Qual é o objetivo do atacadista imobiliário?

Investir em imóveis não é nada como investir em ações e títulos. Com esses dois mercados, você pode mergulhar com apenas US $ 100 e entrar e sair sempre que desejar. Mas não é tão fácil quando você está lidando com propriedades. De fato, pode ser complicado navegar e geralmente vem com um preço elevado. E leva tempo para comprar e vender casas. Primeiro, há a questão de apresentar um adiantamento, obter financiamento, preencher toda a papelada e fechar. Sem mencionar o tempo necessário para lidar com inquilinos e cobrar aluguel.

Se você realmente quer ganhar dinheiro com imóveis, mas simplesmente não consegue entender a idéia de economizar todo esse dinheiro e lidar com o processo de compra, você ainda tem várias opções. O comércio atacadista de imóveis é um deles. É uma estratégia legal que você pode usar em seu proveito sem precisar fazer uma oferta de compra ou fazer um adiantamento. Então, como isso funciona?

Continue lendo para descobrir mais sobre o atacado de imóveis e como você pode lucrar com isso.

Principais Takeaways

• No atacado, um atacadista contrata uma casa com um vendedor e encontra uma parte interessada para comprá-lo.
• O atacadista contrata a casa com um comprador a um preço mais alto do que com o vendedor e mantém a diferença como lucro.
• Os atacadistas imobiliários geralmente encontram e contratam imóveis em dificuldades.
• Ao contrário da inversão, um atacadista imobiliário não realiza reformas ou adições e não tem custos.

O que é atacadista imobiliário?

O atacadista imobiliário é uma estratégia de negócios de curto prazo que os investidores usam para obter grandes lucros. Ao contrário do que você pensa, o atacadista de imóveis não tem nada a ver com o atacado. No atacado, o atacadista vende uma grande quantidade de mercadorias a um varejista, que reembala e vende para os consumidores a um preço muito mais alto. Devido ao volume de mercadorias vendidas ao varejista, o atacadista pode cobrar do varejista um preço muito mais baixo.

O atacado de imóveis não envolve a venda de várias propriedades a preços mais baixos. Na verdade, é uma chaleira totalmente diferente de peixe. Nessa estratégia, o atacadista contrata uma casa - geralmente uma que está angustiada - com um vendedor, faz compras que abrigam compradores em potencial e depois atribuem o contrato a um deles.

Em vez de comprar uma casa e vendê-la, um atacadista a contrata com o vendedor e encontra uma parte interessada em comprar a propriedade.

O objetivo no atacadista imobiliário é vender a casa para uma parte interessada antes do fechamento do contrato com o proprietário original. Isso significa que não há troca de dinheiro entre o atacadista e o vendedor, pelo menos até que um comprador seja encontrado pelo atacadista. Então, como o atacadista ganha dinheiro? Ele obtém lucro ao encontrar um comprador disposto a comprar a casa a um preço superior ao valor acordado pelo comprador. A diferença de preço - paga pelo comprador - é o lucro retido pelo atacadista.

A venda por atacado de imóveis é mais adequada para pessoas que desejam ingressar no negócio, mas não possuem as finanças. Uma das melhores coisas é que você não precisa fazer um curso, passar em um exame ou obter uma licença imobiliária para se tornar um atacadista. Se você tem ótimas habilidades com as pessoas e é bastante paciente, o atacado pode ser adequado para você.

Exemplo de Venda por Atacado Imobiliário

A venda por atacado de imóveis pode parecer complicada. Mas é realmente muito simples. Vamos usar este exemplo para demonstrar.

Digamos que um proprietário tenha uma propriedade que ele nunca pensou que poderia vender porque é bastante angustiada. O proprietário pode não ter recursos suficientes para consertá-lo, mas continua a viver nele, pensando que nunca obteria um preço justo por isso. Digite o atacadista, que aborda o proprietário com uma oferta. Juntos, eles concordam em contratar a casa por US $ 90.000. Usando sua rede de investidores, ele encontra um comprador ansioso por US $ 100.000. Ele atribui o contrato a esse investidor, que, em seguida, tem um projeto lucrativo de fixador superior. O atacadista obtém um lucro de US $ 10.000 sem nunca possuir a casa.

A partir deste exemplo, vemos que nunca houve realmente uma oferta de compra do atacadista. Ele concordou em contratar a casa do proprietário para uma parte interessada. De acordo com o contrato, o comprador paga US $ 100.000 ao atacadista, que paga ao proprietário US $ 90.000, mantendo o restante como lucro.

Sucesso no Comércio Imobiliário

A venda por atacado de imóveis não é para todos. Exige muito tempo, comprometimento e paciência. Você também precisa ter ótimas habilidades de comunicação e marketing. E não faz mal se você tiver uma rede de investidores à sua disposição que possam estar interessados ​​em comprar os imóveis por atacado.

Encontrar o tipo certo de propriedade é a primeira chave para o atacado. Proprietários de imóveis que possuem propriedades em dificuldades e desejam vender, como observado no exemplo acima, têm grandes perspectivas. Essas propriedades podem ser muito atraentes para investidores em potencial, especialmente se estiverem no local certo, possuírem recursos já desejáveis ​​e tiverem o preço certo. Antes de fazer uma oferta, revise quais tipos de reparos ou adições a casa precisará.

Saber que tipo de oferta a fazer realmente ajuda. Vá muito baixo e você pode assustar um vendedor em potencial. Mas se você for alto demais, talvez não consiga encontrar um comprador disposto a correr o risco de comprar e consertar uma propriedade em dificuldades.

A chave do atacadista é adicionar uma contingência ao contrato de compra que permita ao atacadista desistir do negócio se não conseguir encontrar um comprador antes da data prevista para o fechamento. Isso limita o risco do atacadista.

Comércio por grosso de imóveis vs. lançamentos

A venda por atacado de imóveis é semelhante a inverter de várias maneiras. Ambos usam a propriedade como um meio de investir e obter lucro. E ambos exigem a contratação e venda de uma casa de uma forma ou de outra.

No entanto, existem diferenças importantes entre os dois. O prazo com a venda por atacado é muito menor do que com o lançamento. E o atacadista não faz nenhum reparo ou modificação na casa.

Como o atacadista nunca compra uma casa, o atacado é muito menos arriscado do que virar. O último geralmente envolve reformas e custos de manutenção, como hipotecas, impostos sobre a propriedade e seguros.

A venda por atacado de imóveis também envolve muito menos capital do que a inversão. Pagamentos em dinheiro em algumas propriedades geralmente são suficientes. O sucesso depende do conhecimento do mercado do atacadista e da conexão com os investidores para vendas rápidas.