Garantia do título
Uma garantia de título é uma garantia de um vendedor para um comprador de que o vendedor tem o direito de transferir a propriedade e que ninguém mais tem direitos sobre a propriedade. Além disso, uma garantia de título pode ser usada para garantir que nenhuma outra parte tenha direitos autorais, patentes ou marcas comerciais sobre a propriedade a ser transferida.
Entendendo a garantia do título
Uma garantia formal de título está incluída em uma escritura de garantia, usada para transferir legalmente uma propriedade em uma venda. Este documento garante que o vendedor tem o direito legal de transferir a propriedade e que nenhuma outra entidade, como o Internal Revenue Service ou um ex-cônjuge, tem uma garantia ou reivindicação à propriedade. A garantia de título de uma escritura de garantia protege os interesses do comprador e dá ao comprador recurso legal se alguma entidade posteriormente tentar fazer uma reclamação à propriedade.
Outros tipos de ações, como uma ação de renúncia, não fornecem garantia de título. Não há garantia de um título claro, mas o concedente efetivamente assina seu interesse na propriedade. Se surgir uma questão de propriedade posteriormente, a compra não terá as proteções que uma garantia de título concederia.
Como uma garantia de título é usada para confirmar uma transação
Uma garantia de título é automática na maioria das vendas, mas se o vendedor estiver atuando como representante, nenhuma garantia de título poderá existir. Essa situação pode surgir em um leilão, na venda de um xerife ou em uma venda de imóveis. Nesses casos, a pessoa que vende a propriedade não é seu proprietário e, portanto, pode não estar ciente dos direitos de qualquer outra entidade nessa propriedade.
A garantia do título pode fornecer ao comprador de uma propriedade um recurso legal para processar o vendedor se houver uma reclamação ou problema associado à propriedade. Por exemplo, um herdeiro de um proprietário anterior pode ter uma reivindicação não resolvida da propriedade que não foi divulgada pelo vendedor. O comprador poderia entrar com um processo para não apenas recuperar o dinheiro investido na compra juntamente com os danos.
Outros riscos para concluir uma transação podem incluir disputas em andamento sobre os limites que definem a propriedade. Os proprietários do imóvel adjacente podem alegar que as linhas de propriedade são diferentes daquilo que o vendedor apresentou ao comprador. Liens para contas e impostos não pagos poderiam existir complicando ainda mais a transação.
Se a propriedade estiver completamente livre de prejuízos e a propriedade for adequadamente estabelecida, a propriedade terá um título claro e o vendedor poderá oferecer uma garantia de título sem ônus.
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