5 Golpes de hipoteca reversa

Manter-se vigilante contra golpes de computador e outras fraudes se tornou uma parte natural da vida de muitos consumidores, mas os golpes são perpetrados com sucesso todos os dias. Um motivo: os indivíduos que pretendem cometer fraudes tornaram-se mais criativos do que nunca e escolhem seus alvos com cuidado. Um grupo de pessoas que os golpistas gostam de atacar são os idosos, acreditando que os idosos são menos rápidos em pegar um esquema potencialmente prejudicial do que os jovens. Nos últimos anos, à medida que o número de proprietários seniores que optam por uma hipoteca reversa aumentou, a prevalência de golpes de hipoteca reversa também aumentou. (Para leitura relacionada, dê uma olhada também em The Reverse Mortgage: A Retirement Tool .)

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O HECM (Home Equity Conversion Mortgage) é o programa de hipoteca reversa do FHA, disponível para proprietários com 62 anos ou mais e pode ser uma ferramenta financeira valiosa para explorar o valor do imóvel e fornecer renda para os aposentados. Os proprietários que trabalham com um credor legítimo de hipoteca reversa precisarão participar de aconselhamento financeiro para garantir que eles entendam o empréstimo e como ele funciona.

Se você está considerando uma hipoteca reversa, preste atenção a esses golpes em potencial:

Golpes de encerramento
Nesse esquema, os autores perseguem os idosos que correm o risco de perder sua casa para a execução duma hipoteca. Eles inflam artificialmente o valor da casa com a ajuda de um avaliador desonesto e, em seguida, obtêm uma hipoteca reversa na propriedade. Após a aprovação da hipoteca, os golpistas fazem com que os idosos transfiram o título para eles e os idosos ficam sem casa e sem os fundos da hipoteca reversa. Outra maneira de fraudar os proprietários seniores é trabalhar com uma instituição financeira falsa que informará os proprietários de que eles não podem se qualificar para uma hipoteca reversa, mas que podem ter um tipo diferente de empréstimo. Durante o fechamento, o título da propriedade será transferido para longe dos proprietários.

Golpes de roubo de capital
Esses esquemas complicados geralmente envolvem várias pessoas que trabalham juntas para comprar uma propriedade em dificuldades ou uma execução duma hipoteca, obtêm uma avaliação inflada e recrutam um idoso para recomprar a propriedade e realizar uma hipoteca reversa na propriedade. Normalmente, o advogado de liquidação da hipoteca reversa também está envolvido na fraude, de modo que todos esses indivíduos fogem dos fundos da hipoteca reversa na liquidação, deixando os idosos com pouco ou nenhum patrimônio e sem dinheiro.

Casas Grátis
Os golpistas e trapaceiros usam publicidade para recrutar idosos para morar em uma casa, para que uma hipoteca reversa possa ser obtida na propriedade. Os golpistas mantêm o dinheiro da hipoteca reversa e os idosos pagam os impostos de propriedade e o seguro em casa. Geralmente, a hipoteca reversa é obtida com um valor avaliado falso e inflado. Uma vez que os idosos falecem ou se mudam, o credor da hipoteca reversa fica com uma perda devido à falta de valor real na casa.

Fraude de documentos
Alguns trapaceiros simplesmente enviam cartas aos idosos sobre seus documentos de empréstimo, como um "Termo de Reconhecimento", solicitando dinheiro para fornecer cópias da escritura, um documento que deve estar arquivado com o credor. Outros golpistas cobram dinheiro aos idosos, às vezes milhares de dólares, por informações sobre uma hipoteca reversa disponível gratuitamente no Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD).

Golpes de investimento
Embora existam centenas, talvez milhares, de golpes de investimento executados em indivíduos o tempo todo, alguns são especificamente direcionados para fazer com que o alvo "invista" em uma anuidade ou fundo imobiliário afiliado a hipotecas reversas. As vítimas perderão o dinheiro investido quando o vigarista, geralmente alguém associado a um credor fraudulento de hipoteca reversa, vai embora com os fundos.

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Dicas do FBI para evitar golpes de hipoteca reversa

• Não responda a anúncios não solicitados.
• Suspeite de alguém alegando que você pode possuir uma casa sem pagamento.
• Não assine nada que você não entenda completamente.
• Procure seu próprio consultor de hipoteca reversa.

Reverse Mortgage Tips
Os idosos interessados ​​em aprender mais sobre suas opções de hipoteca reversa devem começar acessando o site do HUD, que explica os princípios básicos desses empréstimos, e possui um link para encontrar um consultor HECM aprovado pelo HUD. Outra opção para tentar é o Conselho Nacional no site do Envelhecimento. Os proprietários podem ligar para 800 / 510-0301 para obter um livreto gratuito do Conselho Nacional sobre o Envelhecimento sobre hipotecas reversas.

O produto da hipoteca reversa pode ser recebido como um montante fixo, em pagamentos mensais ou como uma linha de crédito. O valor a ser emprestado depende da idade dos proprietários, do valor da casa e da quantidade de capital disponível. O empréstimo será reembolsado quando a casa for vendida ou os proprietários falecerem. Se qualquer patrimônio permanecer na casa após o reembolso do empréstimo, os fundos serão destinados aos proprietários ou a seus herdeiros. Os proprietários não podem ser forçados a sair de casa por causa de uma hipoteca reversa; no entanto, eles são obrigados a manter a propriedade, a pagar seus impostos sobre a propriedade e a pagar pelo seguro da casa.

A linha inferior
Evitar fraudes e obter informações legítimas em uma hipoteca reversa podem tornar esse produto de empréstimo uma valiosa ferramenta financeira para idosos e suas famílias. Como qualquer hipoteca, antes de assinar a linha pontilhada, você precisa consultar os profissionais apropriados e fazer sua própria lição de casa ou corre o risco de ser aproveitado por predadores financeiros. (Para leitura adicional, consulte 6 dicas para proteger o valor da sua casa .)

Para obter as últimas notícias financeiras, consulte Finanças do refrigerador de água: você nunca está velho demais para trabalhar.