Índice de acessibilidade
Um índice de acessibilidade é uma medida da capacidade de uma pessoa média de comprar um item específico, como uma casa, em uma região específica. Um índice de acessibilidade usa o valor de 100 para representar a posição de alguém que obtém a renda mediana de uma população, com valores acima de 100 indicando que um item tem menor probabilidade de ser acessível e valores abaixo de 100 indicando que um item é mais acessível.
Principais Takeaways
- Os índices de acessibilidade medem a capacidade de uma pessoa para comprar um item, assumindo que ela esteja recebendo a renda familiar mediana de seu país ou região.
- Os índices de acessibilidade mais comuns concentram-se na habitação, pois isso é visto como uma proxy dos custos gerais de vida em uma área.
- Os índices de custo de vida são índices de acessibilidade com uma gama mais ampla de pontos de dados para permitir comparações mais profundas quando a acessibilidade da habitação é quase uniforme.
Noções básicas sobre índices de acessibilidade
Um índice de acessibilidade é mais frequentemente associado aos custos de moradia. Os índices de acessibilidade habitacional costumam comparar o custo da compra de uma casa em diferentes locais. Pontos acima de 100 indicam que uma família típica pode ter dificuldade para se qualificar para uma hipoteca em uma casa na área, enquanto um valor de 100 indica que a família típica tem dinheiro mais que suficiente para se qualificar. Como a habitação é frequentemente uma das maiores despesas que uma família enfrenta, um índice de acessibilidade é visto como uma indicação geral dos custos de vida nessa área. No entanto, existem índices mais detalhados que podem ser usados entre áreas com leituras de índices de acessibilidade de habitação quase equivalentes. Um índice de custo de vida é muito mais profundo do que a habitação, ao invés de levar uma cesta de bens e serviços para permitir a comparação cidade a cidade.
Analisando o Índice de Acessibilidade em Imóveis nos EUA
Existem vários índices de acessibilidade de moradias, mas um dos mais observados nos Estados Unidos é o Índice de Acessibilidade em Moradias Compostas. Este índice é publicado mensalmente pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR). Ele mede a renda média da família em relação à renda necessária para comprar uma casa com preço médio. Observando os dados, fica claro que a habitação nos Estados Unidos não é acessível - como definido por uma pontuação de 100 - há muito tempo. O índice atingiu a linha de 100 no final dos anos 80 e início dos 90 e, novamente, no colapso do mercado imobiliário entre 2006 e 2008. Além desses breves períodos, no entanto, o Índice de Acessibilidade em Habitações Compostas ficou acima de 100 - e geralmente bem acima de 100. Em abril de 2019, o Índice de Acessibilidade em Habitações Compostas ficou em 152, 3, abaixo da alta de dois anos de 156, 6 em fevereiro de 2019.
A acessibilidade das moradias, embora ainda acima de 100, foi melhor para as famílias no período 1990-2009 do que entre 2009-2019. Isso é interessante, pois o Índice de Preços da Habitação cresceu quase continuamente ao longo deste período, embora com uma grande queda no período 2006-2009. Dois fatores-chave geralmente compensam essa apreciação nos preços da habitação em nível nacional. Em primeiro lugar, a hipoteca residencial tem atingido mínimos históricos ou próximos desde os anos 90. Essas taxas baixas mantêm o custo de propriedade da casa baixo, mas também contribuem para a valorização. No entanto, a vantagem da taxa de hipoteca estagnou no passado por causa do segundo fator, o crescimento da renda familiar mediana. Entre 2008 e 2014, a renda mediana caiu em vez de crescer e isso fez com que o índice de acessibilidade da habitação subisse, consequentemente, acima de 100.
O principal argumento é que, na ausência de crescimento da renda mediana, baixas taxas de hipoteca não são suficientes para compensar a valorização dos preços da habitação. Desde 2014, a renda mediana se recuperou e começou a crescer novamente, de modo que o Índice de Acessibilidade em Moradias Compostas para os Estados Unidos, embora ainda seja historicamente alto, está começando a diminuir em relação às elevações recentes.
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