Por lei, os avaliadores não têm permissão para basear suas taxas no valor de uma casa. Eles compensam essa restrição com uma sobretaxa de metragem quadrada definida para o tamanho aproximado. As taxas totais podem ser executadas na faixa de US $ 500 a US $ 750 ou superior.

Bottom Line

Embora eles tenham um salário acima da média, os avaliadores independentes são responsáveis ​​por todas as suas despesas. Uma política básica de E&O custa US $ 1.000 por ano. Licenciamento de software, serviços de dados, taxas de associação a associações profissionais e educação continuada custam pelo menos US $ 4.000. Além dessas despesas básicas, o avaliador ainda precisa pagar por suprimentos, marketing, serviços públicos, espaço de trabalho, imposto por conta própria e despesas com automóveis. As empresas de cursos de treinamento para avaliadores pintam imagens otimistas de dinheiro fácil e altas rendas para avaliadores imobiliários. A realidade é que o trabalho é demorado e os principais ganhos pertencem a pessoas que trabalham longas horas e são boas em administrar seus próprios negócios.