Por que construir uma casa é tão caro

Comprar uma nova casa nem sempre é um processo contínuo, mas também não é construir uma a partir do zero. De fato, construir não é apenas demorado, mas também mais caro.

Por que a variação de preço? Para iniciantes, se você quiser enfeitar sua casa com todos os sinos e assobios, isso vai lhe custar. Além disso, você deve comprar o terreno e cobrir os custos associados ao plano de construção e permissões. Aqui está uma olhada mais de perto nos fatores que tornam a construção de uma casa tão cara.

Escassez de terras

Quando você compra uma casa existente, o custo da terra é incorporado ao preço pedido. Muitas vezes, esse também é o caso das comunidades planejadas. Mas quando você constrói uma casa nos seus próprios termos, você terá a tarefa de encontrar e comprar seu próprio lote. E se você já tentou procurar terras, pode ser difícil encontrar uma taxa acessível, principalmente se você estiver procurando construir em uma área metropolitana.

Pensando em abandonar sua busca por terras para uma comunidade planejada? Talvez você ainda precise gastar uma quantia decente em dinheiro, especialmente se estiver procurando morar em uma área urbana ou nas proximidades. Segundo a CNBC, os lotes edificáveis ​​são muito mais caros nas áreas urbanas, reduzindo as margens de lucro para os construtores. Não surpreende que os construtores façam o possível para repassar esses custos mais altos para você.

Projetos personalizados elaborados

Construir a partir do zero garante a liberdade de criar a casa que você sempre sonhou. O problema está em quão elaborado é o seu sonho: quanto mais complexo o plano, mais você vai gastar. Espere pagar entre 5% e 15% dos custos totais de construção pelos serviços do arquiteto residencial.

Zillow sugere que seja simples compensar os custos de planejamento e construção. “Olhe para os subúrbios do início do século XX para obter inspiração e lições sobre a simplicidade elegante da caixa”, recomenda o site. Se o seu construtor tiver uma escolha de planos pré-existentes, você poderá minimizar os custos ajustando um design existente para atender às suas necessidades, em vez de insistir em um projeto completamente novo.

Aprovações atrasadas de plano e permissão

Os planos devem ser enviados ao seu prédio local e ao escritório de licenças; se houver problemas, eles serão enviados de volta ao construtor para revisões. Após a aprovação, os construtores devem obter licenças para iniciar a construção. Esse processo raramente é tão simples quanto parece. A equipe é uma questão: a CNBC relata que a John Burns Real Estate Consulting pesquisou 100 construtoras em todo os EUA e descobriu que as construtoras estavam frustradas pelo planejamento insuficiente e escritórios de permissão.

Revisões obrigatórias do plano - para garantir que a casa atenda aos códigos de construção, por exemplo - podem exigir um trabalho consideravelmente mais caro. "Quando um construtor tem 25 alterações ou mais, é muito trabalho adiantar os planos para o novo código", disse à CNBC Stephen Paul, vice-presidente executivo de operações de construção de casas da Mid-Atlantic Builders, com sede em Maryland. Mais requisitos para alcançar o código significam mais tempo e mão de obra - e cobranças mais altas para o comprador.

Atualizações

Quando você passou pela casa modelo do construtor, foi amor à primeira vista? Infelizmente, o que você vê não é necessariamente o que você receberá em sua nova casa pelo preço anunciado. A maioria das casas personalizadas vem com recursos padrão e você terá que pagar uma taxa por cada item que atualizar.

Pisos de madeira, sancas, tetos abobadados, pátios blindados, bancadas em mármore e paredes de acento terão um custo adicional. Uma palavra para o sábio: não permita que o construtor o force a comprar atualizações sofisticadas que você não pode pagar. Muitas atualizações podem ser instaladas mais tarde, quando você pode ter mais dinheiro disponível do que no momento.

Custos de inspeção

Múltiplas inspeções são exigidas por lei para garantir que sua nova casa esteja de acordo com as regulamentações locais e estaduais. O construtor pode cuidar disso para você, mas adivinha quem cobrirá os custos? É melhor que uma inspeção final seja feita por uma parte objetiva que você (não o construtor) contrata antes de assinar a nova casa.

Novos regulamentos

Os construtores também estão aumentando seus custos para cobrir regulamentos recentemente implementados para controle de erosão de casas, códigos de energia e sprinklers. "Novas regulamentações para proteger o meio ambiente e fortalecer as finanças locais da cidade tornaram extremamente difícil para os construtores de casas construir casas a preços acessíveis", disseram à CNBC analistas da John Burns Real Estate Consulting. Obviamente, se esse aspersor impedir que um incêndio cause mais do que o mínimo dano quando um fio defeituoso entra em curto, vale a pena cada centavo.

A linha inferior

Construir uma casa pode ser muito caro, por isso é melhor entender todos os fatores que entram na equação antes de avançar. Além disso, pesquise o construtor para confirmar que a empresa é respeitável e apóia seu trabalho com uma garantia. E não se esqueça de contratar um advogado para revisar os termos e condições do contrato de construção antes de assinar na linha pontilhada para iniciar o projeto e comprar a casa.