O que é crowdfunding imobiliário?

O crowdfunding é uma nova ferramenta para arrecadar dinheiro para empresas e uma maneira mais fácil de acessar esses empreendimentos para investidores. Utiliza meios de comunicação social como Facebook, Twitter e LinkedIn para atingir uma audiência de potenciais investidores. A idéia por trás do financiamento coletivo é que muitas pessoas estão dispostas a investir uma pequena quantia e, quando o fazem, grandes somas de dinheiro podem ser levantadas rapidamente. Abre portas para empresas e investidores que eles nunca poderiam alcançar de outra maneira.

No passado, o desenvolvimento imobiliário estava disponível apenas para investimento por meio de private equity na empresa de desenvolvimento ou por meio de fundos de investimento imobiliário (REITs) e não era viável como investimento direto para a maioria das pessoas. Isso ocorre porque cada empreendimento de incorporação imobiliária é um projeto finito e o registro de cada produto como garantia, mesmo nos registros do Regulamento D, é ineficiente. Além disso, as incorporadoras não foram autorizadas a comercializar ou solicitar ativamente investimentos para seus projetos devido a restrições da Securities and Exchange Commission (SEC).

À medida que o conceito de crowdfunding crescia, a Lei Jumpstart Our Business Startups de 2012 modificou certas regras do Regulamento D que abriram as portas para marketing e solicitação mais diretos aos investidores credenciados. Agora, os promotores imobiliários podem contar com sites de crowdfunding para solicitar investimentos de investidores de alto patrimônio líquido que estão ansiosos para investir neste mercado. A SEC está revisando o material na tentativa de abrir esse mercado para todos os investidores, mas, por enquanto, os sites de financiamento coletivo devem classificar cada investidor para garantir que se qualifiquem para fazer investimentos privados em imóveis dessa maneira. É a esperança de que o mercado de investimentos on-line para o setor imobiliário floresça nos próximos anos, oferecendo aos investidores uma ótima alternativa.