Arrendamento líquido triplo (NNN)
Um arrendamento líquido triplo ( triple - Net ou NNN) é um contrato de arrendamento de uma propriedade pela qual o inquilino ou arrendatário promete pagar todas as despesas da propriedade, incluindo impostos imobiliários, seguro de construção e manutenção. Esses pagamentos são adicionais às taxas de aluguel e serviços públicos, e todos os pagamentos geralmente são de responsabilidade do proprietário na ausência de um arrendamento líquido triplo, duplo ou único.
Principais Takeaways
- Com um arrendamento líquido triplo, o inquilino concorda em pagar as despesas de propriedade, como impostos imobiliários, seguro de construção e manutenção, além de aluguel e serviços públicos.
- Os arrendamentos líquidos triplos tendem a ter uma taxa de aluguel mais baixa porque o inquilino assume mais despesas correntes do imóvel.
- Um único arrendamento líquido de uma propriedade comercial inclui impostos sobre a propriedade, além do aluguel.
- Um arrendamento líquido duplo em uma propriedade comercial inclui impostos e seguro de propriedade, além do aluguel.
- As propriedades arrendadas líquidas triplas tornaram-se veículos de investimento populares para os investidores porque fornecem renda estável de baixo risco.
Noções básicas sobre locação líquida tripla (NNN)
Se um proprietário arrendar um prédio para uma empresa usando um arrendamento líquido triplo, o inquilino é responsável pelo pagamento dos impostos prediais, do seguro do edifício e do custo de qualquer manutenção ou reparo que o prédio possa exigir pelo prazo do arrendamento. Como o inquilino está cobrindo esses custos, que de outra forma seriam de responsabilidade do proprietário do imóvel, o aluguel cobrado no arrendamento líquido triplo geralmente é menor do que o aluguel cobrado em um contrato de arrendamento padrão. A taxa de capitalização, usada para calcular o valor do arrendamento, é determinada pela credibilidade do inquilino.
Em imóveis comerciais, um arrendamento líquido é um arrendamento no qual o inquilino é obrigado a pagar uma parte, ou todos, dos impostos, taxas e custos de manutenção de um imóvel. Um arrendamento líquido único exige que os inquilinos paguem impostos sobre a propriedade além do aluguel, e um arrendamento líquido duplo normalmente adere ao seguro patrimonial.
Considerações Especiais
As propriedades arrendadas líquidas triplas tornaram-se veículos de investimento populares para investidores que buscam renda estável com risco relativamente baixo. Os investimentos triplos em leasing líquido são tipicamente um portfólio de propriedades com três ou mais propriedades comerciais de alta qualidade totalmente arrendadas por um único inquilino com fluxo de caixa existente no local. As propriedades comerciais podem incluir edifícios de escritórios, shopping centers, parques industriais ou edifícios independentes operados por bancos, farmácias ou redes de restaurantes. O prazo típico do arrendamento é de 10 a 15 anos, com escalonamento contratual incorporado.
Os benefícios para os investidores incluem renda estável e de longo prazo, com a possibilidade de valorização do capital da propriedade subjacente. Os investidores podem investir em imóveis de alta qualidade, sem se preocupar com operações de gerenciamento, incluindo fatores de vaga, custos de melhoria do inquilino ou taxas de arrendamento. Quando as propriedades subjacentes são vendidas, os investidores podem rolar seu capital para outro investimento de leasing líquido triplo sem pagar impostos por meio de uma troca diferida de 1031 impostos.
Os investidores em ofertas triplas de investimentos em leasing líquido devem ser credenciados com um patrimônio líquido de pelo menos US $ 1 milhão, excluindo o valor de sua residência principal ou US $ 200.000 em renda (US $ 300.000 para arquivadores). Investidores menores podem participar de imóveis triplos com arrendamento líquido investindo em fundos de investimento imobiliário (REITs) que se concentram em tais propriedades em suas carteiras.
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