Comprar uma casa remotamente: um guia passo a passo

Comprar uma casa remotamente está se tornando cada vez mais comum nos dias de hoje. Há uma prática padrão há algum tempo no mundo imobiliário, para os vendedores pularem o fechamento da casa pré-assinando a papelada e tendo as receitas da venda conectadas diretamente a uma conta bancária, mas agora todo o processo pode ser feito de longe.

Por que comprar uma casa remotamente

“As pessoas que compram remotamente costumam fazer isso para comprar uma segunda casa ou casa de férias”, diz Todd Kaderabek, corretor residencial associado da Beverly-Hanks & Associates Realtors, no centro de Asheville, Carolina do Norte “Normalmente, eles são de fora do estado e têm empregos e outras obrigações que os impedem de gastar muito tempo no processo de compra de casa. ”

O financiamento pode ser um fator. "Se um pai está comprando uma casa para um filho adulto, ele pode decidir comprar remotamente, especialmente se morar fora do estado", diz Kaderabek. "Nesses casos, os pais costumam comprar a vista da casa sem serem vistos, lidam com toda a papelada e fecham remotamente, fazendo uma compra em dinheiro".

Os investidores imobiliários também podem optar por comprar casas remotamente. A maioria dos investidores imobiliários segue a regra de 1% , que estabelece que o aluguel mensal ganho em uma propriedade deve exceder o pagamento mensal da hipoteca, para que o investidor, pelo menos, empate na propriedade. É mais fácil encontrar propriedades que seguem a regra de 1% em determinados mercados, que podem estar localizados a uma distância significativa da base do investidor. Como resultado, comprar uma casa remotamente pode ser uma opção atraente e que economiza tempo.

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Seja qual for o motivo para comprar remotamente, existem algumas etapas que você pode seguir para garantir que o processo ocorra da maneira mais tranquila possível.

O corretor de imóveis certo

Você dependerá do seu agente imobiliário para lidar com quase todo o processo de compra de casa, por isso é fundamental que dedique algum tempo e faça um esforço para encontrar um bom ajuste. "A compra de imóveis envolve muitas peças móveis", diz Kaderabek. “É importante encontrar uma boa correspondência de personalidade entre o cliente e o agente.” Uma entrevista é útil (veja abaixo algumas perguntas), e é sempre uma boa idéia pedir referências para ver o que os outros compradores têm a dizer.

(Veja também, Como escolher o corretor imobiliário certo .)

Pergunte sobre a experiência

Quando você fala com um agente em potencial, Kaderabek recomenda perguntar desde o início: “Quantas vezes você realizou esse processo remotamente?” A experiência importa e os agentes que trabalham frequentemente com compradores remotos têm mais probabilidade de entender como funciona, negociar favoravelmente e, talvez mais importante, encontre propriedades adequadas para o comprador. O agente também deve ser capaz de aconselhar um credor local. "É provável que um credor não local use um avaliador não local, que pode ser o ponto de partida em mercados únicos como Asheville", diz Kaderabek.

Pergunte sobre a disponibilidade

Muitos agentes imobiliários trabalham em horários parciais ou em meio período, o que pode ser particularmente ruim para compradores remotos. Seu agente servirá como seu proxy, portanto, ele ou ela precisa estar disponível durante o horário comercial para lidar com uma variedade de tarefas no processo de compra de uma casa, incluindo inspeções. "Eu assisto a todas as inspeções em casa, mas com um cliente de fora da cidade é fundamental", diz Kaderabek. "Em um mundo onde as inspeções domiciliares ocorrem entre as nove e as cinco, será muito difícil para um agente comparecer à inspeção residencial se tiver outro emprego."

