5 dicas para encontrar um bom senhorio

O aluguel é uma escolha inteligente para muitos, oferecendo uma alternativa de baixo comprometimento ao investimento na compra de uma casa. A maioria dos locatários concorda, no entanto, que o proprietário pode ser a diferença entre usar seu dinheiro com sabedoria e jogá-lo fora em uma unidade com manutenção insuficiente ou em uma situação de aluguel litigiosa. Essas dicas de especialistas foram criadas para ajudá-lo a identificar um senhorio honesto e atencioso no qual você pode confiar. (Aparentemente, ser um senhorio parece uma idéia lucrativa, mas os aborrecimentos podem rapidamente superar a receita agregada. Confira Como se tornar um proprietário: mais problemas do que vale a pena? )
TUTORIAL: Noções básicas de hipoteca
1. Tente pela transparência
É preferível que seu senhorio seja honesto, mas ser transparente é ainda mais desejável. "Ser transparente sobre o aluguel é talvez a qualidade mais importante", reconhece Paul Gleger, diretor de comunicações do HotPads.com. Ele observa que ser franco quanto aos detalhes de uma unidade de aluguel é importante, citando coisas como flutuações estranhas de temperatura, problemas de recepção de telefones celulares e problemas com roedores, como exemplos de preocupações com o aluguel que você deve conhecer.
2. Encontre flexibilidade
Embora possa constar no seu contrato que o pagamento é devido em uma determinada hora na data de vencimento ou que ele deve ser enviado pelo correio, é bom alugar um senhorio que possa trabalhar dentro de obstáculos da vida real, caso ocorrer. Ninguém está sugerindo que você pague seu aluguel com atraso, mas um proprietário flexível pode encontrá-lo nos seus termos em caso de emergência (como hospitalização). Além disso, pagar o aluguel devido no quinto mês, em vez do primeiro, por exemplo, pode ajudar as pessoas com contracheques mensais a entrar em um curto período de carência e é um sinal de um senhorio que irá trabalhar com você.
3. Escolha da pontualidade
Quase todos os proprietários exigirão prontidão de sua parte, especialmente com relação a renovações de pagamento ou arrendamento. Você pode dizer o mesmo para o seu senhorio? Se o proprietário ou a empresa de administração não puder garantir uma resposta rápida às chamadas de manutenção, por exemplo, convém comprar outra unidade de locação. Peça ao proprietário em potencial que se comprometa com um prazo esperado para lidar com as preocupações, especialmente aquelas que poderiam tornar uma unidade inabitável (inundações, problemas de segurança, ruído), e considere seu plano de ação ao decidir sobre seu novo local.
4. Escolha Foco no cliente
Não importa a qualidade da unidade que você está considerando, o proprietário deve entender que o cliente é a razão de estar nos negócios. Brian M. Estey, corretor de imóveis e proprietário de imóveis licenciado, alerta o senhorio "Mister Fancy Pants" e lembra aos locatários que os proprietários não podem simplesmente exigir respeito. Ele compartilha a analogia de que o proprietário ideal é mais parecido com o seu barman favorito: "Eles o deixam em paz quando você não precisa deles, e eles executam de forma rápida e eficiente quando há uma tarefa em mãos". Se o seu novo proprietário em potencial não achar que o cliente está sempre certo, é melhor procurar uma propriedade nova. (Investir em imóveis para locação pode gerar uma renda séria, mas há mais do que arrecadar aluguel. Consulte Dicas para o possível proprietário .)
5. Considere a comunidade
Os melhores proprietários vão um passo adiante para proporcionar a um inquilino em potencial a sensação de estar "em casa" em sua nova unidade. Paul Gleger conta sobre os melhores proprietários que reservam um tempo para apresentar o inquilino aos vizinhos e mostrá-los ao redor do bairro. Ao apontar pontos importantes como o supermercado, o banco e as lavanderias, um inquilino pode se imaginar permanecendo em um local por um longo tempo, e uma sensação de boa vontade com o novo proprietário é estabelecida imediatamente.
A linha inferior
Há mais para um lugar perfeito do que armários personalizados ou uma distância conveniente do seu escritório. Se o proprietário é um desligamento, mesmo um arrendamento de curto prazo pode parecer um aborrecimento a longo prazo. Investigar o proprietário pode fornecer pistas sobre se a propriedade funcionará para sua situação única.