Como Donald Trump conseguiu seu dinheiro

O presidente Donald J. Trump, o controverso magnata do setor imobiliário que foi eleito o 45º presidente dos Estados Unidos, se gabou amplamente de ter um patrimônio líquido de mais de US $ 10 bilhões. A Forbes lista o patrimônio líquido do presidente Trump em 2018 em US $ 3, 1 bilhões. Isso faz dele a 259ª pessoa mais rica do país. Embora Trump tenha caído onze posições no ranking da Forbes em comparação ao ano anterior e tenha subido 138 posições desde que anunciou sua oferta presidencial em 2015, ele é, no entanto, um dos presidentes mais ricos dos EUA.

A fortuna da família Trump

O pai de Trump, Frederick Christ "Fred" Trump, fez uma fortuna considerável construindo e vendendo moradias para soldados americanos e suas famílias na Segunda Guerra Mundial. Foi na empresa imobiliária de seu pai que Trump começou seus negócios. Em 1971, ele assumiu o controle da empresa de aluguel de apartamentos de seu pai, Elizabeth Trump & Son Co., e mais tarde renomeou-a The Trump Organization. Trump manteve-se principalmente com investimentos imobiliários durante esse período, particularmente associações de condomínios, enormes edifícios de apartamentos e moradias apoiadas pela Federal Housing Administration (FHA), todas na área metropolitana de Nova York.

Trump atingiu um marco em 1980, quando se associou ao Holiday Inn, Corp., na época a empresa controladora dos resorts de cassinos de Harrah - para desenvolver um complexo de hotéis e cassinos de US $ 250 milhões em Atlantic City, chamado Harrah's no Trump Plaza.

Eventualmente, Trump compraria seus parceiros e renomearia a propriedade Trump Plaza Hotel and Casino. Após o lançamento bem-sucedido do Trump Plaza, Trump comprou uma segunda propriedade em Atlantic City da Hilton Hotels por um valor de US $ 320 milhões. Depois que a cadeia de hotéis falhou em obter uma licença de jogo, Trump renomeou a última compra, Trump Castle.

Os contratempos de Trump

De volta a Nova York, Trump comprou o Plaza Hotel em 1988 por mais de US $ 400 milhões e gastou outros US $ 50 milhões em reformas e redecorações sob a direção de sua esposa, Ivana Trump. Embora parecesse que nada poderia parar a ascensão meteórica de Trump na década de 1980, mesmo os magnatas imobiliários mais ambiciosos estão à mercê dos estatutos da cidade.

Quando Trump comprou um prédio de apartamentos e um hotel adjacente em Manhattan, seus planos para uma grande torre de condomínio no local foram restringidos pelos programas de controle de aluguel da cidade. Em 1985, Trump revelou seus planos para um complexo de US $ 88 milhões no West Side de Manhattan, apelidado de "Cidade da Televisão". No entanto, a oposição da comunidade e um longo processo de aprovação encerraram a visão de Trump para o projeto.

Essas duas falhas empalidecem em comparação com os contratempos que logo ocorreriam na organização Trump. Em 1990, quando o mercado imobiliário em expansão da década de 1980 começou a declinar, muitos dos investimentos altamente alavancados por Trump começaram a pesar bastante nos balanços da empresa.

Trump enfrenta falência

Por fim, no início dos anos 90, a série de vitórias de Trump parou. A economia nacional começou a desacelerar e a economia de Nova York parou, fazendo com que os fluxos de renda de Trump diminuíssem. Logo, ele achou difícil pagar os juros da dívida acumulada para financiar seus diferentes negócios. Seus pagamentos anuais de empréstimos foram de US $ 300 milhões. A Organização Trump e suas subsidiárias deviam US $ 9 bilhões e a dívida pessoal de Trump totalizava US $ 975 milhões.

Para evitar ter de declarar falência, Trump se reuniu com quatro de seus principais credores, Citibank (C), Bankers Trust, Chase Manhattan Bank e Manufactors Hanover Trust Co. - agora de propriedade do JPMorgan Chase Bank, National Association. Os bancos estavam preocupados com o fato de que, se fechassem suas propriedades, também perderiam enormes quantias de dinheiro.

Um Empréstimo Adicional

No final, Trump convenceu os bancos a emprestar-lhe mais US $ 65 milhões, que ele usaria para manter seus negócios à tona. Os bancos também concordaram em adiar, por cinco anos, os pagamentos de juros e principal dos empréstimos pendentes de Trump. Algumas das dívidas de Trump foram pagas com recursos provenientes da venda de seus ativos, que incluíam uma companhia aérea (Trump Shuttle) e um iate (vendido ao bilionário saudita Prince Al-Waleed bin Talal). Trump também vendeu sua participação no Plaza Hotel e transformou sua casa de praia na Flórida, Mar-a-Largo, em um resort.

