Doação de patrimônio
Uma doação de patrimônio envolve a venda de uma residência para um membro da família ou alguém com quem o vendedor tenha um relacionamento próximo, a um preço abaixo do valor de mercado atual. A diferença entre o preço real de venda e o valor de mercado da casa é o presente real do patrimônio. O processo deriva seu nome do fato de o preço de venda ser muito menor do que o preço real de mercado da residência. A transferência conta como presente ou doação devido à diferença de valor, mas nenhum dinheiro físico muda de mãos.
Como um presente de capital próprio funciona
Uma doação de capital exige uma carta de doação de capital, que é uma carta informando os fatos da venda e é assinada pelo vendedor e pelo comprador. A maioria dos credores permite que o presente conte como adiantamento em casa. A residência pode ser uma residência principal ou uma segunda casa. Juntamente com a carta, outras considerações devem ser atendidas.
- O vendedor deve ter uma avaliação oficial e paga concluída em casa
- As avaliações devem observar o valor avaliado da residência
- A avaliação inclui o preço pelo qual o presente da casa própria será vendido por
- A papelada deve incluir a diferença entre o valor avaliado e o preço de venda do presente
No fechamento, uma segunda carta observará o presente do patrimônio.
Principais Takeaways
- Uma doação de patrimônio envolve a venda de uma residência a um preço abaixo do seu valor atual de mercado.
- Uma doação de patrimônio geralmente envolve membros da família - normalmente, os pais vendendo sua casa para um filho.
- A maioria dos credores permite que o presente seja contabilizado como adiantamento na casa.
Oferta de Prós e Contras de Ações
Um presente comum de eqüidade ocorre quando um casal deseja vender sua casa a seus filhos por um preço favorável. Famílias ou partes interessadas podem usar essa avenida em vez de passar por um escritório imobiliário que exigiria uma comissão pela venda. Os pais dariam um preço que eles concordavam e “vendiam” a casa a seus filhos por esse valor, mesmo que a casa pudesse valer mais no mercado aberto.
Presentes de capital ajudam o comprador a reduzir ou eliminar os requisitos de adiantamento, facilitando ao beneficiário a garantia de uma hipoteca residencial.
O presente também pode ajudar o novo proprietário a evitar as despesas com o seguro de hipoteca privada (PMI). O processo permite que os membros da família ofereçam um ativo e evitem os impostos sobre doações e ganhos de capital do IRS. De acordo com o Wall Street Journal, essa taxa é em média de 5, 5% do valor da casa.
Presentes de patrimônio não evitam custos de fechamento ou outras despesas necessárias ao transferir o título do imóvel. O presente impactará a base de custos da propriedade, fazendo com que os ganhos de capital sejam maiores quando o destinatário vender a casa no futuro. Uma doação de capital também afetará o mercado imobiliário local, registrando a venda de uma propriedade abaixo do valor de mercado. Além disso, a casa não pode ter uma dívida atual de hipoteca.
Prós
Menor ou nenhum adiantamento para o comprador
Sem comissões de corretores
Favor ao membro da família
Contras
Disparo potencial do imposto sobre doações
Impacto na base de custo da casa
Honorários legais para a elaboração do contrato
Exemplo do mundo real de um presente de patrimônio
Um presente de capital também pode acontecer se o indivíduo ou as pessoas que vendem uma casa quiser ajudar o comprador a concluir a venda, abaixando o preço da casa, permitindo que o comprador atinja os requisitos de pré-pagamento do credor. Um credor pode considerar o presente do patrimônio líquido como parte ou todo o pagamento em dinheiro necessário para se qualificar para uma hipoteca.
Por exemplo, digamos que um banco exija 20% de queda (o valor padrão necessário na maioria dos empréstimos convencionais, para evitar o seguro hipotecário). O presente do patrimônio que o vendedor ganha é igual a 10% do valor da casa. Agora, o comprador só precisa efetuar um adiantamento de 10% do preço da propriedade.
No caso de um empréstimo da Administração Federal da Habitação (FHA), é permitido um presente de empréstimo da família ou "amigos de um relacionamento anterior", afirma o FHA, 500 para ajudar a cobrir os custos de fechamento. Ou, os mutuários podem aceitar uma doação de crédito patrimonial, que envolve o vendedor reduzindo drasticamente o preço da casa abaixo do seu valor avaliado. O FHA exige que os compradores cubram um adiantamento de 3, 5%. Segundo a FHA, "o vendedor está basicamente pagando o adiantamento para o comprador".
Considerações Especiais
Uma doação em patrimônio pode ter conseqüências fiscais para quem dá e quem recebe a doação. O valor da casa pode afetar a base de custo do ativo para o novo proprietário e ter implicações de ganhos de capital para o vendedor. Além disso, se não for executado adequadamente, uma doação em capital poderá acionar um imposto sobre a oferta da Receita Federal (IRS). Os vendedores devem seguir as diretrizes do IRS para presentes de valor monetário, até US $ 28.000 por casal ou US $ 14.000 por pessoa por ano.
Além disso, uma venda considerável pode afetar o mercado imobiliário local. Se uma casa é vendida por um preço consideravelmente menor do que outros com características comparáveis, isso pode afetar negativamente outras vendas de casas nessa faixa de preço ou área. No entanto, pode ser possível que a transação seja realizada em particular ou fora do mercado para evitar essa complicação.
Compare contas de investimento Nome do provedor Descrição Divulgação do anunciante × As ofertas que aparecem nesta tabela são de parcerias das quais a Investopedia recebe remuneração.