Venda angustiada

O que é uma venda angustiada?

Uma venda em dificuldades ocorre quando uma propriedade, estoque ou outro ativo deve ser vendido rapidamente. As vendas em dificuldades geralmente resultam em uma perda financeira para o vendedor que, por razões de pressão econômica, deve aceitar um preço mais baixo. O produto desses ativos é usado com mais frequência para pagar dívidas, despesas médicas ou outras emergências.

Principais Takeaways

• Vendas em dificuldades ocorrem quando o vendedor precisa vender um ativo com urgência com frequência para pagar dívidas, despesas médicas ou outras emergências.
• Uma venda a descoberto é uma forma de venda em dificuldades, na qual o proprietário tenta vender sua propriedade mesmo que o valor de mercado atual esteja abaixo do valor devido ao credor.
• As vendas em dificuldades geralmente resultam em uma perda financeira para o vendedor porque os compradores percebem que o vendedor está com pressa de obter fundos e oferecer um preço mais baixo.
• A compra de um imóvel por meio de execução duma hipoteca ou de uma venda em dificuldades pode significar que o imóvel está em mau estado de conservação.

Como funcionam as vendas angustiadas

Os tomadores de hipoteca que não puderem mais atender aos pagamentos de suas propriedades hipotecadas podem optar por vender suas propriedades para pagar a hipoteca. Exemplos de situações em que ocorrem vendas angustiadas incluem divórcio, execuções duma hipoteca e recolocações.

Uma venda a descoberto por um proprietário pode ser considerada uma venda em dificuldades. Aqui, o proprietário está tentando vender sua propriedade, embora seu valor de mercado atual esteja abaixo do valor devido ao credor. Isso pode ocorrer se o proprietário for forçado a sair da casa e não puder esperar o valor de mercado da propriedade se recuperar. O proprietário pode ter um novo emprego que exija realocação imediata. Um divórcio pode forçar a venda de uma casa para liquidar ativos que devem ser divididos entre as partes. Um credor normalmente deve concordar com uma venda a descoberto antes de poder prosseguir, porque essa transação removeria as garantias que garantiam a hipoteca.

Como uma venda angustiada pode levar a uma perda líquida

Se uma venda em dificuldades for realizada para uma propriedade, como uma arte antiga ou colecionável, o vendedor poderá optar por receber ofertas inferiores ao valor do item. O vendedor pode solicitar ofertas anunciando o item ou pode oferecer o item a um penhorista.

Quando o vendedor de um item lida com um penhorista, ele provavelmente receberá ofertas abaixo do valor do item. O penhorista faz um lance baixo, porque pretende revender o item por um preço mais alto e gerar lucro. A desvantagem de aceitar uma oferta abaixo do valor de mercado é que ele fornecerá ao vendedor dinheiro imediato. Mesmo que um item seja avaliado com um valor mais alto, um corretor de penhor ainda procurará uma maneira de obter lucro.

Há momentos em que potenciais compradores podem tirar proveito das circunstâncias que forçaram um vendedor a realizar uma venda em dificuldades. O comprador pode estar ciente da necessidade imediata do vendedor de concluir uma transação e receber o pagamento. Isso pode levar a lances substancialmente inferiores ao valor da propriedade.

Considerações Especiais

Se um ativo é vendido por meio de uma venda em dificuldades, a avaliação do ativo é considerada artificial porque não foi vendido sob condições competitivas reais de mercado. No caso de imóveis, por exemplo, o preço de venda não pode ser usado como um comparador para estabelecer o valor real do ativo.

Compra de um imóvel em dificuldades

Comprar um imóvel em dificuldades significa que você tem uma boa chance de comprá-lo a um preço abaixo do valor de mercado; no entanto, existem desvantagens. Primeiro, se o vendedor estiver com pressa de vender, é improvável que eles tenham realizado reparos na casa para aumentar o preço de venda. Os novos proprietários podem ter que gastar uma quantia substancial para trazer a propriedade até o estado desejado.

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