Cláusula de vencimento na venda

O que é uma cláusula de vencimento em venda?

Uma cláusula de vencimento na venda é uma provisão em um contrato de hipoteca que exige que a hipoteca seja integralmente reembolsada mediante uma venda ou transferência de interesse parcial ou total na propriedade que garante a hipoteca. Esta disposição, como também algumas vezes referida como cláusula de aceleração. Hipotecas com uma cláusula de vencimento na venda não são presumíveis. Esta cláusula ajuda a proteger os credores contra taxas de juros abaixo do mercado.

Cláusula de vencimento na venda

Uma cláusula de vencimento na venda ajuda a proteger o credor, ou o detentor final da hipoteca, do risco de a hipoteca ser transferida para o novo proprietário de uma propriedade quando a taxa na hipoteca estiver abaixo das taxas de juros atuais do mercado. Isso prolongaria a vida da hipoteca. Os detentores de uma hipoteca abaixo da taxa de juros do mercado - ou de uma garantia garantida por uma hipoteca, de uma garantia garantida por ativos ou de uma dívida garantida por uma hipoteca abaixo da taxa de juros do mercado - geralmente favorecem a aposentadoria antecipada dessa hipoteca.

Por causa da cláusula de vencimento na venda, quando os proprietários vendem suas casas, eles não podem transferir a hipoteca para o comprador. Eles devem usar os recursos da venda para pagar a hipoteca e o comprador deve obter uma nova hipoteca. Se não fosse a cláusula de vencimento na venda, a hipoteca que poderia ser assumida com uma compra de casa pode fazer parte das decisões de compra dos compradores de casas.

Exceções em potencial à cláusula de vencimento na venda

É possível que, se um proprietário tentar contornar esta cláusula ao vender o imóvel a um comprador, o credor possa iniciar um processo de encerramento e potencialmente fazer com que o possível comprador perca a casa no processo. Também pode haver casos em que o credor pode não colocar esta cláusula em ação, mesmo diante da probabilidade de perder uma parte do principal e dos juros devidos. Por exemplo, as condições de mercado de um colapso imobiliário podem obrigar os credores a serem mais receptivos a qualquer oferta que lhes permita recuperar algumas de suas perdas.

Sob o 1982 Garn-St. De acordo com a Lei Germain , os credores não podem aplicar a cláusula de vencimento em determinadas situações, mesmo que a propriedade tenha mudado. Se houver um divórcio ou separação judicial e a propriedade entre as mudanças dos cônjuges (por exemplo, a propriedade era de propriedade conjunta e passa a ser propriedade de um único cônjuge), o credor não pode aplicar a cláusula de vencimento à venda. O mesmo se aplica se o proprietário transferir a propriedade para seus filhos, se um mutuário morrer e a propriedade for transferida para um parente, ou se a propriedade for transferida para um fundo vivo e o mutuário for o beneficiário do fundo.

Termos relacionados

É uma hipoteca de apreciação compartilhada certa para você? Uma hipoteca de valorização compartilhada (SAM) é quando o comprador de uma casa compartilha uma porcentagem da valorização do valor da casa com o credor. mais Custos de fechamento Definição Os custos de fechamento são as despesas, além do custo do imóvel, incorridas pelos compradores e vendedores para finalizar uma transação imobiliária. mais O que é uma transferência de hipoteca? Uma transferência de hipoteca é a reatribuição de uma hipoteca existente do atual titular para outra pessoa ou entidade. mais Poder de venda Definição O poder de venda é uma cláusula de uma hipoteca que concede ao credor o direito de encerrar uma propriedade sem revisão judicial, caso o devedor não cumpra. mais [Garn-St. Lei das Instituições Depositárias de Germain The Garn-St. A Lei das Instituições Depositárias da Germain foi promulgada em 1982 para aliviar as pressões financeiras sobre os bancos e as poupanças e empréstimos causados ​​por altas taxas de juros. mais Direito de resgate Definição O direito de resgate é o direito legal de qualquer hipoteca ou tomador de empréstimo de recuperar bens que, de outra forma, perderiam em processos de execução duma hipoteca. mais Links de parceiros