Custos ocultos de novas casas que queimam compradores de casas

Muitos compradores de casas acham que comprar uma casa nova em folha é mais inteligente do que comprar uma casa "usada". Os custos de manutenção de uma nova casa devem ser mínimos; seus materiais, sistemas e equipamentos de construção devem ter código e eficiência energética; a planta baixa e as comodidades devem atender às necessidades dos compradores modernos e a casa deve estar pronta para morar - ou é o que eles pensam. Uma casa recém-construída também tem um apelo emocional aos compradores que gostam da ideia de morar em um lugar completamente limpo e potencialmente perfeito.

O que muitos compradores não percebem é que as novas casas geralmente têm vários custos ocultos. Se você estiver comprando uma nova construção de uma construtora ou incorporadora, aqui está o que você deve procurar para garantir que está gastando seu dinheiro com sabedoria e que não há surpresas desagradáveis.

Defeitos ocultos

Assim como uma casa antiga, uma casa nova pode ter defeitos ocultos (também chamados de "defeitos latentes") que exigem reparos caros. Chuvas fortes podem revelar impermeabilização ou classificação inadequada que leva a vazamentos ou inundações. Uma laje fraca pode rachar. O tapume pode cair. Os pisos de madeira podiam entortar. Seu banheiro pode transbordar. A fiação elétrica pode ser feita incorretamente. Qualquer problema que você tenha medo de encontrar em uma casa antiga também pode aparecer em uma nova.

Organize duas inspeções em momentos diferentes para garantir que sua nova casa esteja realmente livre de defeitos e em forma de mudança.

Para se proteger, pesquise a reputação do construtor antes de se comprometer com uma compra. E não pule uma inspeção completa por um inspetor residencial independente que não seja afiliado ao construtor. Idealmente, você faria uma inspeção após a construção da casa, mas antes de todos os acabamentos, quando alguns problemas forem mais fáceis de identificar, e outra inspeção antes do encerramento do seu empréstimo e você tomar posse.

Além disso, descubra que tipo de garantia a casa oferece e leia-a com atenção antes de comprar a casa. Você pode ter que confiar nessa garantia se aparecer algum defeito latente, porque a apólice de seguro do seu proprietário pode não os cobrir. Diferentes aspectos da casa podem ser abordados por diferentes períodos de tempo, portanto, verifique se você está ciente dessas limitações. Relate quaisquer problemas ao construtor assim que notá-los.

Necessidades ausentes, dentro e ao ar livre

Muitas vezes, novas casas não vêm com tudo o que você precisa. É bastante comum que eles não tenham itens essenciais, como eletrodomésticos e coberturas de janelas em ambientes fechados, e decks, cercas e paisagismo ao ar livre.

Cada um desses itens ausentes pode ser uma grande despesa adicional. Antes de fazer uma oferta, pergunte o que está incluído no preço da casa, observe o que está faltando e faça uma pesquisa para descobrir quanto esses itens custarão. Lembre-se de levar essas compras para o seu orçamento. Se você não puder pagar por eles do próprio bolso, fazer com que o construtor pague seus custos de fechamento pode liberar o dinheiro necessário para persianas, grama e uma lavadora e secadora.

Se isso não funcionar, procure uma nova casa com todos os itens essenciais ou considere uma propriedade que seja quase nova e que tenha acabado de morar o suficiente para que o proprietário anterior tenha instalado todas as necessidades que faltam.

Atualizações caras

O modelo vistoso que você visitará normalmente terá todas as atualizações que o construtor oferece, de pisos de madeira e balcões de granito a janelas de sacada e banheiros grandes. Ver o que você poderia ter pode atraí-lo a gastar significativamente mais do que o preço base que originalmente o atraiu para a propriedade e a comunidade. A diferença de preço entre o modelo base e o modelo com todos os sinos e assobios pode ser dezenas de milhares de dólares.

Além disso, se você comprar as atualizações por meio do construtor, poderá pagar uma taxa adicional e ter uma seleção limitada em comparação com as atualizações por conta própria. Você também deve considerar o valor futuro de revenda. Faça escolhas que irão agradar a uma grande variedade de compradores e não resultarão em sua casa super ou pouco melhorada para a área.

Alguns construtores incluem recursos de alto padrão no modelo padrão e os levam em consideração no preço base. Apenas certifique-se de saber o que está vendo antes de visitar uma casa e se apaixonar por algo que não pode pagar.

Futuro incerto

Em uma nova comunidade, você realmente não sabe o que está comprando. Quem serão os teus vizinhos? O que será construído naquele terreno vago ao lado? Quão bom será o novo sistema escolar? Como essas incógnitas afetarão sua qualidade de vida e o valor de revenda de sua casa? "Nova construção" não é sinônimo de "baixa criminalidade", "vizinhos amigáveis" ou "excelente educação".

Não há problema em ter uma chance com essas incógnitas. Apenas perceba que você está se arriscando. As condições também podem mudar nos bairros estabelecidos, mas podem dar uma idéia melhor de como será a vida em sua nova casa, em comparação com um quarto que está evoluindo.

Falta de Representação

Quando você compra uma casa nova, não deve entrar desarmado no escritório de vendas. O agente de vendas do construtor representa o construtor - não você - e qualquer financiamento que o construtor possa ter arranjado não será necessariamente o melhor financiamento disponível. Faça sua pesquisa e familiarize-se com os diferentes tipos de hipotecas disponíveis e as taxas de juros disponíveis para os credores em sua área.

Em seguida, com base em sua pesquisa, obtenha seu próprio agente imobiliário e seu próprio credor para garantir o melhor preço em casa e a menor taxa de juros e taxas em sua hipoteca.

A linha inferior

Não faça suposições sobre o que você obterá se comprar uma nova casa. Pode ser mais caro e ter muito mais incertezas do que você esperava. No entanto, se você se preparar para a experiência, saberá como cuidar dos seus melhores interesses e gastar seu dinheiro com sabedoria.