Definindo uma hipoteca geral

Uma hipoteca geral é uma hipoteca que cobre dois ou mais imóveis. O imóvel é mantido como garantia da hipoteca, mas as partes individuais do imóvel podem ser vendidas sem a aposição de toda a hipoteca.

Quebrando a hipoteca geral

Essa é uma alternativa para um desenvolvedor ter que retirar várias propriedades individuais em uma grande compra de propriedade que pretende vender em partes individuais. Normalmente, as hipotecas gerais são contratadas para cobrir os custos de compra e desenvolvimento de terrenos que os desenvolvedores planejam subdividir em lotes individuais.

Diferentes maneiras de hipotecas gerais podem ser usadas

Para investidores imobiliários que possuem várias propriedades, uma hipoteca geral pode ser uma opção de refinanciamento que lhes permita ter mais dinheiro disponível. A hipoteca geral agregada pode tirar vantagem de melhores taxas de juros ou simplesmente ser negociada para oferecer condições mais favoráveis ​​do que pagar empréstimos negociados separadamente. Isso poderia liberar mais capital se reduzir o tamanho dos pagamentos mensais, o que por sua vez poderia oferecer mais recursos para a compra de mais propriedades.

Ao usar uma hipoteca geral, o proprietário pode economizar em vários custos associados à solicitação e ao fechamento de várias hipotecas. Além disso, o proprietário do imóvel precisaria pagar apenas um conjunto de taxas pela hipoteca geral em vez de taxas separadas em cada propriedade.

As “nadadeiras domésticas” podem buscar hipotecas gerais como uma maneira de agir rapidamente e aproveitar as oportunidades que veem no mercado. Se o identificador de casas identificar várias propriedades que deseja adquirir, reformar e colocar de volta no mercado; uma hipoteca geral poderia oferecer mais margem de manobra para tornar essas ações mais possíveis. As cláusulas dessa hipoteca podem viabilizar a revenda das propriedades à medida que novos compradores se apresentarem individualmente. Dependendo dos termos da hipoteca geral, pode ou não ser necessário refinanciar o empréstimo quando propriedades separadas forem vendidas.

Hipotecas gerais também podem ser procuradas por empresas que possuem vários locais dos quais desejam possuir e operar. Isso pode se aplicar a promotores imobiliários que estão investindo em propriedades comerciais ou residenciais, como prédios de apartamentos ou residências multifamiliares. Com uma hipoteca geral, pode haver um risco para o proprietário do imóvel. Se o proprietário usar como padrão uma propriedade, isso poderá desencadear uma situação que permita ao credor buscar o controle de todo o conjunto de propriedades cobertas pela hipoteca.

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