Definição da Unidade de Habitação de Acessórios (ADU)
Uma unidade de habitação acessória (ADU) é um termo legal e regulatório para uma casa ou apartamento secundário que compartilha o lote de construção de uma casa principal maior.
Quebrando a Unidade de Habitação Acessória (ADU)
A unidade de habitação acessória, ou ADU, também é conhecida como unidade de sogra ou sogra, unidade de habitação secundária, apartamento da avó ou casa de transporte. Um ADU possui sua própria cozinha, área de estar e uma entrada separada. Uma ADU pode ser conectada a uma casa ou garagem, ou também pode ser construída como uma unidade independente, mas geralmente fará uso das conexões de água e energia da casa principal.
Após o boom imobiliário que se seguiu à Segunda Guerra Mundial, a maioria das áreas residenciais dos EUA foi dividida em zonas para estabelecer limites de densidade populacional, bem como o tamanho e a separação de residências unifamiliares. Mais recentemente, as mudanças de zoneamento em um número crescente de áreas em todo o país permitem a adição de unidades de habitação acessória. Essas leis de zoneamento geralmente limitam o tamanho e o estilo de qualquer nova unidade e exigem que o proprietário viva na propriedade.
Prós e contras da construção de unidades de habitação acessória para renda de aluguel
Enquanto muitas pessoas constroem unidades de habitação acessória para abrigar membros da família, muitas outras o fazem para obter renda. Se este é um investimento sábio varia de um proprietário para outro, dependendo de vários fatores, incluindo leis locais de zoneamento, custos iniciais e custos de manutenção em andamento, possíveis conseqüências fiscais e atividades no mercado de aluguel e habitação em geral.
Os investidores devem primeiro investigar se a construção de uma ADU em sua propriedade é legal. Se alguém criar uma ADU ilegal, poderá haver problemas se um proprietário precisar refinanciar a propriedade. A criação de uma ADU não autorizada também pode levar a possíveis ações de imposição de código que resultam em multas. Os proprietários devem consultar suas ordenanças de zoneamento e, possivelmente, consultar um advogado especializado nessa área.
A construção de uma ADU pode incluir vários custos, incluindo uma fatura tributária pesada, o que pode limitar o lucro geral.
Depois, há a questão dos custos. O ADU será anexado à casa do proprietário ou será desanexado, como no caso de uma carruagem? Que reformas serão necessárias e o proprietário precisará solicitar serviços profissionais por empreiteiros, engenheiros ou agrimensores? O método mais eficiente de financiamento de uma ADU também varia dependendo da situação individual do proprietário. As opções incluem a contratação de um empréstimo para renovação, o refinanciamento, se houver patrimônio em sua casa ou a retirada do dinheiro disponível.
Construir um ADU também pode significar uma fatura tributária pesada, possivelmente limitando o lucro geral. O mercado imobiliário e de aluguel varia significativamente de estado para estado e cidade por cidade. Proprietários em potencial devem consultar agentes imobiliários ou fazer pesquisas pessoais consultando as listagens de aluguel e avaliando as taxas de aluguel em sua área local. Depois de determinar a provável renda anual global do ADU, eles podem consultar um profissional tributário para avaliar se sua situação financeira faz do investimento em um ADU um investimento benéfico.