6 coisas que você acha que agregam valor à sua casa - mas não

Todo proprietário deve pagar pela manutenção de rotina da casa, como substituir componentes de encanamento desgastados ou manchar o convés, mas alguns optam por fazer melhorias com o objetivo de aumentar o valor da casa. Certos projetos, como a adição de uma sala de família bem pensada - ou outro espaço funcional - podem ser um investimento sábio, pois agregam valor ao lar. Outros projetos, no entanto, permitem pouca oportunidade de recuperar os custos na hora de vender.

Mesmo que o proprietário atual possa apreciar muito a melhoria, um comprador pode não se impressionar e não querer incluir a atualização no preço de compra. Os proprietários, portanto, precisam ter cuidado com a maneira como decidem gastar seu dinheiro se esperam que o investimento seja recompensado. Aqui estão seis coisas que você acha que agregam valor à sua casa, mas realmente não.

1. Piscina

As piscinas são boas para desfrutar na casa de um amigo ou vizinho, mas podem ser um aborrecimento para você ter em sua própria casa. Muitos compradores em potencial veem as piscinas como perigosas, caras de manter e um processo aguardando para acontecer. Famílias com crianças pequenas, em particular, podem recusar uma casa perfeita por causa da piscina (e pelo medo de uma criança entrar na piscina sem supervisão). A oferta de um possível comprador pode depender do vendedor da casa desmontar uma piscina acima do solo ou preencher uma piscina enterrada. A única exceção poderia ser se ter uma piscina é padrão em sua vizinhança, assim como em estados quentes, como Califórnia, Arizona, Flórida e Havaí.

Uma piscina no solo custa entre US $ 30.000 e mais de US $ 100.000, e despesas anuais adicionais de manutenção fazem parte do pacote. É uma quantia significativa de dinheiro que os proprietários nunca podem recuperar se e quando a casa for vendida. Coloque um para seu próprio prazer, talvez, mas saiba que isso pode custar quando você vender sua casa.

2. Construção excessiva para a vizinhança

Os proprietários podem, na tentativa de aumentar o valor de uma casa, fazer melhorias que involuntariamente fazem com que a casa fique fora da norma para a vizinhança. Embora uma remodelação grande e cara - como adicionar um segundo andar com dois quartos e um banheiro completo - possa tornar a casa mais atraente, ela não aumentará significativamente o valor de revenda se a casa estiver no meio de um bairro pequeno, casas de um andar.

Em geral, os compradores de casas não querem pagar US $ 250.000 por uma casa em um bairro com preços médios de venda de US $ 150.000; a casa parecerá cara demais, mesmo que seja mais desejável que as propriedades vizinhas. O comprador procurará gastar os US $ 250.000 em um bairro de US $ 250.000. A casa pode ser bonita, mas qualquer dinheiro gasto em construção excessiva pode ser difícil de recuperar, a menos que as outras casas do bairro sigam o exemplo. Se a sua área estiver no meio de uma explosão de desmoronamentos e reconstruções, então uma remodelação extensa pode valer a pena. Mas só então.

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3. Paisagismo extenso

Os compradores de casas podem apreciar uma paisagem bem cuidada ou madura, mas não espere que o valor da casa aumente por causa disso. Um belo quintal pode incentivar potenciais compradores a olhar mais de perto a propriedade, mas provavelmente não aumentará o preço de venda.

Se um comprador não puder ou não estiver disposto a se esforçar para manter um jardim, ele rapidamente se tornará uma desgraça, ou o novo proprietário poderá precisar pagar um jardineiro qualificado para assumir o controle. De qualquer forma, muitos compradores vêem o paisagismo elaborado como um fardo (mesmo que seja atraente) e, como resultado, provavelmente não o considerarão ao valorizar a casa.

4. Atualizações high-end inconsistentes

Colocar eletrodomésticos de aço inoxidável na cozinha ou azulejos importados na entrada pode fazer pouco para aumentar o valor da sua casa se os banheiros ainda tiverem piso de vinil e o carpete felpudo nos quartos remonta aos anos 60. As atualizações devem ser consistentes com a manutenção de um estilo e qualidade semelhantes em toda a casa.

Uma casa que possui uma cozinha moderna e bem remodelada pode ser vista como um trabalho em andamento se os banheiros permanecerem obsoletos em termos funcionais. A remodelação, portanto, pode não ter um retorno tão alto como se o resto da casa fosse elevado ao mesmo nível. As atualizações de alta qualidade geralmente aumentam o valor das residências de alto padrão, mas não necessariamente nas residências de médio porte, nas quais a atualização pode ser inconsistente com o restante da residência.

Além disso, recursos high-end específicos - como salas de mídia com equipamentos especializados de áudio, visual ou jogos - podem ser atraentes para alguns compradores em potencial, mas muitos compradores em potencial não considerariam pagar mais pela casa simplesmente por causa desse recurso adicional. As chances são de que a sala seja reorientada para um espaço mais genérico.

5. Carpetes de parede a parede

Embora as listagens de imóveis ainda possam apresentar "novos carpetes por toda parte" como ponto de venda, os possíveis compradores de imóveis hoje em dia podem se encolher com a idéia de ter carpetes de parede a parede. O carpete é caro para comprar e instalar. Além disso, existe uma preocupação crescente com a saúde do carpete, devido aos produtos químicos utilizados no processamento e seu potencial para capturar alérgenos (uma preocupação séria para famílias com crianças). Acrescente a isso a probabilidade de que o estilo e a cor do tapete que você pensou ser absolutamente perfeito possam não ser o que outra pessoa tinha em mente.

Devido a esses obstáculos, é difícil recuperar o custo do novo carpete de parede a parede. Remover o carpete e restaurar (ou até instalar) pisos de madeira é geralmente um investimento mais rentável.

6. Melhorias invisíveis

Melhorias invisíveis são aqueles projetos caros que você sabe que tornam sua casa um lugar melhor para morar, mas que ninguém mais notaria - ou provavelmente se importaria. Um novo sistema de encanamento ou unidade de HVAC (aquecimento, ventilação e ar condicionado) pode ser necessário, mas não espere recuperar esses custos na hora de vender.

Muitos compradores de casas esperam que esses sistemas estejam em boas condições de funcionamento e não pagam mais só porque você instalou recentemente um novo aquecedor. Talvez seja melhor pensar nessas melhorias como parte da manutenção regular, não como um investimento no valor da sua casa.

A linha inferior

É difícil imaginar gastar milhares de dólares em um projeto de melhoria da casa que não será refletido no valor da casa na hora de vender. Não existe uma equação simples para determinar quais projetos obterão o maior retorno ou o maior retorno do seu investimento. Parte disso depende do mercado local e até da idade e estilo da casa.

Os proprietários de imóveis freqüentemente precisam escolher entre uma melhoria que realmente gostariam de ter (a piscina no solo) e uma que provaria ser um investimento melhor. Algumas pesquisas ou conselhos de um profissional imobiliário qualificado podem ajudar os proprietários a evitar projetos caros que não agregam valor à casa.