Contrato de Terrenos

O que é um contrato de terra?

Um contrato de terra é um contrato entre um comprador e um vendedor pertencente a um terreno específico. Os desenvolvedores anunciam e vendem terrenos semelhantes ao processo de venda de um imóvel. Os contratos de terrenos podem ter amplo escopo e podem incluir os terrenos e imóveis. Muitos contratos de terra envolvem compras financiadas pelo vendedor. Alguns mutuários que compram terras também podem optar por financiar a compra através de um empréstimo bancário.

Contrato de terra explicado

Um contrato de terra detalha os termos específicos associados à compra de um imóvel. Os contratos de terra podem ter amplo escopo, com certos estados com direitos legais mais generosos para os titulares de contrato de terra do que outros. Como resultado, o mundo dos contratos de terra pode ser difícil de navegar. Como tal, um comprador de terra deve ter muito cuidado para garantir que os termos do contrato sejam juridicamente vinculativos no caso de surgir uma disputa no futuro.

Financiamento ao Vendedor

Os contratos de terra são frequentemente estruturados com financiamento do vendedor. Isso pode proporcionar um universo mais amplo de mutuários elegíveis, já que o financiamento do vendedor às vezes permite compradores que não se qualificariam para uma hipoteca ou investidores que desejam concluir uma compra mais rapidamente do que uma hipoteca regular permitiria.

O financiamento do vendedor reduz o número de entidades envolvidas na venda de um imóvel. O financiamento do vendedor permite que o comprador compre a propriedade diretamente do vendedor por um período de tempo, em vez de pagar um pagamento adiantado. Em uma transação de financiamento do vendedor, o vendedor determina a taxa de juros necessária, a duração da transação e qualquer adiantamento necessário.

Os contratos de terrenos financiados pelo vendedor podem incluir um terreno ou também terrenos e quaisquer ativos localizados no terreno. Os ativos incluídos em um contrato de terra podem incluir casas residenciais, piscinas, quadras de tênis, quadras de basquete, celeiros ou trilhos para cavalos. Quaisquer ativos localizados no terreno e incluídos em um contrato de terreno afetarão o preço. O vendedor mantém o título em todos os ativos até que o pagamento integral seja feito no momento em que o título é transferido.

Financiamento Bancário

Os contratos de terra geralmente são financiados pelo vendedor; no entanto, em alguns casos, um mutuário pode buscar financiamento bancário tradicional para um contrato de terra. Um mutuário que busca construir um terreno pode desejar financiar a propriedade por meio de um empréstimo bancário. Os termos de um empréstimo para terra geralmente incluem uma taxa de juros mais alta e geralmente são baseados em um prazo mais curto. Empréstimos para terrenos também costumam ser estruturados com um pagamento de balão em vez de pagamentos parcelados regulares. Muitas vezes, os construtores que recebem um empréstimo para a terra refinanciam ou pagam o empréstimo com um empréstimo para viagem, uma vez que o imóvel é construído e o maior valor colateral é estabelecido.

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