Ganho diferido na venda de casa
O Ganho Diferido na Venda de Casa, revogado em 1997, era uma lei tributária que permitia que os proprietários diferissem o reconhecimento de ganhos de capital com a venda de uma residência principal. O produto da venda teve que ser usado dentro de dois anos para comprar uma nova residência principal de valor igual ou superior. O diferimento de impostos foi chamado de "rollover" e a lei tributária de Ganho Diferido na Venda de Casa foi chamada de "regra de rollover".
O ganho diferido na venda de casa foi substituído pela regra de exclusão de ganho de venda de casa.
Dividir o ganho diferido na venda de casa
O Taxpayer Relief Act de 1997 revogou a regra de rolagem. Ao mesmo tempo, também aboliu a isenção de mais de 55 imóveis à venda, que permitia uma exclusão de ganho de capital de 125.000 dólares uma vez na vida na venda de uma residência principal pelos contribuintes de 55 anos ou mais.
A regra de exclusão de ganho de venda a domicílio substituiu a regra de substituição e a isenção de mais de 55 em venda de imóveis. A nova lei, na época, continua permitindo que os proprietários casados excluam permanentemente dos impostos até US $ 500.000 em ganhos de capital com a venda de suas principais residências. Proprietários solteiros podem excluir permanentemente até US $ 250.000. O tratamento do imposto por ganhos na venda ou troca de uma residência principal foi revisado como resultado.
Ganho diferido na venda de reposição residencial
A revogação da regra de rolagem e sua substituição pela regra de Exclusão de Ganho em Venda à Casa simplificou e expandiu o benefício fiscal. Diferentemente da antiga regra de rolagem, a regra de Exclusão de ganho na venda a domicílio não faz com que os contribuintes comprem uma residência de substituição mais cara dentro de um período determinado. Ele não faz com que os contribuintes do proprietário que usaram a casa para fins comerciais ou de aluguel dividam a base entre a parte usada como residência principal e a parte usada para fins comerciais ou de aluguel. Ele faz mais do que apenas adiar o reconhecimento de ganho com uma rolagem oportuna. Elimina permanentemente o imposto sobre ganhos realizados em até US $ 500.000 para contribuintes casados e US $ 250.000 para solteiros.
Há uma ocasião em que a regra Ganho diferido na venda de casa forneceria um resultado fiscal melhor do que a regra Exclusão de ganho na venda de casa. Nessa ocasião, os contribuintes vendem sua residência principal com um ganho que excede o valor da isenção aplicável. A regra de rolagem teria permitido que os contribuintes adiassem o reconhecimento dos ganhos, transferindo os recursos para a compra de uma casa mais cara em dois anos. A exclusão de ganho de venda em casa não pode oferecer esse recurso. Ele pode eliminar permanentemente o imposto sobre o valor da exclusão e não mais. Sob a regra de Exclusão de Ganho de Venda em Casa, os contribuintes são responsáveis pelo imposto de renda sobre os ganhos excedentes no ano da venda.
A regra de exclusão de ganho de venda em casa atualiza e atualiza significativamente os US $ 125.000 de exclusão de ganho de capital uma vez na vida para contribuintes de 55 anos ou mais. Dá a cada pessoa casada sua isenção. Permite que a exclusão seja usada repetidamente. Um cônjuge não recebe o benefício da exclusão devido à eleição do outro cônjuge para excluir ganhos pela venda de uma residência anterior.
Os montantes de exclusão dobram para contribuintes não casados e quadruplicam para contribuintes casados. Além disso, os benefícios não são mais reservados aos contribuintes com 55 anos ou mais. A exclusão está agora disponível para contribuintes de todas as idades.
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