A Organização Trump revelou que era de US $ 5 bilhões no buraco em 1990, com US $ 1 bilhão garantido pessoalmente por Donald Trump. O negócio sobreviveu graças a uma combinação de resgate e adiamento por mais de 70 bancos. Muitos apontam a compra de 1988 do Taj Mahal Casino como um importante catalisador para o ciclo da dívida de Trump. Há alguma verdade nisso, principalmente depois que Trump tentou, sem sucesso, financiar a construção de seus cassinos irmãos em 1989, por meio de títulos de alto risco.

Resultados do pacote de resgate

O pacote de resgate permitiu que ele fizesse segunda e terceira hipotecas na maioria de suas propriedades. A alavancagem se tornou um tema comum para Trump, que notoriamente lidou com a falência quatro vezes. Trump usou a corda extra de seus credores para financiar dívidas, aumentar seus aluguéis e comprar outras empresas, incluindo mais cassinos.

O início dos anos 90 foi tumultuado para a Organização Trump e as perspectivas de negócios de Donald. Em 1991 e 1992, dois dos cassinos de Trump em Atlantic City (o Trump Taj Mahal e o Trump Plaza Hotel) entraram com pedido de falência no capítulo 11, o que lhes permitiu reestruturar sua dívida. Como resultado da dívida onerosa, em 1991, Trump foi forçado a ceder 50% da propriedade do Taj Mahal a seus detentores de títulos em troca de pagamentos de juros mais baixos e adiamentos extras. Pouco depois, Trump combinou seus três cassinos em Atlantic City, formando uma única empresa, chamada Trump Entertainment Resorts.

1995 e a reviravolta de Trump

As fortunas começaram a mudar em 1995. Naquele ano, Trump estabeleceu a Trump Hotels and Casino Resorts, Inc. e tornou pública a empresa, vendendo 13, 25 milhões de ações por US $ 32, 50 por ação em 1996, para um ganho de capital de US $ 290 milhões em relação à sua participação acionária original .

Além disso, em meados da década de 1990, um dos investimentos iniciais de Trump, o edifício Grand Hyatt, inaugurado em 1980, teve um enorme sucesso. Trump rapidamente vendeu sua participação de volta à Hyatt por US $ 140 milhões.

Mais tarde, em 1995, Trump comprou o antigo prédio do Bank of Manhattan Trust, localizado na 40 Wall Street. Este edifício se tornaria uma de suas propriedades mais famosas. Trump afirma que comprou o prédio por apenas US $ 1 milhão. O edifício estava disponível com desconto, no entanto, depois que outro acordo com o ex-presidente filipino Ferdinand Marcos fracassou e os proprietários do edifício ficaram desesperados. O valor líquido desse edifício, mais conhecido como Trump Building, agora vale US $ 530 milhões, segundo a Forbes .

Herança de Trump

Fred Trump morreu em 1999, com uma riqueza líquida estimada entre US $ 250 milhões e US $ 300 milhões, segundo um artigo do New York Times na época da morte. Embora a quantia específica que Trump herdou de seu pai não tenha sido revelada, um artigo de janeiro de 2016 do New York Times mostra que Trump dividirá US $ 20 milhões após impostos entre seus filhos vivos, incluindo Donald.

Além disso, em 2003, foi relatado que Donald e seus irmãos venderam uma parte das propriedades imobiliárias de seu pai por cerca de meio bilhão de dólares. Além dessa herança, o pai de Trump ajudou o magnata financeiramente ao longo de sua vida, concedendo empréstimos e acesso a fundos fiduciários e estabelecendo uma riqueza de imóveis e conexões políticas para seu filho.

Um relatório de outubro de 2018 no New York Times alega que Trump se envolveu em práticas duvidosas que ajudaram seus pais a evitar impostos e o enriqueceram no processo.

O Aprendiz

Trump começou na TV como um personagem de luta livre na Wrestlemania da World Wrestling Entertainment na década de 1980 e nunca olhou para trás, eventualmente estrelando um reality show sobre seu negócio chamado The Apprentice . O reconhecimento do nome de Trump disparou depois que The Apprentice foi ao ar em 2004.

Em cada temporada, mais de uma dúzia de concorrentes disputavam uma posição administrativa de seis dígitos em uma das muitas empresas de Trump. Uma declaração à imprensa emitida pela campanha presidencial de Trump afirma que, durante os dez anos de história de The Apprentice e sua série derivada de The Celebrity Apprentice, Trump faturou um total de US $ 214 milhões.

A marca Trump: um best-seller

Se você quer entender Trump, o bilionário, precisa olhar além de Trump, o investidor imobiliário. Você tem que pensar em Trump como um nome de marca, assim como a Coca-Cola Co. ou a Nike Inc.

