Ação de apreensão e venda
Um mandado de apreensão e venda é uma ordem emitida por um tribunal que permite que o requerente (geralmente um credor) assuma a propriedade de um imóvel de um mutuário. Uma vez que a propriedade tenha sido confiscada pelo credor, ela pode ser vendida geralmente em leilão. Títulos de apreensão e venda são usados para tomar posse da propriedade quando um tomador deixa de fazer pagamentos sobre a dívida ou o empréstimo por um longo período de tempo.
Entendendo os Autos de Apreensão e Venda
Um mandado de apreensão e venda é um passo drástico de um credor ou credor para recuperar parte do dinheiro que foi emprestado ao mutuário pela propriedade.
Um mandado de apreensão e venda não pode ser obtido por um credor se o mutuário tiver perdido apenas alguns pagamentos perdidos. Em vez disso, é uma ação agressiva quando um tomador de empréstimo ignora todas as outras tentativas de cobrança e a dívida está em default. O padrão é a falta de pagamento de um empréstimo ou dívida. Um empréstimo está inadimplente geralmente quando um mutuário perde pagamentos ou para de fazer pagamentos.
Se uma propriedade é apreendida e leiloada para outro comprador, o mutuário não é mais o proprietário da propriedade e é despejado da casa após a venda.
Um mandado de apreensão e venda pode ocorrer quando um tomador inadimplente em uma hipoteca e, como resultado, o empréstimo entra em execução duma hipoteca. O encerramento é um processo legal pelo qual um banco, credor ou credor assume o controle de uma propriedade e vende a casa. A assistência da aplicação da lei é geralmente empregada na apreensão da propriedade.
Existem leis que governam o processo de encerramento e cada estado pode ser um pouco diferente. Em alguns estados, um aviso é feito publicamente sobre a execução duma hipoteca e a venda iminente. No entanto, os bancos geralmente tentam trabalhar com os mutuários durante um processo chamado pré-execução duma hipoteca, para ajudar a trazer os pagamentos do empréstimo ao status atual e explorar outras alternativas para impedir a execução duma hipoteca e a ordem de apreensão e venda da propriedade.
Se o credor não puder elaborar um plano de pagamento com o mutuário, é obtido um mandado de apreensão. Um credor da sentença tem direito sem a permissão do tribunal e sem aviso ao devedor da sentença para emitir execução. No entanto, o tribunal tem poder em determinadas circunstâncias para suspender a execução.
Se a propriedade for apreendida e leiloada para outro comprador, o mutuário não será mais o proprietário da propriedade e será despejado da casa após a venda. As propriedades apreendidas são frequentemente vendidas a um preço baixo para recuperar rapidamente algumas das perdas incorridas pelo credor. É bem possível que o banco ou o credor possa sofrer uma perda na propriedade ao considerar a diferença entre o valor do empréstimo hipotecário original e o preço de venda após a execução duma hipoteca. Como resultado, é melhor para os mutuários tentarem fechar um acordo com o credor para evitar a execução duma hipoteca e um pedido de apreensão e venda.
Principais Takeaways
- Um mandado de apreensão e venda é uma ordem judicial que permite que um credor ou banco assuma a propriedade de um mutuário.
- Títulos de apreensão e venda são emitidos quando um mutuário não realiza os pagamentos do empréstimo por um longo período de tempo.
- Uma vez que o credor tenha apreendido a propriedade, ela geralmente é vendida em leilão para ajudar o credor a recuperar algumas das perdas do empréstimo inadimplente.