Uma introdução à compra de um condomínio

Quando você deseja comprar uma casa, há muitas opções disponíveis. Um deles é um condomínio - uma propriedade de várias unidades que é dividida e vendida em unidades individuais. Comparado a uma residência unifamiliar, a propriedade de um condomínio inclui a propriedade parcial de “propriedade comum” compartilhada. Isso apresenta desafios únicos para os compradores de condomínio. Se você está pensando em comprar um condomínio, continue lendo para aprender um pouco mais sobre esse tipo de propriedade e o que a propriedade implica.

Uma introdução à compra de um condomínio

O que é um condomínio?

Em um condomínio (comumente conhecido como condomínio), algumas partes - como sua residência - são de propriedade privada, enquanto outras - como áreas comuns - pertencem coletivamente a todos os proprietários do condomínio. Uma maneira menos técnica de pensar em um condomínio é como um apartamento que você possui. Na prática, os condomínios geralmente assumem a forma de um apartamento ou de um complexo compartilhado semelhante, como casas geminadas, mas teoricamente um condomínio pode ser fisicamente qualquer tipo de edifício compartilhado.

Os condomínios são especialmente populares em locais com altos valores de propriedade - pontos de acesso de férias e ambientes urbanos são os locais onde você pode esperar encontrar muitos. Isso ocorre principalmente porque a compra de uma casa unifamiliar pode ser proibitivamente cara em locais onde espaço adicional de construção pode ser escasso. Como tal, os condomínios podem abrir propriedades para novos grupos de pessoas. Se você estiver pronto para ter sua própria casa, mas não puder comprar uma casa, um condomínio pode ser uma maneira de entrar no mercado.

Procurando o condomínio certo

Procurar um condomínio envolve o mesmo processo que comprar uma casa unifamiliar. Se você tem uma idéia geral do seu interesse, ir a um corretor de imóveis pode ser uma ótima maneira de descobrir propriedades que talvez você não consiga encontrar por conta própria.

Se você é mais do tipo faça-você-mesmo, pode pesquisar sites e listagens imobiliárias de condomínios na área em que está interessado. Se você tem um edifício ou complexo específico em mente, muitos oferecem escritórios de vendas no local, onde você pode aprender mais sobre o condomínio e talvez até ver uma suíte de shows.

Além do contrato de vendas do condomínio

Não é apenas o contrato de venda em que você deve pensar ao comprar um condomínio. Há também um acordo, ou declaração, que determina o modo como o condomínio opera e é governado. Antes de comprar seu condomínio, você deve solicitar e ler os documentos que se aplicam ao gerenciamento do complexo.

Aqui está o que observar: Quais são os principais problemas desse complexo? Qual o tamanho do fundo de reserva do condomínio? Como a administração lida com solicitações e reclamações dos proprietários? O condomínio impõe regras e diretrizes estritas aos proprietários que o deixariam infeliz? Você precisa ter uma noção de se o condomínio que você está considerando é bem administrado, se as regras e restrições permitirão que você viva o estilo de vida que procura e se o edifício ou complexo está enfrentando problemas que possam prejudicar o valor de sua parte da propriedade no futuro.

Por que escolher um condomínio?

Existem muitas razões pelas quais um condomínio pode ser mais adequado do que um apartamento ou uma única casa, e o dinheiro é certamente um deles. De acordo com o Real Estate Journal, os preços dos condomínios tendem a se valorizar mais lentamente do que as residências unifamiliares, tornando-os uma opção mais acessível em mercados onde os preços estão subindo. E comparado ao aluguel de um apartamento, porque, na verdade, você é o proprietário do seu condomínio, você pode tirar proveito de deduções fiscais, como os juros de sua hipoteca.

Concedido, não é tudo sobre o dinheiro. Os condomínios também oferecem opções de estilo de vida atraentes para muitos compradores em potencial. Eles são especialmente populares para aposentados que desejam socializar ou tirar proveito de serviços em comunidades que atendem especificamente a idosos. Viver em um condomínio também pode libertá-lo de algumas das tarefas habituais relacionadas à posse de uma casa, como manutenção de quintal e exterior. Eles também podem ter comodidades compartilhadas desejáveis, como piscinas, salas de ginástica ou quadras de tênis.

Finalmente, os condomínios podem tornar a propriedade de uma casa de férias mais acessível. Nos Estados Unidos, os condomínios se tornaram populares como uma maneira mais razoável de comprar um pequeno pedaço do paraíso em lugares como a Flórida e o Havaí. Se você quer relaxar na praia, mas se encolhe ao pensar em comprar uma casa cara no estado do sol, os condomínios oferecem uma alternativa um pouco menos cara. Eles também oferecem o benefício de ter alguém assistindo a sua propriedade quando você está de volta ao trabalho, a quilômetros de distância da praia. Dependendo das regras e da localização, você também poderá ajudar a pagar por esse condomínio, alugando-o quando não estiver lá.

A linha inferior

Se você está pensando em comprar imóveis - seja como investidor, turista ou residente durante todo o ano - condomínios são definitivamente algo que deve estar no radar. Isto é especialmente verdade se você estiver olhando para uma área em que os imóveis são caros. Os condomínios não são inerentemente melhores ou piores do que qualquer outro tipo de residência, mas, dependendo da sua situação, um condomínio ou cooperativa pode ser uma boa opção para você como comprador de imóvel residencial.