Imposto sobre avaliação especial
Um imposto especial de avaliação é uma sobretaxa cobrada dos proprietários para pagar por projetos específicos de infraestrutura local, como a construção ou manutenção de estradas ou linhas de esgoto. O imposto é cobrado apenas aos proprietários de imóveis no bairro que serão beneficiados pelo projeto. Esse bairro é chamado de distrito de avaliação especial.
Os potenciais compradores de imóveis devem estar cientes de qualquer imposto especial sobre a propriedade que estão considerando. Avaliações especiais podem ser cobradas por um número pré-determinado de anos e geralmente não são dedutíveis nos impostos.
Como os impostos prediais, os impostos especiais de avaliação são baseados no valor avaliado da casa.
Principais Takeaways
- Um imposto especial de avaliação é um imposto local, além dos impostos sobre a propriedade, cobrados dos proprietários para financiar um projeto específico.
- A avaliação é cobrada por um número predefinido de anos e, em seguida, é descontinuada.
- Os potenciais compradores de imóveis podem pesquisar avaliações especiais em uma propriedade no escritório do avaliador do condado.
Exemplos de impostos especiais de avaliação
Distritos de avaliação especial podem ser criados porque os impostos regulares sobre a propriedade coletados não são suficientes para financiar totalmente um município. Por exemplo, se a população de uma cidade pequena diminuiu drasticamente, pode ser necessário um imposto especial para continuar operando as escolas, o departamento de polícia ou uma biblioteca.
Avaliações especiais são tipicamente usadas para as despesas extraordinárias de um projeto que beneficia a comunidade. Por exemplo, uma cidade pode cobrar uma taxa especial para construir um centro público de recreação ou um parque. O imposto deve durar por um número definido de anos. Após o pagamento do projeto, o imposto é descontinuado.
Distrito Especial de Avaliação
No entanto, um imposto especial de avaliação não pode ser cobrado de todo um município. Por exemplo, se uma grande subdivisão for construída em uma parte anteriormente não desenvolvida da cidade, o município poderá designar esse novo bairro como um distrito de avaliação especial. As receitas tributárias coletadas seriam usadas para pagar os projetos de infraestrutura necessários, como estradas de acesso e linhas de esgoto que nem o município nem a incorporadora desejam pagar.
Os impostos especiais de avaliação de uma propriedade e para o que eles estão sendo usados podem ser encontrados através de uma pesquisa nos registros do assessor do condado local.
Uma avaliação especial não é dedutível dos impostos federais se beneficiar apenas uma área definida e não um município inteiro.
Considerações Especiais
A dedução ou não de um imposto especial de avaliação dos impostos federais depende dos limites do distrito de avaliação especial e da natureza do projeto financiado pelo imposto.
Se um projeto é visto como beneficiando uma comunidade inteira, é dedutível. Se é visto como dedução de apenas uma parte da comunidade, não é dedutível. Se um imposto especial for usado para financiar a manutenção ou reparos, ele será dedutível. Se o dinheiro é usado para qualquer outra finalidade, não é.
Portanto, entre os exemplos acima, a avaliação especial da infraestrutura em uma nova subdivisão provavelmente não seria dedutível.
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