Empréstimo ponte
Um empréstimo-ponte é um empréstimo de curto prazo usado até uma pessoa ou empresa garantir financiamento permanente ou remover uma obrigação existente. Ele permite que o usuário cumpra as obrigações atuais, fornecendo fluxo de caixa imediato. Os empréstimos-ponte são de curto prazo, até um ano, têm taxas de juros relativamente altas e geralmente são apoiados por alguma forma de garantia, como imóveis ou estoque.
Esses tipos de empréstimos também são chamados de financiamento-ponte ou empréstimo-ponte.
Principais Takeaways
- Um empréstimo-ponte é um financiamento de curto prazo usado até que uma pessoa ou empresa obtenha financiamento permanente ou remova uma obrigação existente.
- Os empréstimos-ponte são de curto prazo, geralmente de até um ano.
- Esses tipos de empréstimos são geralmente usados no setor imobiliário.
- Os proprietários podem usar empréstimos-ponte para a compra de uma nova casa enquanto aguardam a venda da sua casa atual.
Como funciona um empréstimo-ponte
Também conhecido como financiamento provisório, financiamento de hiato ou empréstimos pendentes, os empréstimos-ponte preenchem a lacuna nos momentos em que o financiamento é necessário, mas ainda não está disponível. Empresas e indivíduos usam empréstimos-ponte e credores podem personalizar esses empréstimos para muitas situações diferentes.
Os empréstimos-ponte podem ajudar os proprietários a comprar uma nova casa enquanto esperam a venda de sua casa atual. Os mutuários usam o patrimônio em sua casa atual para o adiantamento na compra de uma nova casa. Isso acontece enquanto eles esperam a venda de sua casa atual. Isso dá ao proprietário algum tempo extra e, portanto, um pouco de tranqüilidade enquanto espera.
Esses empréstimos normalmente têm uma taxa de juros mais alta do que outras linhas de crédito, como uma linha de crédito de home equity (HELOC). E as pessoas que ainda não pagaram suas hipotecas acabam tendo que fazer dois pagamentos - um pelo empréstimo-ponte e pela hipoteca até que a antiga casa seja vendida.
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Exemplo de empréstimo-ponte
Quando a Olayan America Corporation quis comprar o Sony Building em 2016, contratou um empréstimo-ponte da ING Capital. O empréstimo de curto prazo foi aprovado muito rapidamente, permitindo que Olayan fechasse o negócio no prédio da Sony com despacho. O empréstimo ajudou a cobrir parte do custo da compra do edifício até a Olayan America garantir financiamento mais permanente e de longo prazo.
Os empréstimos-ponte fornecem fluxo de caixa imediato, mas têm altas taxas de juros e geralmente exigem garantias.
Empresas e empréstimos-ponte
As empresas recorrem aos empréstimos quando aguardam financiamento a longo prazo e precisam de dinheiro para cobrir as despesas nesse ínterim. Por exemplo, imagine que uma empresa esteja realizando uma rodada de financiamento de ações que deve fechar em seis meses. Ele pode optar por usar um empréstimo-ponte para fornecer capital de giro para cobrir sua folha de pagamento, aluguel, serviços públicos, custos de estoque e outras despesas até a rodada de financiamento.
Empréstimos-ponte no setor imobiliário
Os empréstimos-ponte também surgem no setor imobiliário. Se um comprador tiver um atraso entre a compra de uma propriedade e a venda de outra propriedade, poderá recorrer a um empréstimo-ponte. Normalmente, os credores oferecem apenas empréstimos-ponte para os mutuários com excelentes classificações de crédito e baixos índices de dívida / renda. Os empréstimos intermediários acumulam as hipotecas de duas casas, dando ao comprador flexibilidade enquanto esperam a venda da casa antiga. No entanto, na maioria dos casos, os credores oferecem apenas empréstimos-ponte no valor de 80% do valor combinado das duas propriedades, o que significa que o mutuário deve ter um patrimônio líquido significativo na propriedade original ou uma ampla economia de caixa disponível.
Empréstimos-ponte vs. empréstimos tradicionais
Empréstimos-ponte normalmente têm um processo de aplicação, aprovação e financiamento mais rápido do que os empréstimos tradicionais. No entanto, em troca da conveniência, esses empréstimos tendem a ter prazos relativamente curtos, altas taxas de juros e grandes taxas de originação. Geralmente, os mutuários aceitam esses termos porque exigem acesso rápido e conveniente aos fundos. Eles estão dispostos a pagar altas taxas de juros porque sabem que o empréstimo é de curto prazo e planejam pagá-lo rapidamente com financiamento a juros baixos e a longo prazo. Além disso, a maioria dos empréstimos-ponte não possui penalidades de pagamento.
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