Muitas das propriedades que levam o nome de Trump não são de propriedade do magnata. Sabe-se que a Organização Trump faz parceria com desenvolvedores em acordos de licenciamento. Nesse arranjo, um desenvolvedor paga a Trump uma taxa de licenciamento. Em troca, eles recebem permissão para marcar seu prédio com o nome e o logotipo de Trump.

Trump se beneficia ao receber um fluxo regular de royalties, enquanto o desenvolvedor pode aumentar as taxas cobradas porque o nome Trump significa alta qualidade e luxo. Segundo Trump, seus acordos de licenciamento imobiliário, propriedade intelectual, marcas e desenvolvimento de marca valem mais de US $ 3, 3 bilhões. No entanto, a Forbes estima esse número em cerca de US $ 253 milhões.

Além de imóveis, Trump emprestou seu nome a uma lista diversificada de produtos, que vão de colchões e roupas a fragrâncias e móveis. Esses acordos de licenciamento contribuem para a renda anual de Trump. Somente em 2014, Trump arrecadou US $ 3, 25 milhões através do licenciamento de produtos de consumo, de acordo com a Forbes.

Trump encontrou outra maneira de monetizar sua natureza franca - cobrando taxas de palestras por conferências e outras funções. Entre maio de 2014 e março de 2015, ele falou em vários compromissos e cobrou até US $ 450.000 por cada apresentação. No geral, os compromissos de palestras contribuíram com US $ 1, 75 milhão à renda de Trump apenas nesse período.

Livros de Trump

Enquanto Trump ganhou destaque e notoriedade nos anos 80 por meio de seus negócios e aparições coloridas na televisão, ele subiu a um novo nível de fama quando lançou seu primeiro livro. The Art of the Deal foi lançado em novembro de 1987. Passou 51 semanas na lista dos mais vendidos e vendeu cerca de um milhão de cópias até agora, segundo a maioria dos relatórios.

The Art of the Deal voltou a ser manchete em 2016, após uma entrevista controversa no The New Yorker com o co-autor do livro Tony Schwartz. Schwartz afirma que escreveu "cada palavra" do livro popular. "Donald Trump deixou algumas marcas vermelhas quando entreguei o manuscrito a ele, mas foi isso", disse ele em entrevista ao Good Morning America da ABC.

Schwartz, que observou Trump quase diariamente por 18 meses ao escrever The Art of the Deal, descreve Trump como um sociopata perigoso cujos sucessos foram mitificados em The Art of the Deal . Schwartz diz que agora se arrepende de escrever o livro: "Sinto um profundo sentimento de remorso por ter contribuído para apresentar Trump de uma maneira que lhe chamou mais atenção e o tornou mais atraente do que ele é", disse Schwartz ao The New Yorker .

Em resposta à entrevista de Schwartz ao Good Morning America e ao artigo da New Yorker, o campo de Trump emitiu uma carta de cessação e desistência de Schwartz e pediu a Schwartz que envie um cheque a Trump pelos royalties gerados pela The Art of the Deal, além de seu avanço.

A divulgação do presidente revelou que The Art of the Deal gerou royalties de US $ 50.000 a US $ 100.000 em 2015. Uma divulgação também registrou renda entre US $ 1 milhão e US $ 5 milhões para seu livro de novembro de 2015, Crippled America: How to Make America Great Again. A divulgação financeira pessoal de Trump em 2015 revelou que o bilionário recebeu royalties de livros no valor de US $ 85.000 a US $ 215.000 em 2014.

A fortuna imobiliária de Trump hoje

Embora o império Trump abranja muitos setores, o desenvolvimento e as aquisições imobiliárias sempre foram seu principal negócio. A renda imobiliária de Trump é derivada de muitos tipos diferentes de propriedades. A Trump Organization, por exemplo, possui centenas de unidades residenciais e escritórios que criam renda regular. Segundo a Forbes, o Trump Hotel Collection e o licenciamento imobiliário arrecadaram US $ 128 milhões em 2014.

A linha inferior

Donald J. Trump lançou um império, baseado principalmente em seu nome. Tomando grandes empréstimos, Trump construiu muitos hotéis, apartamentos e cassinos de luxo, que se tornaram monumentos icônicos para o excesso e a exuberância dos anos 80. No entanto, os negócios de Trump enfrentaram quatro falências ao longo dos anos. O mais recente foi em 2009, quando o Trump Entertainment Resorts foi devastado pela recessão de 2008. Embora ele tenha enfrentado quase ruína financeira e várias falências comerciais, os produtos da marca Trump e as licenças imobiliárias continuam populares e ajudaram a aterrá-lo no Forbes 400 por várias décadas.