Proprietário ausente
Um proprietário ausente é um indivíduo ou corporação que possui uma propriedade específica sem realmente ocupá-la ou administrá-la ativamente. Tecnicamente, um indivíduo pode ser considerado um proprietário ausente simplesmente por possuir um imóvel sem morar nele, mas isso descreve a maioria dos proprietários, bem como a maioria das empresas imobiliárias e fundos de investimento imobiliário (REITs). O termo proprietário ausente tem como objetivo distinguir entre os proprietários que estão envolvidos com seu investimento versus aqueles que estão ausentes. Os proprietários ausentes geralmente consideram o setor imobiliário apenas do ponto de vista do investimento e podem contratar todas as funções de gerenciamento para terceiros, como em uma empresa de administração de imóveis. O proprietário ausente pode descrever um investidor imobiliário com um condomínio em um estado diferente de onde vive, ou pode descrever uma corporação que possui shopping centers e prédios de apartamentos em todo o país.
Proprietário ausente explicado
Os proprietários ausentes estão no setor imobiliário para a valorização do capital e a receita de aluguel, principalmente quando se trata de proprietários ausentes corporativos. Os proprietários ausentes corporativos tendem a possuir propriedades comerciais e a usar empresas de administração de propriedades para manter os inquilinos felizes. Essa abordagem prática evita que a empresa fique atolada no gerenciamento diário da propriedade e permite que a empresa se concentre em encontrar ou construir novas propriedades de investimento.
Propriedade ausente e propriedades de aluguel residencial
A propriedade ausente em imóveis residenciais para aluguel é uma situação diferente da propriedade ausente corporativa. Estes tendem a ser indivíduos que não moram perto o suficiente de suas propriedades de investimento para gerenciá-las ativamente. Eles podem estar na mesma cidade ou em uma parte totalmente diferente do país ou do mundo. Esses proprietários ausentes individuais também podem optar por usar terceiros para gerenciar suas propriedades. Dito isto, muitas vezes há um desafio em garantir que a empresa de gerenciamento esteja fazendo seu trabalho. Sem uma empresa de gestão, os proprietários ausentes devem verificar periodicamente suas propriedades, e isso pode levar a problemas quando a supervisão do inquilino ou a própria propriedade é negligenciada. Os desafios da propriedade ausente tornam essas propriedades um alvo para outros investidores imobiliários que veem os proprietários ausentes como potenciais vendedores motivados. Consequentemente, alguns investidores imobiliários compilam listas de proprietários ausentes como indicações para negócios imobiliários.
Prós e contras da propriedade ausente
A propriedade ausente nos níveis corporativo e individual compartilha algumas vantagens e desvantagens. A vantagem da propriedade ausente é que um investidor imobiliário pode procurar as melhores propriedades disponíveis sem restringir a pesquisa à sua área ou região geográfica próxima. Além disso, quando um sistema de gerenciamento está em vigor para as propriedades, o portfólio de propriedades geralmente pode ser ampliado mais rapidamente do que um gerenciado ativamente. Em contrapartida, os proprietários ausentes dependem muito de seus administradores de propriedades e esse relacionamento pode fazer ou interromper um investimento, pois uma empresa de administração tóxica pode perder para um proprietário ausente bons inquilinos e receita de aluguel antes que o proprietário perceba o que está acontecendo.
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