9 bairros gentrificantes na área da baía

A área da baía da Califórnia abriga alguns dos aluguéis e preços mais altos do país. Embora as razões por trás dos custos inflacionados da moradia sejam complicadas, a gentrificação - o afluxo de pessoas mais ricas para um bairro urbano existente, com uma mudança correlata no caráter e na cultura do bairro e um aumento nos aluguéis e nos valores das propriedades - certamente é um fator.

Os locatários são normalmente os mais atingidos pela gentrificação. Quando os aluguéis aumentam, os inquilinos geralmente são expulsos - por meio de despejos ou por sua incapacidade de lidar com as caminhadas. Quando os proprietários "sacam" e vendem um prédio para tirar proveito do aumento dos valores imobiliários, os novos compradores podem despejar os locatários existentes para que eles se mudem, renovem o prédio e / ou tragam novos inquilinos a uma taxa mais alta.

A razão que é pertinente aqui é que a área da baía tem uma das taxas mais baixas de proprietários de casas - e, portanto, a maior taxa de locatários - do país. Em 62, 9%, a parcela de famílias americanas que possuem casas atingiu seu nível mais baixo em 51 anos. Na área metropolitana de São Francisco, é ainda mais baixo: apenas 53, 5%, de acordo com uma análise da Pesquisa anual da comunidade americana do US Census Bureau.

O Projeto de Deslocamento Urbano, uma iniciativa da Universidade da Califórnia em Berkeley em colaboração com pesquisadores da A UCLA, organizações comunitárias, agências de planejamento regional e o Conselho de Recursos Aéreos do Estado da Califórnia, fizeram um estudo. O projeto analisa dados regionais sobre moradia, renda e outros dados demográficos para prever onde a gentrificação e o deslocamento estão acontecendo agora e com probabilidade de ocorrer no futuro.

Os bairros gentrificantes da área da baía

Usando mapas interativos do Projeto de Deslocamento Urbano, Cory Weinberg, na época repórter do San Francisco Business Times, identificou alguns dos setores censitários mais populosos e de baixa renda nos nove municípios da área da baía, considerados pelo projeto como corre o risco de gentrificação ou deslocamento. Aqui estão eles, juntamente com o preço médio de venda, aluguel médio por mês e renda familiar média, de acordo com as visões gerais do mercado no site do agregador imobiliário Trulia.com (em setembro de 2018).

Ashland, Condado de Alameda

• Preço médio de venda: US $ 502.500
• Aluguel médio por mês: US $ 2.795
• Renda familiar média: $ 53.801

Crocker Amazon, Condado de São Francisco

• Preço médio de venda: US $ 842.000
• Aluguel médio por mês: US $ 3.875
• Renda familiar média: $ 63.500

East Palo Alto, Condado de San Mateo

• Preço médio das vendas: US $ 1.100.000
• Aluguel médio por mês: US $ 3.650
• Renda familiar média: $ 53.631

Gilroy, Condado de Santa Clara

• Preço médio de venda: US $ 786.750
• Aluguel médio por mês: US $ 3.200
• Renda familiar média: $ 78.017

Hayward, Condado de Alameda

• Preço médio de venda: US $ 680.000
• Aluguel médio por mês: US $ 2.945
• Renda familiar média: $ 60.167

Ingleside, Condado de São Francisco

• Preço médio das vendas: US $ 825.000
• Aluguel médio por mês: US $ 2.950
• Renda familiar média: $ 69.063

Redwood City, Condado de San Mateo

• Preço médio das vendas: US $ 1.550.000
• Aluguel médio por mês: US $ 4.422
• Renda familiar média: $ 79.403

Rio Vista, Condado de Solano

• Preço médio de venda: US $ 385.000
• Aluguel médio por mês: US $ 1.745
• Renda familiar média: $ 62.917

South San Francisco, Condado de San Mateo

• Preço médio das vendas: US $ 1.030.000
• Aluguel médio por mês: US $ 3.800
• Renda familiar média: $ 82.586

A linha inferior

Agora pode ser o momento de comprar imóveis nessas regiões gentrificantes antes que os preços da habitação aumentem ainda mais.

Dito isto, há desvantagens em comprar em um bairro gentrificante. A comunidade pode se tornar vítima de seu sucesso, como mostra o Flag Wars, um documentário aclamado sobre a gentrificação de uma seção de Columbus, Ohio, no início do século XXI. Aumentar os aluguéis e os valores das propriedades, juntamente com a espiral ascendente da conveniência, pode corroer as qualidades que atraíram novas pessoas ao bairro em primeiro lugar.

É importante observar que, embora o processo de gentrificação possa levar a mudanças positivas na comunidade - por exemplo, redução da criminalidade, aumento da atividade econômica e novos investimentos em prédios e infraestrutura da área - os benefícios são geralmente mais apreciados pelos recém-chegados e menos pelos veteranos, que muitas vezes acabam economicamente e socialmente marginalizados. Segundo o filme, "quando o sucesso chega a um bairro, ele nem sempre chega a seus residentes estabelecidos, e o deslocamento dessa comunidade é o efeito mais preocupante da gentrificação".