Desafios no Desenvolvimento Imobiliário

O ato de manipular, desenvolver e / ou projetar e construir novos usos para imóveis é conhecido como desenvolvimento. Aqueles que se envolvem no desenvolvimento imobiliário são chamados de "incorporadores". Os desenvolvedores compram terrenos e criam ou reformam a propriedade, arriscando seus recursos e capital na esperança de recompensa do investimento.

Às vezes, o desenvolvimento imobiliário é realizado como um projeto de obras públicas, caso em que não é visto como um investimento no sentido clássico. O governo se envolve no desenvolvimento de obras públicas, a fim de beneficiar determinadas comunidades, colocar trabalhadores ociosos de volta ao trabalho ou, às vezes, apenas manter um determinado orçamento.

Para desenvolvedores privados, o desenvolvimento imobiliário é um empreendimento empresarial de longo prazo. O desenvolvedor deve acreditar que os imóveis recém-projetados e designados terão valor suficiente (e atenderão à demanda suficiente) para compensar o tempo, mão de obra e outros recursos dedicados ao projeto.

Nas áreas urbanas, o desenvolvimento é freqüentemente restringido pelas leis de zoneamento da comunidade. Isso ocorre porque a maioria dos planejadores do governo da cidade e do condado se envolve no Desenvolvimento Urbano Planejado (PUD), que separa os usos do setor imobiliário (comercial, residencial, recreativo etc.) em diferentes "zonas". Para alterar o uso de uma propriedade, os desenvolvedores geralmente devem receber permissão dos planejadores da cidade.

No sentido mais geral, o desenvolvimento imobiliário é simplesmente a mistura do trabalho com a terra, a fim de alcançar um fim predeterminado. Na sociedade moderna e complexa, no entanto, o desenvolvimento imobiliário requer conhecimento de financiamento, restrições legais, impostos sobre propriedades, previsão de negócios e mercado e supervisão de projetos.