Compartilhe sua lista de desejos

Depois de ter um agente, compartilhe sua lista de desejos para que o agente possa ajudá-lo a encontrar a propriedade perfeita. Quanto mais refinada sua lista, mais rápida será a pesquisa em casa - até certo ponto. Se você tiver muitas solicitações, provavelmente isso atrasará o processo. Atenha-se às coisas que realmente importam - tamanho, localização, estilo da casa, armários embutidos - e deixe de fora os pequenos detalhes que seriam fáceis de corrigir ou atualizar em qualquer casa. E se houver alguma quebra de contrato - recursos com os quais você absolutamente não poderia conviver (ou sem) - informe seu agente desde o início, para que ele não perca tempo olhando as propriedades erradas.

"Se você é um agente, precisa dar um passo ousado para ligar para seu cliente e dizer que encontrou a propriedade perfeita para eles", diz Kaderabek. Como comprador, você precisa confiar que seu agente sabe exatamente o que você está procurando e que ele ou ela também reservou um tempo para olhar atentamente a casa. "Uma casa pode parecer perfeita na internet, mas um bom agente poderá dizer: 'Não, essa não é a sua casa porque fica ao lado de uma ferrovia ativa.'"

Use o período de due diligence

Depois que uma casa está sob contrato, há tempo para revisar os documentos de título e restrições de escrituras, além de realizar inspeções, financiamentos e avaliações bancárias, antes de ir para a mesa de fechamento. Em alguns estados, incluindo a Carolina do Norte, há um período oficial de devida diligência, geralmente com duração entre 14 e 30 dias, durante o qual os compradores realizam sua devida diligência e decidem se desejam continuar com a compra da casa. (Nota: isso pode não se aplicar se a casa for nova construção.)

O comprador paga uma taxa de devida diligência não reembolsável, geralmente variando entre US $ 500 e US $ 2.000, que basicamente compensa o vendedor por retirar a casa do mercado e dá ao comprador tempo para tomar uma decisão. O comprador também faz um depósito em dinheiro, igual a cerca de 2% a 3% do preço de compra - ou mais em mercados em rápida evolução. Tanto a taxa de devida diligência quanto o depósito em dinheiro real são negociáveis ​​entre o comprador e o vendedor.

O comprador pode rescindir o contrato por "qualquer ou nenhum motivo" (ou outro idioma) durante o período de due diligence e perder apenas a taxa de due diligence. Se o comprador desistir após o período de due diligence, perderá a taxa de due diligence e o dinheiro ganho.

Como somente a taxa de due diligence é perdida se o comprador rescindir o contrato durante o período de due diligence, isso pode abrir uma oportunidade interessante para compradores remotos. Ele pode ser usado como uma ferramenta para obter uma casa sob contrato, oferecendo uma saída fácil para rescindir o contrato com risco financeiro limitado. No caso de comprar remotamente, oferece ao comprador uma janela de tempo para visualizar a propriedade pessoalmente antes de tomar qualquer decisão final.

Fechamento Remoto

Os avanços tecnológicos tornaram os fechamentos remotos rotineiros para os vendedores e muito viáveis ​​para os compradores. Seu agente enviará todas as páginas do contrato e adendos. Você os assinará usando um sistema de assinatura eletrônica, que geralmente envia os formulários assinados de volta à parte apropriada. “Os advogados ainda exigem assinaturas físicas, para que seu agente trabalhe com o advogado de fechamento e com a FedEx todos os documentos necessários antes do fechamento”, diz Kaderabek. "O agente então vai para a mesa de fechamento com os documentos de fechamento - e sem o comprador - e os fundos são conectados para concluir a transação."

A linha inferior

Comprar uma casa remotamente pode ser uma boa opção para compradores de segunda casa, pais que desejam comprar casas para seus filhos e investidores imobiliários fora do estado. De muitas maneiras, o processo é o mesmo que comprar uma casa pessoalmente; no entanto, você dependerá ainda mais do seu agente imobiliário para encontrar a casa certa, estar presente nas inspeções, guiá-lo pela papelada e participar do fechamento. Dessa forma, encontrar o agente certo - e alguém com experiência em transações remotas - é uma das etapas mais importantes que você pode executar ao comprar uma casa remotamente.