Quando é o melhor momento para alugar um apartamento?
Uma variedade de fatores deve ser considerada ao escolher a melhor hora para alugar um apartamento. Idealmente, para escolher a colheita, um locatário em potencial deve ter fluxo de caixa e economia suficientes. Porém, um indivíduo também pode tomar uma decisão ótima, aguardando o aluguel no momento em que as taxas de aluguel são mais baixas.
Locatários que buscam as melhores opções devem planejar a mudança entre maio e setembro e locatários que buscam os melhores preços precisam segmentar outubro a abril.
O inventário é o mais alto no verão
O período mais movimentado de mudança de aluguel é entre os meses de maio e setembro, porque várias mudanças na vida tendem a ocorrer nesses meses. Por exemplo, muitos formandos do ensino médio estão saindo de casa e os formandos estão procurando imóveis perto de onde começarão suas carreiras. Além disso, o clima mais quente facilita o carregamento e descarregamento de móveis.
- O estoque de apartamentos é maior entre os meses de maio e setembro, devido à alta rotatividade durante esses meses. As taxas de aluguel também são altas durante os meses de verão.
- As taxas mais baixas de aluguel são encontradas durante os meses de inverno, principalmente após as festas de Natal e Ano Novo - meses de janeiro a março, pois a demanda é mais baixa.
- Uma pesquisa de apartamento deve começar no final do mês anterior ao mês de mudança de destino.
Essas mudanças de vida e clima durante o verão significam uma taxa de rotatividade muito maior. Assim, é mais fácil encontrar um apartamento e há uma seleção mais ampla de apartamentos para escolher. No entanto, exatamente porque o verão apresenta os níveis mais altos de atividade de aluguel, a demanda por espaço para aluguel é extremamente alta. Isso aumenta o custo das taxas de aluguel, às vezes até o dobro do que pode ser negociado durante as épocas de pico do inverno e do outono. Além disso, com a demanda adicional, a busca pelo apartamento perfeito leva a uma competição acima do normal pelo mesmo espaço e força as pessoas a agirem rapidamente para trancar um apartamento.
O inverno é melhor para economizar
As taxas mais baixas de aluguel são encontradas durante o inverno, principalmente logo após o feriado de Natal e Ano Novo. A demanda é tipicamente mais baixa nesta época do ano, quando menos locatários estão interessados em mudar. As pessoas que alugam entre os meses de janeiro e março geralmente encontram as melhores pechinchas de aluguel. No entanto, baixos níveis de atividade de movimentação e rotatividade normalmente significam que é mais difícil encontrar exatamente o tipo de apartamento que você gostaria no momento.
Como Apartamento Hunt
Depois que uma temporada de mudança de destino for determinada, reduza a escolha para um mês específico. Por exemplo, considere que o mês de movimentação desejado é agosto. O momento ideal para iniciar a pesquisa de um apartamento apropriado é no final do mês anterior ao mês de mudança desejado; portanto, neste exemplo, inicie a busca pelo apartamento durante as últimas duas semanas de julho.
Embora essa tática possa parecer um pouco de última hora, é ideal porque a maioria dos locatários possui arrendamentos que expiram no final de um mês ou nos primeiros dias do próximo mês. Os locatários que estão prestes a deixar vagas terão dado ou receberão seus avisos de 30 dias durante esse período, e os indivíduos poderão obter a primeira opção de espaço disponível se iniciarem a pesquisa de apartamentos nesse período.
Indivíduos dispostos a apostar ou que tenham a flexibilidade de avançar a qualquer momento podem empregar uma abordagem diferente de busca de apartamentos. Esperar até a segunda semana do mês para mudar pode ser lucrativo, pois os proprietários que tentam preencher as vagas ficam mais ansiosos para garantir novos inquilinos.
A linha inferior
O melhor momento para alugar depende em grande parte das circunstâncias de um indivíduo com relação à moradia, preço e flexibilidade de movimentação desejados. Os indivíduos mais preocupados em ter as melhores opções de moradia devem ter como alvo maio a setembro, enquanto os indivíduos focados principalmente no preço devem ter como objetivo outubro a abril.